Copropriétaire bailleur
Louer un lot en copropriété : la double casquette
Un copropriétaire qui loue son lot porte deux casquettes : membre du syndicat face au syndic, et bailleur face à son locataire. D'un côté les charges de copropriété, le fonds de travaux et les décisions d'assemblée générale ; de l'autre le bail, le loyer, les charges récupérables et la fiscalité des revenus locatifs. Cette page relie les deux — et les bons outils pour chacune.
Charges de copropriété : ce que vous récupérez sur le locataire
Vous réglez au syndic l'intégralité des charges de votre lot, mais vous ne supportez pas tout : une partie est récupérable sur le locataire, via les provisions sur charges du bail, régularisées une fois par an sur les comptes réels de la copropriété.
La liste des charges récupérables est fixée limitativement par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 : entretien courant des parties communes, eau, chauffage collectif, ascenseur, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, et une fraction du salaire du gardien selon ses tâches. En revanche, les honoraires du syndic, le fonds de travaux et les gros travaux restent définitivement à votre charge de propriétaire.
Pour le détail poste par poste, voyez notre guide charges récupérables sur le locataire et, côté copropriété, notre guide comprendre ses charges.
Vos outils de bailleur
Le bail, la fiscalité, la gestion : les outils du groupe
AD Syndic administre votre copropriété ; pour votre casquette de bailleur, le groupe AD Gestion met à disposition des outils gratuits et dédiés.
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Découvrir ↗Questions fréquentes
Copropriétaire bailleur : vos questions
Quelles charges de copropriété puis-je récupérer sur mon locataire ?
Seules les charges dites récupérables, dont la liste est fixée limitativement par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 : une partie de l'entretien des parties communes, de l'eau, du chauffage collectif, de l'ascenseur, de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, et une fraction du salaire du gardien selon les tâches qu'il assure. Les honoraires du syndic, le fonds de travaux et les gros travaux restent à votre charge de propriétaire.
Qui vote en assemblée générale, le propriétaire ou le locataire ?
Le copropriétaire bailleur : seul le propriétaire du lot est membre du syndicat et vote en assemblée générale. Le locataire n'a pas de voix, même s'il peut être concerné par certaines décisions (chauffage, travaux). Vous restez donc l'interlocuteur du syndic pour tout ce qui touche à la copropriété.
Le syndic gère-t-il aussi la location de mon lot ?
Non : le syndic administre les parties communes de l'immeuble pour le compte du syndicat, pas la location de votre lot privatif. La mise en location et la gestion locative (bail, quittances, état des lieux, révision du loyer) relèvent de vous — ou d'un administrateur de biens à qui vous déléguez cette mission, comme AD Gestion, la société sœur du groupe.
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