Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Chelles
340 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Chelles.
À retenir
- OPAH copropriétés dégradées Jonas / Cottages : 80 logements situés 1-8 rue Jonas, projet de convention Anah mis à disposition du public du 15 avril au 15 mai 2026.
- Aides communautaires à l'habitat privé applicables depuis le 1er janvier 2025 : les syndicats de copropriétaires sont éligibles aux aides COPRODIF (copropriétés en difficulté) et AUDIT (audits énergétiques de petites copropriétés anciennes), via un opérateur.
- Déclaration de mise en location obligatoire à Chelles depuis le 1er octobre 2020 : dépôt en mairie dans les quinze jours suivant la mise en location, avec le DPE.
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne de Vaires à Chelles en révision : enquête publique du 1er juin au 1er juillet 2026, arrêté d'approbation non publié au 31 octobre 2026 ; douze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse selon Géorisques.
La copropriété à Chelles : ce que dit le terrain
Chelles compte 54 620 habitants et 57,3 % de ses logements sont des appartements (Insee, recensement 2023). La Ville, l'État et l'Anah préparent une opération programmée d'amélioration de l'habitat pour les copropriétés dégradées de la rue Jonas, soit 80 logements. La communauté d'agglomération Paris – Vallée de la Marne ouvre depuis le 1er janvier 2025 des aides aux syndicats de copropriétaires et impose depuis le 1er octobre 2020 une déclaration de mise en location. Géorisques recense douze arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse.
| La copropriété à Chelles | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 340 |
| Lots d'habitation | 12 201 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 37 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 40 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 21 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 13 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 30 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 23 % |
| Construits après 2000 | 34 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 94 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 6 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Chelles
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 340 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 216 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 124 (36 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 5 : La Grande Prairie (5) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 9 |
| Résidences-services | 8 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 11 244
- Classés F ou G
- 4 %
- Chauffage collectif / mixte
- 64 % / 10 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 6 % | 59 % | 19 % | 11 % | 3 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 14 | 13 juillet 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 12 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PSS vallée de la Marne (approuvé le 13 juillet 1994).
- Mouvements de terrain : PPRMT Chelles (prescrit en 1999, non approuvé).
- Retrait-gonflement des argiles : PPRsecheresse Chelles (prescrit en 2001, non approuvé).
- Inondation : PPRI Marne de Vaires à Chelles (prescrit en 2007, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
- 5 cavités souterraines recensées (carrières, caves, ouvrages).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Copropriétés dégradées rue Jonas : une OPAH en préparation
La Ville de Chelles, l'État et l'Anah ont engagé une opération programmée d'amélioration de l'habitat des copropriétés dégradées, dite OPAH-CD Jonas / Cottages, pour 80 logements situés du 1 au 8 rue Jonas. Le projet de convention Anah a été mis à disposition du public du 15 avril au 15 mai 2026 sur le site de la Ville ; l'opérateur, les montants et les dates de la convention n'y étaient pas publiés au 31 octobre 2026. Le registre national des copropriétés localise par ailleurs des copropriétés dans le quartier prioritaire de La Grande Prairie, l'un des six quartiers de la politique de la ville de l'agglomération.
Une telle opération associe aides aux travaux et accompagnement du syndicat des copropriétaires ; le cadre national a été renforcé par la loi habitat dégradé de 2024. Le registre national indique que 9 copropriétés de Chelles ont déjà bénéficié d'une aide de l'Anah et que 36 % des 340 copropriétés immatriculées ne déclarent aucun mandat de syndic en cours. Dans un immeuble en difficulté, la question du syndic se pose vite : notre guide syndic ou administrateur provisoire décrit les options ouvertes aux copropriétaires et au juge.
Aides COPRODIF et AUDIT : ce que l'agglomération finance depuis 2025
Le règlement d'attribution des aides communautaires à l'habitat privé de Paris – Vallée de la Marne, adopté par délibération du 26 septembre 2024, s'applique depuis le 1er janvier 2025. Les syndicats de copropriétaires y sont éligibles lorsque l'immeuble est à usage d'habitation pour au moins 75 %, dans trois cas : copropriété en plan de sauvegarde ou en périmètre d'OPAH, immeuble sous arrêté d'insalubrité, de péril, de plomb ou de sécurité des équipements communs, ou tout immeuble selon sa taille et son ancienneté. Deux aides visent les copropriétés : COPRODIF pour les travaux de rénovation d'une copropriété en difficulté et AUDIT pour les audits énergétiques de petites copropriétés anciennes.
Les demandes sont transmises uniquement par un opérateur, assistant à maîtrise d'ouvrage ou Mon Accompagnateur Rénov', ou par le service unique de rénovation énergétique de l'agglomération ; des travaux commencés avant le passage en commission sont inéligibles, et une copropriété en périmètre d'OPAH doit se pré-déclarer un an avant la demande. Les montants figurent dans les fiches annexes du règlement. Le service unique de rénovation énergétique, animé par des conseillers France Rénov' de Seine-et-Marne Environnement, s'adresse aussi aux copropriétés. Un audit préalable est souvent le premier pas : voir DTG, audit énergétique ou DPE collectif et MaPrimeRénov' Copropriété.
Déclaration de mise en location : la règle depuis le 1er octobre 2020
La communauté d'agglomération a instauré la déclaration de mise en location prévue par l'article 93 de la loi ALUR. Elle s'applique à Chelles depuis le 1er octobre 2020, comme dans d'autres communes du territoire, dont Vaires-sur-Marne, Torcy et Pontault-Combault. Toute nouvelle mise en location d'un logement vide ou meublé en résidence principale par un bailleur privé doit être déclarée, avec le diagnostic de performance énergétique, à la mairie de la commune où se situe le logement, dans les quinze jours suivant la mise en location.
Il s'agit d'un régime déclaratif : la mairie délivre un récépissé, nécessaire au locataire pour ses aides au logement, et non une autorisation préalable. Au recensement 2023 de l'Insee, 60,7 % des ménages chellois sont propriétaires de leur résidence principale et 32 % des logements datent de 1971 à 1990. Pour un copropriétaire bailleur, cette formalité s'ajoute aux règles de l'immeuble : voir location nue ou meublée en copropriété. Les arrêtés d'encadrement du niveau des loyers en Île-de-France ne visent pas Chelles : ils portent sur Paris, Est Ensemble et Plaine Commune.
Marne, argiles et patrimoine chellois : les règles qui encadrent les travaux
Chelles relève du plan des surfaces submersibles de la vallée de la Marne, approuvé le 13 juillet 1994, et d'un plan de prévention du risque inondation de la Marne de Vaires-sur-Marne à Chelles, prescrit le 5 février 2007 et en révision : l'enquête publique relative à son approbation s'est tenue du 1er juin au 1er juillet 2026, le rapport du commissaire enquêteur a été mis en ligne en septembre 2026 et l'arrêté d'approbation n'était pas publié au 31 octobre 2026. Géorisques recense quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue et douze pour la sécheresse ; un plan sécheresse prescrit le 11 juillet 2001 et un plan mouvements de terrain prescrit le 6 octobre 1999 n'ont pas été approuvés.
Pour une copropriété, ces arrêtés ouvrent la garantie catastrophes naturelles : voir fissures et sécheresse. Côté patrimoine, le plan local d'urbanisme approuvé le 19 décembre 2017 comporte une annexe « Patrimoine chellois remarquable » : des fiches par adresse protègent pavillons en meulière, immeubles et anciennes fermes, en notant percements, garde-corps, charpente, éléments décoratifs et clôtures. L'ancienne ferme de la Cave, avenue François-Trinquand, lotie en huit appartements vers 1960, en fait partie. La commune compte deux monuments historiques inscrits dans la base Mérimée. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Meaux selon l'annuaire service-public.
Syndic à Chelles : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Chelles ?
Chelles (Seine-et-Marne) compte 340 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 12 201 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelles aides l'agglomération propose-t-elle à une copropriété de Chelles ?
Depuis le 1er janvier 2025, le règlement des aides communautaires de Paris – Vallée de la Marne ouvre aux syndicats de copropriétaires l'aide COPRODIF, pour les travaux d'une copropriété en difficulté, et l'aide AUDIT, pour l'audit énergétique d'une petite copropriété ancienne. La demande passe obligatoirement par un opérateur ou par le service unique de rénovation énergétique, avant tout début de travaux.
Que doit faire un copropriétaire de Chelles qui met son appartement en location ?
Déposer en mairie, dans les quinze jours suivant la mise en location, une déclaration de mise en location accompagnée du diagnostic de performance énergétique. Cette obligation, instaurée par la communauté d'agglomération, s'applique à Chelles depuis le 1er octobre 2020 à toute nouvelle location, vide ou meublée, en résidence principale. La mairie délivre un récépissé.
Le plan de prévention des inondations de la Marne est-il approuvé à Chelles ?
Le plan de prévention du risque inondation de la Marne de Vaires-sur-Marne à Chelles a fait l'objet d'une enquête publique du 1er juin au 1er juillet 2026 en vue de son approbation ; le rapport du commissaire enquêteur est en ligne depuis septembre 2026, mais l'arrêté d'approbation n'était pas publié au 31 octobre 2026. Le plan des surfaces submersibles de 1994 figure toujours parmi les plans recensés par Géorisques.
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