Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Noisy-le-Grand
545 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Noisy-le-Grand.
À retenir
- La ville anime un Club des copropriétaires, gratuit, avec des rendez-vous trimestriels animés par des experts et des ateliers en 2026.
- Fonds Habitat de Grand Paris Grand Est : 3 000 € par lot, jusqu'à 66 lots, pour une rénovation d'ampleur financée par MaPrimeRénov' Copropriété.
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne approuvé le 15 novembre 2010 ; aucun périmètre d'anciennes carrières.
- Noisy-le-Grand figure depuis 2022 parmi les sites franciliens suivis au titre du Plan Initiative Copropriétés.
La copropriété à Noisy-le-Grand : ce que dit le terrain
Noisy-le-Grand a un parc récent : 3,8 % seulement des résidences principales datent d'avant 1946 (Insee, recensement 2023), et selon le registre national plus d'un tiers des copropriétés ont été construites après 2000. La population est passée de 26 662 habitants en 1975 à 72 978 en 2023. Ce parc récent est aussi mieux classé : 2 % seulement des DPE d'appartements établis depuis 2021 sont en F ou G.
| La copropriété à Noisy-le-Grand | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 545 |
| Lots d'habitation | 23 054 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 30 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 41 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 27 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 8 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 15 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 38 % |
| Construits après 2000 | 39 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 94 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 6 % |
| En syndicat coopératif | 2 % |
Repères publics pour une copropriété à Noisy-le-Grand
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 545 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 364 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 181 (33 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 26 : Pavé-Neuf (17), Mont d'Est - Palacio (6), Champy - Hauts Bâtons (3) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 10 |
| Résidences-services | 9 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 15 732
- Classés F ou G
- 2 %
- Chauffage collectif / mixte
- 20 % / 26 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 6 % | 56 % | 27 % | 9 % | 1 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 12 | 12 juillet 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : plan de prévention du risque inondation approuvé (approuvé le 15 novembre 2010).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Grandes copropriétés récentes : des enjeux différents
Selon le registre national, plus d'une copropriété sur quatre compte à Noisy-le-Grand de 50 à 199 lots d'habitation, et les trois quarts ont été construites après 1975. Les Espaces d'Abraxas, conçus par Ricardo Bofill, en sont l'image la plus connue ; leur réaménagement est engagé depuis 2019, et les Jardins d'Abraxas, 425 logements du même architecte, ont été inaugurés en juin 2023.
Dans ces ensembles, l'enjeu n'est pas l'isolation d'un bâti ancien mais l'entretien d'équipements lourds : ascenseurs, parkings, réseaux, espaces extérieurs. Les DPE font apparaître un chauffage mixte, collectif et individuel, dans un quart des appartements diagnostiqués. Voir nos guides syndicat secondaire et clés de répartition des charges.
Le Club des copropriétaires de la ville
La ville a créé un Club des copropriétaires, gratuit, qui réunit les habitants souhaitant être bien informés pour gérer leur copropriété. Il propose un rendez-vous trimestriel avec des experts sur un aspect du fonctionnement de la copropriété, et des ateliers au programme 2026.
Pour les membres d'un conseil syndical, c'est un lieu utile pour préparer les assemblées générales et comprendre les comptes. Notre guide sur le rôle du conseil syndical en rappelle les pouvoirs.
Aides et dispositifs publics
Noisy-le-Grand appartient à l'établissement public territorial Grand Paris Grand Est, dont le Fonds Habitat verse 3 000 € par lot aux copropriétés de droit commun engagées dans une rénovation d'ampleur, dans la limite de 66 lots ; l'aide s'ajoute à MaPrimeRénov' Copropriété. Le guichet unique de la rénovation du territoire reçoit sur rendez-vous à Noisy-le-Grand les représentants de copropriétés.
La commune figure depuis mars 2022 parmi les sites franciliens en suivi régional du Plan Initiative Copropriétés de l'Anah, qui vise les copropriétés en difficulté ; le territoire dispose aussi d'un programme préventif et d'une OPAH copropriétés dégradées. Selon le registre national, 26 copropriétés se situent en quartier prioritaire, notamment au Pavé-Neuf et au Mont d'Est.
Marne et projets du Grand Paris
Les bords de Marne relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Marne en Seine-Saint-Denis, approuvé le 15 novembre 2010. La commune ne figure pas parmi celles dotées d'un périmètre d'anciennes carrières. Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 pour des inondations ou coulées de boue et 8 pour la sécheresse.
Autour de la future gare de la ligne 15 Sud, la zone d'aménagement concerté Noisy Pôle Gare, créée par la Métropole du Grand Paris en avril 2025, prévoit 1 620 logements ; notre guide sur le syndic provisoire explique comment démarre la gestion d'une copropriété neuve. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Bobigny.
Syndic à Noisy-le-Grand : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Noisy-le-Grand ?
Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis) compte 545 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 23 054 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Qu'est-ce que le Club des copropriétaires de Noisy-le-Grand ?
Un club gratuit animé par la ville pour les copropriétaires qui veulent mieux gérer leur copropriété : rendez-vous trimestriel avec des experts sur un thème, et ateliers au programme 2026. Renseignements sur le site de la ville.
Les copropriétés de Noisy-le-Grand sont-elles énergivores ?
Peu, en moyenne : 2 % seulement des DPE d'appartements établis à Noisy-le-Grand depuis 2021 sont classés F ou G, et 6 % A ou B. Le parc est récent, avec plus d'un tiers des copropriétés construites après 2000 selon le registre national.
Quelle aide pour une rénovation d'ampleur à Noisy-le-Grand ?
Le Fonds Habitat de Grand Paris Grand Est verse 3 000 € par lot, dans la limite de 66 lots, aux copropriétés engagées dans une rénovation d'ampleur financée par MaPrimeRénov' Copropriété et visant au moins la classe D.
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