Assurance · intégrée à la gestion
Assurer votre copropriété
Multirisque immeuble, responsabilité civile du syndicat, protection juridique, assurance dommages-ouvrage : les contrats qui protègent votre immeuble sont au cœur du mandat de syndic. AD Syndic les souscrit et les suit pour le compte du syndicat, en tant qu'intermédiaire en assurance immatriculé à l'ORIAS.
L'assurance d'une copropriété repose sur la multirisque immeuble — organisée en trois familles de garanties — complétée par la protection juridique du syndicat des copropriétaires et, pour les travaux, l'assurance dommages-ouvrage. Chez AD Syndic, ces couvertures ne sont pas un service à part : elles sont intégrées à la chaîne de gestion et rattachées au mandat de syndic de votre immeuble. Nous intervenons comme intermédiaire en assurance, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 26000448.
I.Multirisque immeuble
Trois familles de garanties
La multirisque immeuble est le contrat central de la copropriété. Elle s'articule autour de trois familles de garanties.
01
Les dommages aux biens de l'immeuble
Le socle de la multirisque immeuble : incendie et explosion, dégâts des eaux, événements climatiques (tempête, grêle, neige), catastrophes naturelles et technologiques, vol et vandalisme sur les parties communes. C'est la garantie qui répare le bâti après un sinistre.
02
La responsabilité civile de la copropriété
La couverture des dommages que l'immeuble, ses parties communes, ses équipements ou son personnel peuvent causer à des tiers — voisins, passants, prestataires. Une garantie que la loi impose au syndicat des copropriétaires depuis la loi ALUR.
03
Les garanties complémentaires
Ce qui distingue un bon contrat : bris de glace, dommages électriques, honoraires d'expert d'assuré, pertes financières, remboursement des jardins et clôtures, recours des voisins et des tiers. Le périmètre exact se définit contrat par contrat, selon la configuration de l'immeuble.
Protection juridique du syndicat des copropriétaires
Impayés de charges, litige avec un fournisseur ou une entreprise de travaux, contentieux de copropriété, trouble du voisinage : la vie d'un immeuble génère des différends. La protection juridique du syndicat prend en charge l'information juridique, les frais de procédure et l'accompagnement du syndicat dans la défense de ses intérêts — un filet de sécurité pour le conseil syndical et l'ensemble des copropriétaires.
Assurance dommages-ouvrage
Dès que la copropriété engage des travaux relevant de la garantie décennale (structure, étanchéité, ravalement lourd, surélévation), le syndicat devient maître d'ouvrage et doit souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le début du chantier. Intégrée à la chaîne de gestion, elle permet de financer la réparation d'éventuels désordres sans attendre l'issue d'un litige sur les responsabilités.
L'avantage
Celui qui gère l'immeuble connaît le risque
Parce que nous administrons votre copropriété au quotidien, nous connaissons son bâti, ses équipements, son historique de sinistres et ses points de vigilance. L'assurance n'est alors plus un contrat souscrit à l'aveugle, mais une couverture calibrée sur la réalité de l'immeuble, mise en concurrence quand c'est pertinent, et gérée en cas de sinistre par l'équipe qui suit déjà votre copropriété.
Comme pour l'ensemble de nos prestations, ces solutions d'assurance sont à chaque fois rattachées au mandat de syndic en cours : elles concernent l'immeuble en copropriété que nous administrons.
Questions fréquentes
Assurance de copropriété : vos questions
L'assurance de l'immeuble en copropriété est-elle obligatoire ?
La responsabilité civile du syndicat des copropriétaires est obligatoire depuis la loi ALUR (article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965). La multirisque immeuble, qui couvre le bâti lui-même, n'est pas imposée par cette loi mais elle est quasi systématiquement rendue obligatoire par le règlement de copropriété — et voter contre reviendrait à exposer la collectivité à des sinistres non couverts.
Qui souscrit l'assurance de la copropriété ?
C'est le syndic qui souscrit et gère les contrats d'assurance pour le compte du syndicat des copropriétaires, sur décision de l'assemblée générale. La prime est une charge commune, répartie entre les copropriétaires selon les tantièmes.
L'assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire pour nos travaux ?
Pour les travaux relevant de la garantie décennale (structure, étanchéité, gros œuvre), le syndicat agit comme maître d'ouvrage et doit souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l'ouverture du chantier (loi n° 78-12 du 4 janvier 1978, dite loi Spinetta, article L242-1 du code des assurances). Elle permet de financer la réparation des désordres sans attendre une décision de justice sur les responsabilités.
Peut-on changer l'assurance de la copropriété en cours de mandat ?
Oui : la mise en concurrence des contrats de l'immeuble, dont l'assurance, fait partie d'une gestion saine. Comme pour les autres prestations, nous étudions les contrats en place et proposons, le cas échéant, des couvertures mieux adaptées — dans le cadre du mandat de syndic en cours.
AD SYNDIC intervient en qualité d'intermédiaire en assurance, immatriculé au registre unique des intermédiaires en assurance (ORIAS) sous le n° 26000448 — www.orias.fr. Cette page concerne l'assurance des immeubles en copropriété. Pour l'assurance d'un logement mis en location (propriétaire non occupant, loyers impayés), la gestion locative est assurée par notre société sœur AD Gestion ↗.
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