Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Lagny-sur-Marne
282 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Lagny-sur-Marne.
À retenir
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne, d'Isles-lès-Villenoy à Saint-Thibault-des-Vignes, approuvé le 27 novembre 2009 ; Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation.
- Plan de prévention lié à la sécheresse prescrit le 11 juillet 2001, sans approbation mentionnée par Géorisques ; douze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier du 22 juin 2021.
- Site patrimonial remarquable approuvé le 13 septembre 2018 selon la commune, en trois secteurs, dont les prescriptions priment sur le plan local d'urbanisme.
- Permis de louer exigé depuis le 1er juin 2019, selon la commune, dans un périmètre défini par la communauté d'agglomération de Marne et Gondoire.
La copropriété à Lagny-sur-Marne : ce que dit le terrain
À Lagny-sur-Marne, les copropriétés sont surtout petites : selon le registre national, 60 % des 282 copropriétés comptent moins de onze lots. Deux risques naturels encadrent leurs travaux : les crues de la Marne, couvertes par un plan de prévention approuvé le 27 novembre 2009, et la sécheresse, qui a donné lieu à douze arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques. Une partie de la ville relève d'un site patrimonial remarquable divisé en trois secteurs.
| La copropriété à Lagny-sur-Marne | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 282 |
| Lots d'habitation | 4 947 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 60 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 32 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 9 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 31 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 24 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 26 % |
| Construits après 2000 | 19 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 81 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 19 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Lagny-sur-Marne
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 282 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 161 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 121 (43 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 2 : Orly Parc (2) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 734
- Classés F ou G
- 9 %
- Chauffage collectif / mixte
- 33 % / 7 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 40 % | 36 % | 14 % | 6 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 9 | 3 février 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 12 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRsecheresse Lagny-sur-Marne (prescrit en 2001, non approuvé).
- Inondation : PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (approuvé le 27 novembre 2009).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
- 63 cavités souterraines recensées (carrières, caves, ouvrages).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
La Marne et les argiles : deux plans de prévention
Les secteurs riverains de la Marne relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Marne d'Isles-lès-Villenoy à Saint-Thibault-des-Vignes, approuvé le 27 novembre 2009. Géorisques signale aussi un atlas des zones inondables de la Marne et recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier daté du 17 mai 2021. Un plan de prévention des risques liés à la sécheresse a par ailleurs été prescrit le 11 juillet 2001 ; Géorisques n'en mentionne pas d'approbation.
Géorisques recense douze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse à Lagny-sur-Marne, du premier en 1991 au dernier, daté du 22 juin 2021. Pour un immeuble en copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation par l'assurance des fissures liées au retrait-gonflement des argiles comme des dommages causés par une crue. Voir nos guides fissures et sécheresse et dégât des eaux en copropriété, utiles pour préparer une déclaration de sinistre.
Travaux de façade dans le site patrimonial remarquable
Selon la commune, le site patrimonial remarquable de Lagny-sur-Marne a été approuvé le 13 septembre 2018. La démarche remonte à une délibération du 1er juin 1987, et la liste du ministère de la Culture mentionne une zone de protection créée le 1er août 1990. Divisé en trois secteurs A, B et C, le site constitue une servitude d'utilité publique : ses prescriptions priment sur celles du plan local d'urbanisme. La Ville publie le plan du patrimoine architectural et paysager ainsi qu'un plan des zones où les panneaux solaires sont admis.
La commune compte neuf monuments historiques selon la base Mérimée, dont l'hôtel de ville, ancienne abbaye inscrite à l'inventaire supplémentaire en 1969. Le ravalement figure parmi les travaux soumis à une démarche d'urbanisme, à déposer en ligne depuis le 1er janvier 2022, et le PLU a été modifié en dernier lieu le 16 décembre 2025. Avant de voter des travaux de façade ou de toiture, la copropriété vérifie le secteur dont relève l'immeuble : voir ravalement de façade en copropriété et panneaux solaires en copropriété.
Petites copropriétés et permis de louer
Selon le registre national des copropriétés, 60 % des 282 copropriétés de Lagny-sur-Marne comptent moins de onze lots et 9 % cinquante lots ou plus ; 31 % ont été construites avant 1949. Le registre situe aussi des copropriétés dans le quartier prioritaire d'Orly Parc. Au recensement 2023 de l'Insee, 65,2 % des logements sont des appartements et 55,3 % des ménages sont propriétaires. Enfin, 43 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours : voir notre guide copropriété sans syndic.
La communauté d'agglomération de Marne et Gondoire a instauré un permis de louer pour lutter contre l'habitat indigne et insalubre. Selon la commune, depuis le 1er juin 2019, un propriétaire bailleur dont le logement se situe dans le périmètre défini doit l'obtenir à chaque nouvelle mise en location ou changement de locataire. La démarche incombe au bailleur, pas au syndicat. Parmi les 3 734 DPE d'appartements établis depuis 2021, 9 % sont classés F ou G et 33 % mentionnent un chauffage collectif : voir rénovation énergétique en copropriété.
Syndic à Lagny-sur-Marne : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Lagny-sur-Marne ?
Lagny-sur-Marne (Seine-et-Marne) compte 282 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 4 947 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Un immeuble de Lagny-sur-Marne est-il concerné par le plan de prévention des crues de la Marne ?
Cela dépend de sa situation. Le plan de prévention du risque inondation de la Marne, approuvé le 27 novembre 2009, délimite les zones soumises à des prescriptions. Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue dans la commune, le dernier daté du 17 mai 2021.
Faut-il un permis de louer pour un appartement à Lagny-sur-Marne ?
Oui si le logement se situe dans le périmètre défini par la communauté d'agglomération de Marne et Gondoire. Selon la commune, depuis le 1er juin 2019, le propriétaire bailleur doit l'obtenir à chaque nouvelle mise en location ou changement de locataire. Le périmètre se vérifie auprès de la mairie ou de l'agglomération.
Quelles règles pour ravaler une façade en site patrimonial remarquable à Lagny-sur-Marne ?
Le ravalement est soumis à une démarche d'urbanisme. Dans le site patrimonial remarquable, approuvé le 13 septembre 2018 selon la commune et divisé en trois secteurs, les prescriptions priment sur le plan local d'urbanisme. Le dossier se dépose en ligne sur le guichet unique depuis le 1er janvier 2022.
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