Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Pontault-Combault
298 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Pontault-Combault.
À retenir
- Les ravalements sont soumis à déclaration préalable sur toute la commune, en application d'une délibération municipale de 2019 annexée au plan local d'urbanisme.
- Un plan de prévention du retrait-gonflement des argiles a été prescrit le 11 juillet 2001, sans approbation enregistrée dans Géorisques, qui recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse.
- Depuis le 1er octobre 2020, toute nouvelle mise en location d'un logement en résidence principale doit être déclarée en mairie dans les quinze jours.
- Selon le registre national des copropriétés, 36 % des 298 copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours et 44 % comptent moins de onze lots.
La copropriété à Pontault-Combault : ce que dit le terrain
À Pontault-Combault, tout ravalement de façade est soumis à déclaration préalable, selon le plan local d'urbanisme. Les sols argileux font l'objet d'un plan de prévention prescrit en 2001, et Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. Le parc est récent : selon le registre national, 31 % des 298 copropriétés datent d'après 2000, et 41,5 % des résidences principales ont été construites entre 1971 et 1990 (Insee, recensement 2023).
| La copropriété à Pontault-Combault | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 298 |
| Lots d'habitation | 7 045 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 44 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 45 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 6 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 13 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 50 % |
| Construits après 2000 | 31 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 93 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 7 % |
| En syndicat coopératif | 2 % |
Repères publics pour une copropriété à Pontault-Combault
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 298 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 192 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 106 (36 %) |
| Résidences-services | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 5 030
- Classés F ou G
- 2 %
- Chauffage collectif / mixte
- 29 % / 8 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 58 % | 31 % | 8 % | 1 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRsecheresse Pontault-Combault (prescrit en 2001, non approuvé).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Ravalement : une déclaration préalable dans toute la commune
Par une délibération de 2019, annexée au plan local d'urbanisme, le conseil municipal a soumis les travaux de ravalement à déclaration préalable sur l'ensemble du territoire. Le règlement du plan, révisé le 20 mai 2019 et modifié le 27 mars 2023, reprend la règle : les clôtures et les ravalements sont soumis à déclaration préalable. Pour une copropriété, le dossier est déposé en mairie après le vote des travaux en assemblée générale, avant le démarrage du chantier. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
La ville conseille des teintes de façade dans la majeure partie des quartiers et les encadre plus strictement dans le vieux Pontault, noyau historique du sud de la commune. Le plan local d'urbanisme repère aussi des édifices remarquables et intéressants ; la démolition des premiers est interdite. Aucun monument historique n'est inscrit dans la base Mérimée pour la commune. Le règlement prévoit enfin des assouplissements aux règles d'implantation pour les constructions existantes lorsque les travaux visent une meilleure isolation thermique par l'extérieur.
Argiles et ruisseau du Morbras : un risque de fissures documenté
Un plan de prévention des risques lié au retrait et au gonflement des sols argileux a été prescrit le 11 juillet 2001 ; Géorisques n'enregistre pas d'approbation. Les orientations d'aménagement du plan local d'urbanisme qualifient l'aléa de fort dans le secteur nord de la place du 18-Juin, à proximité du ruisseau du Morbras. Géorisques recense par ailleurs huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier en juin 2021, et huit pour des inondations ou coulées de boue.
Pour une copropriété, la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle conditionne l'indemnisation des fissures par l'assurance de l'immeuble. Le syndic déclare le sinistre dans les délais fixés après la publication de l'arrêté, et le conseil syndical a intérêt à conserver photos et relevés d'évolution des fissures. Notre guide fissures et sécheresse en copropriété détaille la démarche, et notre article sur l'assurance multirisque de l'immeuble aide à vérifier les garanties souscrites.
Un parc construit pour l'essentiel entre 1971 et 2005
Au recensement 2023 de l'Insee, 41,5 % des résidences principales ont été construites entre 1971 et 1990 et 25 % entre 1991 et 2005 ; seules 3,4 % sont antérieures à 1946. La population est passée de 16 761 habitants en 1975 à 39 096 en 2023. Les appartements représentent 51,4 % des logements et 61,9 % des ménages sont propriétaires. Parmi les 5 030 DPE d'appartements établis depuis 2021, 2 % sont classés F ou G et 29 % mentionnent un chauffage collectif.
Le plan d'aménagement du PLU décrit une ville à plusieurs pôles : le vieux Pontault au sud, Combault et le quartier de la gare au nord, puis les Prés Saint-Martin. La croissance récente a pris la forme de zones d'aménagement concerté et de petits collectifs le long des rues principales. Dans des immeubles de trente à cinquante ans, les postes à anticiper peuvent concerner la toiture, l'étanchéité, l'ascenseur ou les colonnes. Le plan pluriannuel de travaux sert à les programmer.
Location, aides et conseil dans l'agglomération Paris - Vallée de la Marne
Pontault-Combault figure parmi les villes où s'applique la déclaration de mise en location instaurée par la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, en vigueur depuis le 1er octobre 2020. Toute nouvelle mise en location d'un logement vide ou meublé en résidence principale par un bailleur privé se déclare en mairie dans les quinze jours ; la mairie délivre un récépissé. Il ne s'agit pas d'une autorisation préalable. La commune est classée en zone tendue. Voir location nue ou meublée en copropriété.
L'agglomération soutient les copropriétés de son territoire. Son règlement 2025 d'aides à l'amélioration de l'habitat privé prévoit des subventions pour des travaux ou études d'amélioration énergétique ; pour une copropriété, le dossier passe obligatoirement par un assistant à maîtrise d'ouvrage, et aucune aide n'est attribuée pour des travaux engagés avant la réception de la demande. Le service unique de rénovation énergétique, dont les conseillers France Rénov' s'adressent aussi aux copropriétés, informe gratuitement : voir rénovation énergétique en copropriété. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Melun.
Syndic à Pontault-Combault : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Pontault-Combault ?
Pontault-Combault (Seine-et-Marne) compte 298 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 7 045 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il une autorisation pour ravaler un immeuble à Pontault-Combault ?
Oui. Une délibération municipale de 2019, annexée au plan local d'urbanisme, soumet tous les ravalements à déclaration préalable sur l'ensemble de Pontault-Combault. Le dossier est déposé en mairie avant le début des travaux. Dans le vieux Pontault, les teintes de façade sont plus encadrées que dans les autres quartiers, où elles sont seulement conseillées.
Un bailleur doit-il déclarer la location de son appartement à Pontault-Combault ?
Oui. Depuis le 1er octobre 2020, la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne impose une déclaration de mise en location à Pontault-Combault. Toute nouvelle location d'un logement vide ou meublé en résidence principale se déclare en mairie dans les quinze jours, contre récépissé. Aucune autorisation préalable n'est exigée.
Les immeubles de Pontault-Combault sont-ils exposés aux argiles ?
Un plan de prévention du retrait-gonflement des argiles a été prescrit le 11 juillet 2001 pour Pontault-Combault. Le plan local d'urbanisme signale un aléa fort près du ruisseau du Morbras. Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse dans la commune, condition de l'indemnisation des fissures par l'assurance de l'immeuble.
Notre syndic à Pontault-Combault
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Pontault-Combault avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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