Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Noisiel
62 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Noisiel.
À retenir
- Déclaration de mise en location applicable depuis le 1er octobre 2020 dans le seul périmètre de la cité Menier, à déposer en mairie dans les quinze jours avec le DPE.
- La cité ouvrière Menier, environ 200 logements construits de 1874 à 1911, a été partiellement inscrite aux monuments historiques le 14 octobre 1986.
- Selon le registre national des copropriétés, 52 % des 62 copropriétés comptent au moins cinquante lots et 40 % ne déclarent aucun mandat de syndic.
- Plan des surfaces submersibles de la vallée de la Marne approuvé le 13 juillet 1994 ; un plan de prévention du risque inondation de la Marne, de Vaires à Chelles, est prescrit depuis le 5 février 2007.
La copropriété à Noisiel : ce que dit le terrain
À Noisiel, 66,5 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 et 74,2 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023). Selon le registre national, 52 % des 62 copropriétés comptent au moins cinquante lots. Depuis le 1er octobre 2020, toute nouvelle location dans la cité Menier, partiellement inscrite aux monuments historiques, doit être déclarée en mairie. La commune relève aussi du plan des surfaces submersibles de la vallée de la Marne.
| La copropriété à Noisiel | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 62 |
| Lots d'habitation | 3 553 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 18 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 31 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 50 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 10 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 14 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 42 % |
| Construits après 2000 | 34 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 100 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 0 % |
Repères publics pour une copropriété à Noisiel
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 62 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 37 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 25 (40 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 6 : Les Deux Parc Luzard (6) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 344
- Classés F ou G
- 1 %
- Chauffage collectif / mixte
- 44 % / 18 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 % | 14 % | 44 % | 23 % | 13 % | 0 % | 0 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 10 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PSS vallée de la Marne (approuvé le 13 juillet 1994).
- Inondation : PPRI Marne de Vaires à Chelles (prescrit en 2007, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
- 2 cavités souterraines recensées (carrières, caves, ouvrages).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Cité Menier : déclarer chaque nouvelle location
La Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne a instauré la déclaration de mise en location dans dix de ses communes. À Noisiel, elle s'applique depuis le 1er octobre 2020 au seul périmètre de la cité Menier. Toute nouvelle mise en location d'un logement vide ou meublé, loué en résidence principale par un bailleur privé, doit être déclarée à la mairie dans les quinze jours, avec le diagnostic de performance énergétique. La mairie délivre ensuite un récépissé au bailleur.
La démarche incombe au bailleur, et non au syndicat des copropriétaires. La cité ouvrière compte environ 200 logements en maisons doubles de brique, sur 30 hectares, bâtis en trois campagnes entre 1874 et 1911 par les architectes Jules puis Louis Logre. Elle a été partiellement inscrite aux monuments historiques le 14 octobre 1986, notamment l'ancienne école devenue mairie, les réfectoires et l'ancienne mairie. Voir notre guide location nue ou meublée en copropriété.
Les grandes copropriétés de la ville nouvelle
Au recensement 2023 de l'Insee, Noisiel compte 16 053 habitants, contre 3 571 en 1975, et 66,5 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 ; 47 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Selon le registre national des copropriétés, plus de la moitié des 62 copropriétés comptent au moins cinquante lots, 34 % ont été construites après 2000 et 40 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours : voir copropriété sans syndic.
Le registre localise aussi des copropriétés dans le quartier prioritaire des Deux-Parcs – Luzard. Ce quartier des années 1970, partagé avec Champs-sur-Marne et majoritairement composé de logements locatifs sociaux, fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain de l'ANRU, dont un avenant a été validé par le conseil communautaire le 6 février 2020. Les documents publiés ne mentionnent pas de volet copropriété. Dans une grande copropriété, la répartition des dépenses entre bâtiments repose sur le règlement : voir clés de répartition des charges.
La Marne : un plan de 1994, un plan de prévention prescrit en 2007
Noisiel relève du plan des surfaces submersibles de la vallée de la Marne, approuvé le 13 juillet 1994 et annexé au plan local d'urbanisme. Un plan de prévention du risque inondation de la Marne, de Vaires à Chelles, a été prescrit le 5 février 2007 ; Géorisques le signale en révision, sans date d'approbation. La Ville évoque elle-même les risques d'inondation à propos du site de l'ancienne chocolaterie Menier, dont l'aménagement soulève aussi la question de la densification d'un site patrimonial.
Géorisques recense cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier pris le 9 août 2021, et dix pour la sécheresse, le dernier le 22 juin 2021. Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation par l'assurance de l'immeuble, qu'il s'agisse de sous-sols inondés ou de fissures liées au retrait des argiles. Voir nos guides dégât des eaux en copropriété et fissures et sécheresse.
Ravalement, abords des monuments et aides de l'Agglo
Selon la Ville, les travaux de ravalement et ceux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment sont soumis à déclaration préalable. Le délai d'instruction de base est d'un mois ; il peut être modifié lorsque l'architecte des Bâtiments de France doit être consulté, par exemple aux abords des monuments historiques. Noisiel compte neuf entrées dans la base Mérimée, et les périmètres de protection figurent en annexe du PLU. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
L'Agglomération accorde des subventions aux copropriétaires et aux immeubles pour des travaux ou des études d'amélioration énergétique, d'adaptation au handicap ou de sortie d'indignité. Le dossier est transmis par un opérateur d'assistance à maîtrise d'ouvrage ou par Mon Accompagnateur Rénov', et aucune aide n'est accordée pour des travaux engagés avant la notification. Le service unique de rénovation énergétique, animé par Seine-et-Marne Environnement, conseille aussi les copropriétés. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Meaux.
Syndic à Noisiel : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Noisiel ?
Noisiel (Seine-et-Marne) compte 62 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 3 553 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il déclarer la location d'un appartement à Noisiel ?
Seulement dans la cité Menier. Depuis le 1er octobre 2020, la Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne y impose la déclaration de mise en location : le bailleur privé dépose le formulaire en mairie dans les quinze jours, avec le DPE, et reçoit un récépissé. Le reste de la commune n'est pas concerné.
Quelles aides pour rénover une copropriété à Noisiel ?
La Communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne subventionne des travaux ou études d'amélioration énergétique, d'adaptation au handicap ou de sortie d'indignité. Le dossier passe par un opérateur d'assistance à maîtrise d'ouvrage ou Mon Accompagnateur Rénov', avant tout début de travaux. Le service unique de rénovation énergétique oriente les copropriétés au préalable.
Les immeubles de Noisiel sont-ils exposés aux crues de la Marne ?
La commune relève du plan des surfaces submersibles de la vallée de la Marne, approuvé le 13 juillet 1994, et un plan de prévention du risque inondation a été prescrit en 2007. Géorisques recense cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier en août 2021.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Noisiel avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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