Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Livry-Gargan
470 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Livry-Gargan.
À retenir
- OPAH copropriétés dégradées 2024-2029 pour quatre copropriétés, soit 622 logements, approuvée par l'établissement public territorial Grand Paris Grand Est le 17 décembre 2024.
- Fonds Habitat de Grand Paris Grand Est : 3 000 € par lot, dans la limite de 66 lots, pour les copropriétés engagées dans une rénovation d'ampleur.
- Permis de louer depuis 2018 sur toute la commune, pour tous les logements sauf ceux des bailleurs sociaux et des personnes publiques.
- Un plan de prévention des mouvements de terrain liés aux anciennes carrières et cavités a été prescrit en 2004 et n'est pas approuvé.
La copropriété à Livry-Gargan : ce que dit le terrain
Livry-Gargan est une commune de pavillons et de copropriétés : un peu plus de six logements sur dix sont des appartements et 52,5 % des ménages sont propriétaires (Insee, recensement 2023). Quatre copropriétés y font l'objet d'une opération programmée d'amélioration de l'habitat sur 2024-2029, et la ville applique le permis de louer à tout son territoire depuis 2018. Le sous-sol, avec ses anciennes carrières, reste en attente d'un plan de prévention.
| La copropriété à Livry-Gargan | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 470 |
| Lots d'habitation | 11 196 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 49 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 36 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 21 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 40 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 23 % |
| Construits après 2000 | 16 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 91 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 9 % |
| En syndicat coopératif | 2 % |
Repères publics pour une copropriété à Livry-Gargan
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 470 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 224 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 246 (52 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 32 : Chanzy-Briand (30), L'Eglise (2) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 1 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 8 127
- Classés F ou G
- 9 %
- Chauffage collectif / mixte
- 26 % / 20 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 39 % | 32 % | 19 % | 6 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 13 | 12 juillet 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : PPR MT prescrit Livry-Gargan (prescrit en 2004, non approuvé).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
L'OPAH des quatre copropriétés : ce qu'elle prévoit
Par délibération du 17 décembre 2024, le conseil de territoire de Grand Paris Grand Est a approuvé avec la ville, l'Anah et l'État une opération programmée d'amélioration de l'habitat pour quatre copropriétés dégradées : Briand-Quesnay (129 logements), César-Collaveri (291), Jean-Baptiste-Clément (149) et La Fontaine (51). Conclue pour cinq années, de 2024 à 2029, elle porte sur la réhabilitation de leurs parties communes.
Dans une telle opération, les travaux sont votés en assemblée générale et financés en grande partie par des subventions versées au syndicat. Le rôle du syndic est central : tenir une comptabilité claire, relancer les impayés, préparer les votes avec l'opérateur. Notre guide sur la loi habitat dégradé de 2024 décrit les outils disponibles.
Le Fonds Habitat pour les autres copropriétés
Hors OPAH, Grand Paris Grand Est a créé un Fonds Habitat doté de 2 millions d'euros par an. Une copropriété de droit commun engagée dans une rénovation d'ampleur financée par MaPrimeRénov' Copropriété, classée E, F ou G et visant au moins la classe D après travaux, peut recevoir 3 000 € par lot, dans la limite de 66 lots, soit 200 000 € au plus. L'aide est bonifiée pour les copropriétés en dispositif de redressement.
Des conseillers France Rénov' de l'agence locale de l'énergie et du climat MVE tiennent une permanence en mairie le quatrième mardi de chaque mois, de 9 h 30 à 12 h. Grand Paris Grand Est a aussi lancé en novembre 2025 une étude sur l'habitat privé du quartier Chanzy, à cheval sur Livry-Gargan et Les Pavillons-sous-Bois.
Permis de louer sur toute la commune
Livry-Gargan a mis en place le permis de louer dès 2018 : tous les logements de la commune sont concernés, à l'exception de ceux des bailleurs sociaux et des personnes morales de droit public. Le copropriétaire bailleur doit obtenir l'autorisation avant la signature de chaque bail.
Le syndic n'intervient pas dans cette démarche. Pour les règles propres à la location en copropriété, voir location nue ou meublée en copropriété.
Anciennes carrières, pluies et sécheresse
Un plan de prévention des mouvements de terrain, couvrant anciennes carrières et cavités naturelles, a été prescrit le 22 décembre 2004 mais n'est pas approuvé, et la commune ne figure pas parmi celles de Seine-Saint-Denis dotées d'un périmètre au titre de l'ancien article R. 111-3. Géorisques recense 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 pour des inondations ou coulées de boue et 8 pour la sécheresse, sans plan de prévention du risque inondation.
Parmi les DPE d'appartements établis à Livry-Gargan depuis 2021, un quart seulement concerne des logements à chauffage collectif, et un sur cinq un chauffage mixte. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Bobigny.
Syndic à Livry-Gargan : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Livry-Gargan ?
Livry-Gargan (Seine-Saint-Denis) compte 470 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 11 196 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelles copropriétés de Livry-Gargan sont en OPAH ?
Briand-Quesnay, César-Collaveri, Jean-Baptiste-Clément et La Fontaine, soit 622 logements, selon la convention approuvée le 17 décembre 2024 par Grand Paris Grand Est. L'opération couvre 2024-2029 et porte sur la réhabilitation des parties communes.
Une copropriété ordinaire de Livry-Gargan peut-elle être aidée ?
Oui, par le Fonds Habitat de Grand Paris Grand Est : 3 000 € par lot, dans la limite de 66 lots, si la copropriété engage une rénovation d'ampleur financée par MaPrimeRénov' Copropriété et vise au moins la classe D après travaux.
Faut-il un permis de louer à Livry-Gargan ?
Oui, pour tous les logements de la commune depuis 2018, à l'exception de ceux des bailleurs sociaux et des personnes publiques. L'autorisation doit être obtenue avant la signature du bail.
Notre syndic à Livry-Gargan
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Livry-Gargan avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
Outils gratuits
Passez à l'action en quelques minutes
2 min · gratuit
Testez votre syndic
10 questions, score sur 20
3 min · gratuit
Votre copro est-elle en règle ?
Le diagnostic des obligations légales
1 min · gratuit
Comparez vos charges
Face aux moyennes des observatoires
3 min · gratuit
Courrier de mise en concurrence
Personnalisé, prêt à envoyer, en PDF
À proximité
Syndic dans les communes voisines
Contact
Demander un devis syndic
Décrivez votre copropriété en quelques lignes — adresse, nombre de lots, situation actuelle — et nous revenons vers vous avec une proposition structurée.