Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Le Raincy
Le Raincy (Seine-Saint-Denis) compte 289 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 44 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Le Raincy : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
La copropriété à Le Raincy : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Le Raincy (289 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le Raincy est né du lotissement de l'ancien parc du château, dont il conserve le tracé d'allées plantées convergeant vers des ronds-points. Souvent décrite comme la commune bourgeoise du département, la ville aligne villas anciennes, maisons de caractère et immeubles résidentiels cossus le long de ses avenues. L'église Notre-Dame, chef-d'œuvre du béton armé signé Perret, témoigne de la qualité architecturale du lieu. Les copropriétés y prennent surtout la forme de résidences soignées de taille moyenne, concentrées autour de la gare et des axes principaux, au milieu d'un tissu pavillonnaire préservé.
| La copropriété à Le Raincy | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 289 |
| Lots d'habitation | 5 469 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 44 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 49 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 7 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 39 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 31 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 18 % |
| Construits après 2000 | 12 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 93 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 7 % |
| En syndicat coopératif | 5 % |
Repères publics pour une copropriété à Le Raincy
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 289 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 180 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 109 (38 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 213
- Classés F ou G
- 18 %
- Chauffage collectif / mixte
- 21 % / 17 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 30 % | 27 % | 23 % | 11 % | 7 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 6 | 19 juin 2013 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 11 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 21 mars 1986).
- Mouvements de terrain : PPR MT prescrit de Raincy (prescrit en 1999, non approuvé).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Syndic à Le Raincy : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Le Raincy ?
Le Raincy (Seine-Saint-Denis) compte 289 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 469 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Le Raincy sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Le Raincy, 44 % comptent moins de 11 lots, 49 % de 11 à 49 lots, 7 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Le Raincy est-il ancien ?
À Le Raincy, 39 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 12 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Le Raincy sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 3 213 DPE d'appartements établis à Le Raincy depuis juillet 2021, 18 % sont classés F ou G et 2 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Le Raincy a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle à Le Raincy, dont 11 pour la sécheresse (dernier événement reconnu en 2020), 6 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 2013), 1 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Le Raincy ?
Oui. À Le Raincy, 44 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Notre syndic à Le Raincy
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Le Raincy avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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