Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Champs-sur-Marne
127 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Champs-sur-Marne.
À retenir
- Au recensement 2023 de l'Insee, 52,4 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 et 47,7 % des ménages sont propriétaires.
- Selon la ville, la moitié du territoire communal est en zone rouge pour le retrait-gonflement des argiles ; Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse.
- Depuis le 1er octobre 2020, les bailleurs privés déclarent en mairie toute nouvelle mise en location, dans les quinze jours.
- Le règlement communautaire d'aides à l'habitat privé, appliqué depuis le 1er janvier 2025, prévoit les aides COPRODIF et AUDIT, sollicitées par l'intermédiaire d'un opérateur.
La copropriété à Champs-sur-Marne : ce que dit le terrain
Plus de la moitié des résidences principales de Champs-sur-Marne ont été construites entre 1971 et 1990 (Insee, recensement 2023), et le PLU décrit des quartiers d'habitat collectif bâtis dans le cadre de la ville nouvelle. Selon la ville, la moitié de la commune est classée en zone rouge pour le retrait-gonflement des argiles. Côté financement, deux aides communautaires de Paris – Vallée de la Marne, COPRODIF et AUDIT, sont accessibles aux syndicats de copropriétaires.
| La copropriété à Champs-sur-Marne | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 127 |
| Lots d'habitation | 5 352 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 38 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 29 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 31 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 18 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 9 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 51 % |
| Construits après 2000 | 22 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 95 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 5 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Repères publics pour une copropriété à Champs-sur-Marne
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 127 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 76 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 51 (40 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 6 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 6 823
- Classés F ou G
- 3 %
- Chauffage collectif / mixte
- 47 % / 24 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 % | 11 % | 48 % | 27 % | 6 % | 2 % | 0 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 10 | 13 juillet 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PSS vallée de la Marne (approuvé le 13 juillet 1994).
- Retrait-gonflement des argiles : PPRsecheresse Champs-sur-Marne (prescrit en 2001, non approuvé).
- Inondation : PPRI Marne de Vaires à Chelles (prescrit en 2007, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
- 3 cavités souterraines recensées (carrières, caves, ouvrages).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Des copropriétés nées de la ville nouvelle
Champs-sur-Marne comptait 5 095 habitants en 1975 et 27 451 en 2023, selon l'Insee. Au recensement 2023, 69,6 % des logements sont des appartements et 52,4 % des résidences principales ont été construites entre 1971 et 1990. Le PLU, approuvé le 27 février 2017 et modifié depuis, classe en zone UC les quartiers d'habitat collectif construits dans le cadre de la ville nouvelle, à côté du centre ancien traditionnel et des secteurs de la Cité Descartes.
Le registre national recense 127 copropriétés : 33 % comptent au moins cinquante lots, 38 % moins de onze, et 40 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Dans les ensembles de plusieurs bâtiments, la répartition des dépenses découle du règlement de copropriété, sujet détaillé dans notre guide clés de répartition des charges ; une copropriété dépourvue de gestionnaire trouvera des pistes dans copropriété sans syndic. La charte communale applicable aux opérations neuves de plus de 600 m² demande d'ailleurs des copropriétés simples à gérer.
Argiles et Marne : quels risques pour les immeubles ?
Selon la ville, la moitié de la commune est classée en zone rouge pour le retrait-gonflement des sols argileux, et environ 3 100 maisons se trouvent en zone à risque. Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier daté du 18 mai 2021, et mentionne un plan de prévention de ce risque prescrit le 11 juillet 2001, sans date d'approbation. Des fissures en façade apparues après un été sec sont à signaler sans tarder au syndic : voir fissures et sécheresse.
Côté Marne, Géorisques mentionne un plan des surfaces submersibles de la vallée de la Marne, approuvé le 13 juillet 1994, et un plan de prévention du risque inondation de la Marne de Vaires à Chelles, prescrit le 5 février 2007, pour lequel la base n'indique pas de date d'approbation. Elle recense dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, le dernier pris le 13 septembre 2021, et un pour mouvement de terrain en décembre 1999. Un atlas des zones inondables de la Marne concerne aussi la commune.
COPRODIF et AUDIT : les aides de Paris – Vallée de la Marne aux syndicats
Adopté par le conseil communautaire le 26 septembre 2024, le règlement d'attribution des aides à l'habitat privé de Paris – Vallée de la Marne est entré en application le 1er janvier 2025. Un syndicat de copropriétaires y est éligible si l'immeuble est affecté à l'habitation pour au moins 75 % des lots ou, à défaut, des tantièmes. Deux lignes le concernent : COPRODIF finance la rénovation d'une copropriété en difficulté, AUDIT la réalisation d'audits énergétiques dans les petites copropriétés anciennes. Les montants sont fixés par des fiches annexes au règlement.
Le règlement classe les immeubles en trois catégories : ceux placés en plan de sauvegarde ou en périmètre d'OPAH, ceux visés par un arrêté d'insalubrité, de péril ou de sécurité des équipements communs, présenté dans notre guide sur l'arrêté de mise en sécurité, et tout autre immeuble selon sa taille et son ancienneté. Les demandes ne sont transmises que par un assistant à maîtrise d'ouvrage ou un accompagnateur Rénov'. Selon le registre national, six copropriétés de la commune ont été aidées par l'Anah. Le service unique de rénovation énergétique de l'agglomération, avec les conseillers de Seine-et-Marne Environnement, oriente les copropriétés.
Louer et plaider à Champs-sur-Marne : déclaration de location et tribunal
Depuis le 1er octobre 2020, l'agglomération applique à Champs-sur-Marne une déclaration de mise en location, régime déclaratif et non d'autorisation. Toute nouvelle location, vide ou meublée, d'un logement en résidence principale par un bailleur privé doit être déclarée en mairie dans les quinze jours, avec le diagnostic de performance énergétique ; la mairie remet un récépissé. Notre guide location nue ou meublée en copropriété rappelle les autres règles qui s'imposent au copropriétaire bailleur.
Le secteur Deux-Parcs – Luzard, partagé avec Noisiel, fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain : selon l'agglomération, 11,2 M€ de l'ANRU et 2,4 M€ de l'agglomération concourent à la rénovation d'un quartier de près de 1 100 logements, avec des réhabilitations et des logements neufs en accession. Pour les litiges de copropriété, la commune relève du tribunal judiciaire de Meaux, et non de ceux de Melun ou de Fontainebleau.
Syndic à Champs-sur-Marne : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Champs-sur-Marne ?
Champs-sur-Marne (Seine-et-Marne) compte 127 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 352 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il déclarer la location d'un appartement à Champs-sur-Marne ?
Oui. Depuis le 1er octobre 2020, un bailleur privé qui met en location un logement vide ou meublé, en résidence principale, doit le déclarer en mairie dans les quinze jours, avec le diagnostic de performance énergétique. Il s'agit d'une simple déclaration, et non d'une autorisation : la mairie délivre un récépissé.
Mon immeuble de Champs-sur-Marne est-il exposé au retrait-gonflement des argiles ?
Selon la ville, la moitié de la commune est classée en zone rouge pour ce risque. Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse entre 1991 et 2021, et un plan de prévention prescrit en 2001 sans date d'approbation. Des fissures apparues après un été sec doivent être signalées au syndic, qui jugera d'une déclaration à l'assureur.
Quelles aides de l'agglomération pour une copropriété de Champs-sur-Marne ?
Deux aides de Paris – Vallée de la Marne, en vigueur depuis le 1er janvier 2025, peuvent être demandées par un syndicat : COPRODIF finance la rénovation d'une copropriété en difficulté, AUDIT un audit énergétique de petite copropriété ancienne. L'immeuble doit être affecté à au moins 75 % à l'habitation et le dossier passe par un opérateur d'accompagnement.
Notre syndic à Champs-sur-Marne
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Champs-sur-Marne avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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