Syndic de copropriété à Paris
qui tient ses comptes et ses engagements.

Toutes les tailles, à Paris et en Île-de-France : grands ensembles de plusieurs centaines de lots, immeubles haussmanniens, immeubles mixtes habitation-commerce — et aussi les petites copropriétés que beaucoup de cabinets écartent.

Chaque copropriété dispose de son propre compte bancaire séparé, ouvert au nom du syndicat des copropriétaires — ce n'est pas une option payante, c'est notre fonctionnement standard. Les relevés sont consultables par le conseil syndical.

Le conseil syndical inscrit notre candidature à l'ordre du jour de l'assemblée générale ; si notre contrat est voté, nous récupérons les archives et les fonds auprès du syndic sortant dans les délais légaux, sans démarche à votre charge. Notre guide « Changer de syndic » détaille chaque étape.

Le contrat de syndic suit le modèle type réglementaire : le forfait couvre la gestion courante (comptabilité, appels de fonds, tenue de l'assemblée générale annuelle, gestion des contrats de l'immeuble), et les prestations particulières facturables sont limitativement énumérées. Nous détaillons chaque ligne avant signature.

Oui. L'extranet donne accès aux documents de la copropriété et à la comptabilité, et nous répondons aux demandes du conseil syndical sans attendre l'assemblée générale annuelle. La transparence comptable est la base du mandat.

Un gestionnaire identifié, joignable directement — pas de plateforme anonyme ni de standard déporté. AD Syndic est une structure à taille humaine : votre immeuble n'est pas un numéro de dossier parmi des centaines.

La gestion locative des lots est portée par AD Gestion, la société sœur du groupe, spécialisée dans l'administration de biens. Pour les copropriétaires bailleurs, l'articulation syndic / gestion locative se fait en interne, sans friction.

La transmission est organisée par l'article 18-2 de la loi du 10 juillet 1965 (dans sa rédaction issue de la loi du 9 avril 2024) : le syndic sortant remet au nouveau la situation de trésorerie et les références bancaires du syndicat sous 15 jours, l'ensemble des documents et archives sous un mois, puis l'état des comptes après apurement dans les deux mois qui suivent. Le copropriétaire n'a aucune démarche à faire : c'est le nouveau syndic qui pilote la récupération.

Il n'y a pas de préavis à donner : le contrat de syndic est à durée déterminée et prend fin à son échéance. L'assemblée générale appelée à désigner le nouveau syndic se tient dans les trois mois précédant l'expiration du contrat en cours (contrat type, décret du 26 mars 2015). En cours de mandat, seule une révocation pour motif légitime est possible, votée en AG (article 18 de la loi de 1965, ordonnance du 30 octobre 2019).

Le compte bancaire séparé est ouvert au nom du syndicat des copropriétaires, pas du syndic (article 18 de la loi du 10 juillet 1965, obligation renforcée par la loi ALUR du 24 mars 2014). Il appartient donc à la copropriété : le nouveau syndic en reprend simplement la gestion. L'ancien syndic remet la situation de trésorerie et les références bancaires sous 15 jours (article 18-2).

Aucune durée n'est imposée par la loi. Le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat en amont de l'assemblée (article 21 de la loi de 1965) ; les projets concurrents sont ensuite joints à la convocation, envoyée au moins 21 jours calendaires avant l'AG (article 9 du décret du 17 mars 1967). En pratique, la démarche se prépare sur quelques semaines.

Non. Seule l'assemblée générale désigne et révoque le syndic, à la majorité absolue de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Le conseil syndical prépare le dossier, met les contrats en concurrence (article 21) et recommande un candidat, mais il ne décide pas seul : le vote appartient aux copropriétaires réunis en assemblée.

Après une mise en demeure restée sans effet, le nouveau syndic ou le président du conseil syndical peut saisir le tribunal judiciaire pour obtenir la remise des pièces et des fonds sous astreinte, ainsi que des dommages-intérêts le cas échéant (article 18-2 de la loi du 10 juillet 1965). La rétention des archives n'est jamais un obstacle définitif au changement.