Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Champigny-sur-Marne
627 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Champigny-sur-Marne.
À retenir
- Plan de sauvegarde en cours d'élaboration pour la copropriété du 8-16 avenue Boileau, au Bois-l'Abbé, dont la commission a été désignée en juillet 2024.
- Permis de louer depuis le 1er mars 2022 pour les immeubles d'au moins deux logements construits avant 2005, hors copropriétés, à l'exception de la copropriété Boileau depuis le 1er mai 2024.
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine (2007, en révision) et plan relatif aux argiles (2018) ; le plan relatif aux anciennes carrières est seulement prescrit.
- Géorisques recense vingt arrêtés de catastrophe naturelle, dont huit pour la sécheresse.
La copropriété à Champigny-sur-Marne : ce que dit le terrain
Champigny-sur-Marne mêle pavillons et collectifs : 68 % des logements sont des appartements et 44 % des ménages sont propriétaires (Insee, recensement 2023). Selon le registre national, plus de la moitié des copropriétés comptent moins de onze lots, et les immeubles des années 1949 à 1974 sont les plus nombreux. Au Bois-l'Abbé, une copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde, au sein d'un vaste programme de renouvellement urbain.
| La copropriété à Champigny-sur-Marne | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 627 |
| Lots d'habitation | 13 981 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 56 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 32 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 23 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 44 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 15 % |
| Construits après 2000 | 18 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 90 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 10 % |
| En syndicat coopératif | 2 % |
Repères publics pour une copropriété à Champigny-sur-Marne
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 627 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 305 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 322 (51 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 22 : Les Quatre Cités (13), Le Plateau (3), Les Mordacs (3), Le Bois l'Abbé (2)… |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 9 |
| Résidences-services | 5 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 20 417
- Classés F ou G
- 11 %
- Chauffage collectif / mixte
- 65 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 40 % | 28 % | 18 % | 9 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRMT Argiles (approuvé le 21 novembre 2018).
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Inondation : PPRi Ruissellement urbain (prescrit en 2001, non approuvé).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (prescrit en 2001, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Bois-l'Abbé : un plan de sauvegarde et un programme de renouvellement
Le quartier du Bois-l'Abbé, partagé avec Chennevières-sur-Marne, fait l'objet d'un nouveau programme de renouvellement urbain d'environ 450 millions d'euros : protocole signé en 2019, accord de l'ANRU en 2022, travaux à partir de 2026 et achèvement visé vers 2030. Dans ce quartier, la copropriété du 8-16 avenue Boileau fait l'objet d'un plan de sauvegarde engagé par la ville et l'établissement public territorial Paris Est Marne&Bois, avec l'appui de l'État ; sa commission a été désignée en juillet 2024.
Un plan de sauvegarde organise, sur plusieurs années, le redressement de la gestion et les travaux urgents d'une copropriété en difficulté, avec des aides publiques majorées. Il implique un syndic capable de suivre un plan d'action précis et de rendre compte à la commission. Voir syndic ou administrateur provisoire et notre guide sur la loi habitat dégradé de 2024.
Un permis de louer qui exclut la plupart des copropriétés
L'établissement public territorial Paris Est Marne&Bois a instauré le permis de louer à Champigny-sur-Marne à compter du 1er mars 2022. Il vise les biens construits avant 2005 et comprenant au moins deux logements, mais exclut les logements situés en copropriété. Seule exception : la copropriété de l'avenue Boileau, soumise au dispositif depuis le 1er mai 2024.
Pour la grande majorité des copropriétaires bailleurs campinois, aucune autorisation n'est donc requise ; ils restent tenus de louer un logement décent et, depuis 2025, de ne plus proposer de logement classé G. Voir location nue ou meublée en copropriété.
Marne, argiles, carrières : les risques à connaître
Les bords de Marne relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007 et en révision. Le plan de prévention des mouvements de terrain dus au retrait-gonflement des argiles, approuvé le 21 novembre 2018, couvre aussi la commune. Un plan relatif aux anciennes carrières a été prescrit en 2001 sans être approuvé.
Sur les vingt arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques, onze concernent des inondations ou coulées de boue et huit la sécheresse. Pour les fissures apparues après un épisode reconnu, voir notre guide fissures et sécheresse.
Petites copropriétés et interlocuteurs locaux
Plus de la moitié des copropriétés immatriculées à Champigny comptent moins de onze lots, et une sur deux ne déclare aucun mandat de syndic en cours selon le registre national. Dans une petite copropriété, un syndic bénévole ou coopératif est possible : voir syndic professionnel, bénévole ou coopératif.
Pour la rénovation, l'agence locale de l'énergie et du climat MVE représente France Rénov' sur le territoire et oriente les copropriétés vers la plateforme CoachCopro ; l'ADIL du Val-de-Marne renseigne sur les questions juridiques. La commune compte quatre monuments historiques, dont la maison de l'architecte Julien Heulot, inscrite en 2013. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Syndic à Champigny-sur-Marne : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Champigny-sur-Marne ?
Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 627 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 13 981 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Ma copropriété de Champigny est-elle soumise au permis de louer ?
En principe non : le permis de louer en vigueur depuis le 1er mars 2022 exclut les logements situés en copropriété. Seule la copropriété du 8-16 avenue Boileau, au Bois-l'Abbé, y est soumise depuis le 1er mai 2024.
Qu'est-ce que le plan de sauvegarde de l'avenue Boileau ?
Un dispositif de redressement engagé par la ville et Paris Est Marne&Bois, avec l'appui de l'État, pour la copropriété du 8-16 avenue Boileau. Sa commission a été désignée en juillet 2024 ; le plan organise sur plusieurs années le redressement de la gestion et les travaux, avec des aides publiques.
Champigny-sur-Marne est-elle exposée aux crues et à la sécheresse ?
Oui : Géorisques recense onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulées de boue et huit pour sécheresse. La commune relève du plan de prévention du risque inondation de 2007 et du plan relatif aux argiles de 2018.
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