Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Roissy-en-Brie
99 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Roissy-en-Brie.
À retenir
- Déclaration de mise en location obligatoire sur toute la commune depuis le 1er octobre 2020, dans les quinze jours suivant la signature du bail.
- Insee, recensement 2023 : 57,1 % des résidences principales construites de 1971 à 1990, 46,7 % d'appartements, 63,3 % de ménages propriétaires.
- Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour la sécheresse entre 1991 et 2021, et un plan de prévention des argiles prescrit le 11 juillet 2001.
- Selon le registre national des copropriétés, 43 % des 99 copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
La copropriété à Roissy-en-Brie : ce que dit le terrain
À Roissy-en-Brie, tout bailleur privé doit déclarer chaque nouvelle mise en location depuis le 1er octobre 2020. Le parc s'est surtout construit entre 1971 et 1990 : 57,1 % des résidences principales datent de cette période, et la population est passée de 10 881 habitants en 1975 à 23 229 en 2023 (Insee). Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour la sécheresse, et un plan de prévention lié aux argiles a été prescrit en 2001.
| La copropriété à Roissy-en-Brie | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 99 |
| Lots d'habitation | 3 374 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 36 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 40 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 23 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 11 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 12 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 43 % |
| Construits après 2000 | 33 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Roissy-en-Brie
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 99 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 56 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 43 (43 %) |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 165
- Classés F ou G
- 1 %
- Chauffage collectif / mixte
- 63 % / 12 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 21 % | 45 % | 27 % | 5 % | 1 % | 0 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 9 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRsecheresse Roissy-en-Brie (prescrit en 2001, non approuvé).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Louer un appartement : la déclaration de mise en location
La communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne a instauré la déclaration de mise en location, applicable à Roissy-en-Brie depuis le 1er octobre 2020 sur l'ensemble de la commune. Elle concerne tous les bailleurs du parc privé, pour un logement vide ou meublé. Le bailleur dépose le formulaire Cerfa n° 15651*01 au service logement de la commune dans les quinze jours qui suivent la signature du bail, et reçoit un récépissé. La démarche est à renouveler à chaque nouvelle mise en location.
Il s'agit d'une déclaration, non d'une autorisation : le bailleur n'attend pas d'accord avant de louer. L'absence de déclaration expose toutefois à une amende pouvant atteindre 5 000 € après un mois sans régularisation. Pour un copropriétaire bailleur, cette formalité s'ajoute aux clauses du règlement de copropriété sur la destination de l'immeuble et l'usage des lots. Notre guide location nue ou meublée en copropriété fait le point sur ces règles.
Un parc des années 1970 et 1980 sur des sols argileux
Au recensement 2023 de l'Insee, 57,1 % des résidences principales de Roissy-en-Brie datent de 1971 à 1990, et 1,6 % d'avant 1946. Les appartements représentent 46,7 % des logements, et 63,3 % des ménages sont propriétaires. Selon le registre national des copropriétés, 23 % des 99 copropriétés comptent cinquante lots ou plus. Pour des immeubles de cet âge, le plan pluriannuel de travaux, obligatoire dans les copropriétés de plus de quinze ans, sert à programmer toitures, réseaux et menuiseries.
Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour la sécheresse à Roissy-en-Brie, du premier en 1991 au dernier le 22 juin 2021, ainsi que cinq pour inondations ou coulées de boue. Un plan de prévention des risques liés au retrait-gonflement des argiles a été prescrit le 11 juillet 2001, selon Géorisques. Des fissures apparues après une sécheresse peuvent être indemnisées si un arrêté de catastrophe naturelle couvre la période : voir notre guide fissures et sécheresse.
Aides de Paris - Vallée de la Marne et conseil du SURE
La communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne se dit engagée dans le soutien aux copropriétés de son territoire. Son aide à l'amélioration de l'habitat privé prend la forme d'une subvention directe, sous conditions d'éligibilité. Le dossier ne peut être transmis que par un opérateur d'assistance à maîtrise d'ouvrage ou par Mon Accompagnateur Rénov', et aucune aide n'est accordée pour des travaux déjà engagés. Le règlement en ligne est celui de 2025 ; un règlement 2026 n'était pas publié sur la page au 31 octobre 2026.
Le conseil gratuit passe par le SURE, service unique de la rénovation énergétique de l'agglomération, où des conseillers France Rénov' de l'opérateur Seine-et-Marne Environnement reçoivent aussi les copropriétés. L'agglomération propose des sessions d'information sur la gestion d'une copropriété et sur le financement des travaux de rénovation énergétique. Parmi les 3 165 DPE d'appartements établis depuis 2021, 1 % sont classés F ou G et 63 % relèvent d'un chauffage collectif. Voir notre guide MaPrimeRénov' Copropriété.
Syndic absent, ravalement et tribunal de Melun
Selon le registre national des copropriétés, 43 % des 99 copropriétés de Roissy-en-Brie ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, et 36 % comptent moins de onze lots. Sans syndic, une copropriété ne peut ni faire exécuter les décisions de l'assemblée ni recouvrer ses charges. Notre guide copropriété sans syndic expose les solutions, de l'assemblée convoquée par un copropriétaire à la désignation d'un administrateur provisoire par le tribunal judiciaire de Melun, compétent pour la commune.
La commune range les travaux de ravalement parmi ceux soumis à déclaration préalable, avec un délai d'instruction de droit commun d'un mois. Le dossier se dépose après le vote en assemblée générale et avant le démarrage du chantier, en tenant compte de ce délai. Aucun monument historique n'est recensé sur la commune dans la base Mérimée. Notre guide ravalement de façade détaille le calendrier, du choix des devis à la réception des travaux.
Syndic à Roissy-en-Brie : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Roissy-en-Brie ?
Roissy-en-Brie (Seine-et-Marne) compte 99 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 3 374 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelle démarche pour louer un appartement à Roissy-en-Brie ?
Depuis le 1er octobre 2020, tout bailleur privé doit déposer une déclaration de mise en location (Cerfa n° 15651*01) au service logement de la commune, dans les quinze jours suivant la signature du bail. Il s'agit d'une simple déclaration, à renouveler à chaque nouveau bail ; l'oubli expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €.
Les immeubles de Roissy-en-Brie sont-ils exposés à la sécheresse ?
Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour la sécheresse dans la commune, le dernier du 22 juin 2021, et un plan de prévention des risques liés au retrait-gonflement des argiles prescrit le 11 juillet 2001. Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des fissures par l'assurance de l'immeuble.
Où une copropriété de Roissy-en-Brie peut-elle obtenir un conseil pour rénover ?
Auprès du SURE, service unique de la rénovation énergétique de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, joignable au 01 60 37 23 56. Ses conseillers France Rénov', issus de Seine-et-Marne Environnement, reçoivent aussi les copropriétés. L'agglomération attribue par ailleurs une subvention dont le dossier passe par un opérateur d'assistance à maîtrise d'ouvrage.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Roissy-en-Brie avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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