Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Torcy
145 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Torcy.
À retenir
- Le registre national des copropriétés situe des copropriétés dans deux quartiers prioritaires, Le Mail et l'Arche Guédon, où le secteur de renouvellement urbain conduit par la Ville inclut des copropriétés.
- Le règlement 2025 des aides à l'habitat privé de Paris – Vallée de la Marne, voté le 26 septembre 2024, rend les syndicats de copropriétaires éligibles aux aides COPRODIF et AUDIT.
- Depuis le 1er octobre 2020, tout nouveau bail privé d'une résidence principale doit être déclaré en mairie dans les quinze jours suivant sa signature.
- Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et six pour inondation ; le plan des surfaces submersibles de la vallée de la Marne est approuvé depuis le 13 juillet 1994.
La copropriété à Torcy : ce que dit le terrain
À Torcy, 57,5 % des résidences principales ont été construites entre 1971 et 1990 et 75 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023). La commune est passée de 4 800 habitants en 1975 à 22 810 en 2023. Le registre national des copropriétés en recense 145, dont 29 % de cinquante lots ou plus. Une partie d'entre elles se trouve à l'Arche Guédon, quartier inscrit au nouveau programme national de renouvellement urbain.
| La copropriété à Torcy | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 145 |
| Lots d'habitation | 5 753 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 26 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 46 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 28 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 13 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 11 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 49 % |
| Construits après 2000 | 27 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 91 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 9 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Torcy
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 145 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 109 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 36 (25 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 18 : Le Mail (10), L'Arche Guedon (8) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 2 |
| Résidences-services | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 036
- Classés F ou G
- 3 %
- Chauffage collectif / mixte
- 45 % / 14 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 8 % | 54 % | 29 % | 5 % | 3 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 6 | 11 juin 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 9 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PSS vallée de la Marne (approuvé le 13 juillet 1994).
- Retrait-gonflement des argiles : PPRsecheresse Torcy (prescrit en 2001, non approuvé).
- Inondation : PPRI Marne de Vaires à Chelles (prescrit en 2007, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
L'Arche Guédon, un quartier en renouvellement urbain qui compte des copropriétés
Le registre national des copropriétés situe des copropriétés dans deux quartiers prioritaires de Torcy, Le Mail et l'Arche Guédon. Selon le rapport de présentation de la modification n°1 du plan local d'urbanisme, l'Arche Guédon se compose de deux secteurs inscrits au nouveau programme national de renouvellement urbain comme projet d'intérêt régional. Le premier, cœur de quartier à l'ouest de la rue de la Mogotte, relève de l'agglomération. Le second, sous maîtrise d'ouvrage de la Ville, comprend des logements locatifs et les copropriétés situées à l'est de cette rue.
L'agglomération indique que la restructuration du quartier, engagée depuis 2010, associe réhabilitations et constructions de logements et de commerces pour près de 6 000 habitants. Dans un ensemble de plusieurs bâtiments, la répartition des dépenses entre bâtiments ou escaliers suit le règlement de copropriété : voir clés de répartition des charges. Le registre indique par ailleurs que 25 % des copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours et que deux ont bénéficié d'une aide de l'Anah. Notre guide copropriété sans syndic décrit les démarches pour en désigner un.
Isoler les façades et financer les travaux : règles du PLU et aides de l'agglomération
Le règlement du plan local d'urbanisme comporte une disposition utile aux copropriétés qui veulent isoler leurs façades. En zone UR, qui correspond aux secteurs de renouvellement urbain, les règles de recul fixées à l'article 6 ne s'appliquent pas aux travaux d'isolation par l'extérieur d'une construction existante. L'épaisseur d'isolant ajoutée en façade ne se heurte pas à ces règles. Le PLU protège en outre des éléments de patrimoine au titre de l'article L. 151-19 du code de l'urbanisme, liste étendue à sept bâtiments par la modification n°1. Voir ravalement simple ou avec isolation.
Côté financement, le règlement 2025 des aides à l'habitat privé de Paris – Vallée de la Marne, voté par le conseil communautaire le 26 septembre 2024, ouvre droit aux syndicats de copropriétaires d'immeubles principalement affectés à l'habitation. Une ligne, baptisée COPRODIF, finance le redressement par travaux d'une copropriété en difficulté ; une autre, baptisée AUDIT, porte sur l'audit énergétique des petites copropriétés anciennes. Un formulaire permet de pré-déclarer une copropriété en difficulté. Voir audit énergétique ou DPE collectif. Le service unique de rénovation énergétique de l'agglomération, dont les conseillers France Rénov' relèvent de Seine-et-Marne Environnement, s'adresse aussi aux copropriétés.
Louer un appartement à Torcy : une déclaration, pas une autorisation
Torcy fait partie des communes de Paris – Vallée de la Marne où la déclaration de mise en location s'applique depuis le 1er octobre 2020. Il s'agit d'un régime déclaratif : le bailleur n'attend pas d'autorisation pour louer, mais il doit déclarer tout nouveau bail privé d'une résidence principale, vide ou meublée. Le dossier, accompagné du diagnostic de performance énergétique, se dépose en mairie au plus tard quinze jours après la signature du bail. La Ville le transmet ensuite à l'agglomération, qui porte le dispositif.
Sont exclus les logements des bailleurs sociaux, les foyers, les logements de fonction, les meublés de tourisme et les baux renouvelés ou prolongés. Un meublé de tourisme proposé dans une résidence secondaire se déclare de son côté en mairie, sous peine d'une amende pouvant atteindre 450 €. La commune est classée en zone tendue dans le zonage en vigueur. Avant de louer un lot, vérifiez aussi ce que permet le règlement de copropriété : voir location nue ou meublée en copropriété.
Marne et argiles : ce que recense Géorisques
Les secteurs exposés aux crues de la Marne relèvent du plan des surfaces submersibles de la vallée de la Marne, approuvé le 13 juillet 1994 et classé par Géorisques parmi les plans de prévention du risque inondation. Un plan de prévention du risque inondation de la Marne, de Vaires à Chelles, a été prescrit le 5 février 2007 ; Géorisques ne lui donne pas de date d'approbation. Un plan de prévention lié à la sécheresse a également été prescrit le 11 juillet 2001, sans approbation recensée.
Géorisques recense seize arrêtés de catastrophe naturelle à Torcy : neuf pour la sécheresse, le dernier publié le 14 septembre 2021, six pour des inondations ou coulées de boue, le dernier du 9 juillet 2018, et un pour mouvement de terrain en 1999. Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation par l'assurance de l'immeuble : voir fissures et sécheresse. Parmi les 4 036 DPE d'appartements établis depuis 2021, 3 % sont classés F ou G et 45 % mentionnent un chauffage collectif.
Syndic à Torcy : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Torcy ?
Torcy (Seine-et-Marne) compte 145 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 753 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il déclarer la mise en location d'un appartement à Torcy ?
Oui. Depuis le 1er octobre 2020, tout nouveau bail privé d'une résidence principale, vide ou meublée, fait l'objet d'une déclaration de mise en location en mairie, au plus tard quinze jours après sa signature, avec le diagnostic de performance énergétique. C'est une simple déclaration, pas une autorisation préalable. Les logements sociaux et les baux renouvelés en sont exclus.
Une copropriété de Torcy peut-elle isoler ses façades par l'extérieur ?
Dans la zone UR du plan local d'urbanisme, qui couvre les secteurs de renouvellement urbain, les règles de recul de l'article 6 ne s'appliquent pas à l'isolation par l'extérieur d'une construction existante. Les travaux qui modifient l'aspect extérieur passent par une déclaration préalable ou un permis de construire, déposés en ligne auprès de la Ville.
Quelles aides de l'agglomération pour une copropriété de Torcy ?
Le règlement 2025 des aides à l'habitat privé de Paris – Vallée de la Marne, voté le 26 septembre 2024, finance sous conditions deux types de projets portés par un syndicat de copropriétaires : le redressement par travaux d'une copropriété en difficulté (aide COPRODIF) et l'audit énergétique d'une petite copropriété ancienne (aide AUDIT).
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