Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Ozoir-la-Ferrière
144 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Ozoir-la-Ferrière.
À retenir
- Selon le registre national des copropriétés, 48 % des 144 copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Le plan local d'urbanisme, modifié en dernier lieu le 10 mars 2025, interdit l'isolation thermique par l'extérieur sur les bâtiments de sa liste du patrimoine bâti à préserver.
- Le service unique de rénovation énergétique des Portes briardes, en service depuis 2022, reçoit sur rendez-vous au siège de l'intercommunalité, à Ozoir-la-Ferrière.
- Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ; un plan de prévention lié au retrait-gonflement des argiles a été prescrit le 11 juillet 2001.
La copropriété à Ozoir-la-Ferrière : ce que dit le terrain
Ozoir-la-Ferrière s'est développée par lotissements, à partir de 1927 avec l'Archevêché et la Doutre, puis avec les quartiers pavillonnaires de la Brèche-aux-Loups et de Notre-Dame. Les appartements représentent 40 % des logements et 72,8 % des ménages sont propriétaires (Insee, recensement 2023). Le registre national recense 144 copropriétés : 44 % comptent moins de onze lots et 48 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
| La copropriété à Ozoir-la-Ferrière | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 144 |
| Lots d'habitation | 4 111 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 44 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 38 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 17 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 7 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 21 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 37 % |
| Construits après 2000 | 35 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 91 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 9 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Repères publics pour une copropriété à Ozoir-la-Ferrière
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 144 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 75 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 69 (48 %) |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 2 157
- Classés F ou G
- 2 %
- Chauffage collectif / mixte
- 55 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 % | 3 % | 71 % | 16 % | 6 % | 1 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 11 juin 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 7 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRsecheresse Ozoir-la-Ferrière (prescrit en 2001, non approuvé).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Petites copropriétés : près d'une sur deux sans syndic déclaré
Le registre national des copropriétés recense 144 copropriétés à Ozoir-la-Ferrière. Parmi elles, 44 % comptent moins de onze lots, 18 % cinquante lots ou plus, et 35 % ont été construites après 2000. Surtout, 48 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Sans syndic, personne n'est chargé d'exécuter les décisions de l'assemblée générale, de tenir les comptes ni de mettre à jour l'immatriculation au registre : notre guide copropriété sans syndic détaille les solutions pour en désigner un.
Dans ces petits immeubles, la gestion peut être confiée à un professionnel ou à un copropriétaire bénévole, et le choix se vote en assemblée générale : voir syndic professionnel, bénévole ou coopératif. Selon l'Insee (recensement 2023), 46,2 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 et 21,2 % de 1946 à 1970. Parmi les 2 157 DPE d'appartements établis depuis 2021, 2 % sont classés F ou G et 55 % mentionnent un chauffage collectif. La commune est classée en zone tendue.
Bâti protégé au PLU d'Ozoir-la-Ferrière : pas d'isolation par l'extérieur
Le plan local d'urbanisme d'Ozoir-la-Ferrière a été approuvé le 6 février 2020, puis modifié le 23 septembre 2021 et le 10 mars 2025. Son annexe 8 dresse une liste du patrimoine bâti à préserver au titre de l'article L. 151-19 du code de l'urbanisme. Sur ces bâtiments, la préservation des décors et des appareillages de façade peut être imposée, les travaux de façade emploient des matériaux identiques ou harmonisés, et l'isolation thermique par l'extérieur n'est pas autorisée.
Hors de cette liste, le règlement autorise l'isolation thermique extérieure des façades ; dans la zone UA, par exemple, une épaisseur allant jusqu'à 30 cm n'est pas comptée dans l'emprise au sol. Les travaux de façade passent par une déclaration préalable en mairie. La commune compte par ailleurs un monument historique selon la base Mérimée : dans ses abords, le délai d'instruction est en général de deux mois. Voir ravalement simple ou avec isolation.
Argiles et rénovation énergétique : risques recensés et conseil intercommunal
Géorisques recense à Ozoir-la-Ferrière sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier publié le 22 juin 2021, cinq pour des inondations ou coulées de boue, le dernier du 23 juillet 2018, et un pour mouvement de terrain en 1999. Un plan de prévention du risque de retrait-gonflement des argiles a été prescrit le 11 juillet 2001, sans approbation recensée. En cas de fissures, la reconnaissance de catastrophe naturelle conditionne la prise en charge par l'assurance de l'immeuble : voir fissures et sécheresse.
Pour un projet de rénovation énergétique, la communauté de communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts a ouvert en 2022 un service unique de rénovation énergétique. Il offre un conseil neutre et gratuit : diagnostic, montage financier et subventions, consultation des entreprises et suivi après travaux. Les rendez-vous se prennent en ligne et se tiennent au siège de l'intercommunalité, à Ozoir-la-Ferrière, ou à distance. Avant de lancer des travaux, voir rénovation énergétique en copropriété.
Syndic à Ozoir-la-Ferrière : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Ozoir-la-Ferrière ?
Ozoir-la-Ferrière (Seine-et-Marne) compte 144 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 4 111 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Peut-on isoler par l'extérieur un immeuble d'Ozoir-la-Ferrière ?
Pas s'il figure sur la liste du patrimoine bâti à préserver annexée au plan local d'urbanisme : le règlement, modifié en dernier lieu le 10 mars 2025, y interdit l'isolation thermique par l'extérieur. Pour les autres immeubles, l'isolation extérieure des façades est autorisée, après dépôt d'une déclaration préalable en mairie.
Que faire si notre copropriété d'Ozoir-la-Ferrière n'a pas de syndic ?
C'est le cas de 48 % des copropriétés de la commune selon le registre national. Les copropriétaires peuvent réunir une assemblée générale pour désigner un syndic, professionnel ou bénévole. À défaut d'accord, un copropriétaire peut saisir le juge pour faire désigner un syndic. Un syndic est aussi nécessaire pour tenir à jour l'immatriculation au registre.
Où se faire conseiller pour rénover un logement à Ozoir-la-Ferrière ?
Le service unique de rénovation énergétique des Portes briardes, en service depuis 2022, propose un conseil neutre et gratuit : diagnostic, montage financier, consultation des entreprises et suivi après travaux. Les rendez-vous se prennent en ligne et se tiennent au siège de l'intercommunalité, à Ozoir-la-Ferrière, ou à distance.
Notre syndic à Ozoir-la-Ferrière
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Ozoir-la-Ferrière avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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