Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Gagny
Gagny (Seine-Saint-Denis) compte 305 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 54 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Gagny : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
La copropriété à Gagny : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Gagny (305 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Ancienne terre de carrières de gypse, dont les emprises sont devenues des espaces naturels, Gagny s'est urbanisée par vagues successives de lotissements. Le sud de la commune, vers la Maison Blanche et la Pointe de Gournay, forme un ensemble presque exclusivement pavillonnaire où les copropriétés sont rares et de petite taille. Les quartiers de collectifs plus récents, comme le plateau de Franceville ou les abords du centre, regroupent l'essentiel des résidences en copropriété. Le centre-ville, autour de la gare, mêle immeubles mixtes anciens et programmes contemporains.
| La copropriété à Gagny | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 305 |
| Lots d'habitation | 7 695 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 54 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 31 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 26 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 33 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 22 % |
| Construits après 2000 | 20 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Gagny
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 305 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 151 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 154 (50 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 18 : Jean Moulin - Jean Bouin (18) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 6 440
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 39 % / 20 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 41 % | 36 % | 16 % | 4 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 18 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : plan de prévention du risque inondation approuvé (approuvé le 15 novembre 2010).
- Mouvements de terrain : PPR révisé carrières de Gagny (approuvé le 21 mai 2013, en révision).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Syndic à Gagny : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Gagny ?
Gagny (Seine-Saint-Denis) compte 305 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 7 695 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Gagny sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Gagny, 54 % comptent moins de 11 lots, 31 % de 11 à 49 lots, 14 % de 50 à 199 lots, 1 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Gagny est-il ancien ?
À Gagny, 26 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 20 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Gagny sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 6 440 DPE d'appartements établis à Gagny depuis juillet 2021, 7 % sont classés F ou G et 1 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Gagny a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle à Gagny, dont 8 pour la sécheresse (dernier événement reconnu en 2020), 11 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 2021), 1 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Gagny ?
Oui. À Gagny, 54 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Notre syndic à Gagny
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Gagny avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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