Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Le Perreux-sur-Marne
724 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Le Perreux-sur-Marne.
À retenir
- Le plan local d'urbanisme intercommunal Paris Est Marne&Bois, approuvé le 12 décembre 2023, repère des bâtiments et ensembles remarquables au Perreux : pour les premiers, le ravalement doit porter sur toute la façade et l'isolation par l'extérieur est interdite.
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine approuvé le 12 novembre 2007, en révision selon Géorisques.
- Plan de prévention des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles approuvé le 21 novembre 2018 ; Géorisques recense six arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse.
- Le Département verse 1 000 € par copropriétaire occupant modeste ou très modeste lorsque la copropriété obtient MaPrimeRénov' Copropriété au titre des copropriétés fragiles.
La copropriété à Le Perreux-sur-Marne : ce que dit le terrain
Le Perreux-sur-Marne s'est urbanisé au XIXe siècle par le lotissement des terres du château, après l'arrivée du chemin de fer. Aujourd'hui, 70 % des logements sont des appartements et près de six ménages sur dix sont propriétaires (Insee, recensement 2023). Les copropriétés sont souvent de taille modeste. Deux sujets les concernent en priorité : la protection patrimoniale fixée par le plan local d'urbanisme intercommunal et les risques liés à la Marne et aux argiles.
| La copropriété à Le Perreux-sur-Marne | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 724 |
| Lots d'habitation | 13 575 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 46 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 47 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 7 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 33 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 30 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 16 % |
| Construits après 2000 | 20 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 88 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 12 % |
| En syndicat coopératif | 5 % |
Repères publics pour une copropriété à Le Perreux-sur-Marne
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 724 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 448 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 274 (38 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 11 |
| Résidences-services | 5 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 6 699
- Classés F ou G
- 15 %
- Chauffage collectif / mixte
- 34 % / 4 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 30 % | 33 % | 21 % | 9 % | 6 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 6 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRMT Argiles (approuvé le 21 novembre 2018).
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Immeubles repérés au PLUi : quelles contraintes pour les travaux ?
La commune ne compte ni site patrimonial remarquable ni monument historique inscrit dans la base Mérimée. La protection passe par le plan local d'urbanisme intercommunal de Paris Est Marne&Bois, qui dresse une grille patrimoniale du Perreux : villas en meulière, brique ou pierre de taille, et quelques immeubles de rapport comme celui de 1902, de style Art nouveau, au 17 avenue du Président-Roosevelt.
Pour un bâtiment repéré comme remarquable, le règlement impose de ravaler la totalité de la façade et interdit l'isolation thermique par l'extérieur. Une copropriété concernée doit donc chercher d'autres leviers d'économie d'énergie : isolation des combles et des planchers bas, menuiseries, ventilation, régulation du chauffage. Notre guide ravalement simple ou avec isolation aide à arbitrer, et le règlement du PLUi se consulte sur le site de la ville.
La Marne et les argiles : deux risques réglementés
Les quartiers riverains de la Marne relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007 et en révision selon Géorisques. Un second plan, approuvé le 21 novembre 2018, encadre le risque de mouvements de terrain dû à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux ; une carte de zonage est publiée pour la commune.
Géorisques recense quinze arrêtés de catastrophe naturelle au Perreux, dont huit pour des inondations ou coulées de boue et six pour la sécheresse. Pour un immeuble en copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance : caves inondées, fissures en façade. Voir nos guides dégât des eaux et fissures et sécheresse.
Aides et conseil pour rénover une copropriété
Le Département du Val-de-Marne complète MaPrimeRénov' Copropriété pour les copropriétés fragiles : une prime de 1 000 € par copropriétaire occupant aux ressources modestes ou très modestes, versée au syndicat, pour des travaux visant au moins 35 % d'économie d'énergie. L'instruction passe par l'Anah.
Le conseil gratuit est assuré par l'agence locale de l'énergie et du climat MVE, espace conseil France Rénov' du territoire, qui accompagne les copropriétés sur la plateforme CoachCopro. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Un parc de copropriétés de taille modeste
Selon le registre national des copropriétés, près de la moitié des copropriétés du Perreux comptent moins de onze lots d'habitation, et très peu dépassent cinquante lots.
Dans ces petites copropriétés, le syndic est parfois un copropriétaire bénévole : notre guide syndic professionnel, bénévole ou coopératif compare les trois formules. La gare Nogent – Le Perreux de la ligne 15 Est du Grand Paris Express est par ailleurs en chantier.
Syndic à Le Perreux-sur-Marne : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Le Perreux-sur-Marne ?
Le Perreux-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 724 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 13 575 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Peut-on isoler par l'extérieur un immeuble du Perreux-sur-Marne ?
Pas s'il est repéré comme bâtiment remarquable dans le plan local d'urbanisme intercommunal Paris Est Marne&Bois : le règlement y interdit l'isolation par l'extérieur et impose de ravaler toute la façade. Pour les autres immeubles, l'isolation extérieure reste possible, sous réserve d'une autorisation d'urbanisme.
Les immeubles du Perreux sont-ils exposés aux crues de la Marne ?
Les secteurs riverains de la Marne relèvent du plan de prévention du risque inondation approuvé le 12 novembre 2007. Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations ou coulées de boue dans la commune.
Quelle aide départementale pour une copropriété fragile au Perreux ?
Le Val-de-Marne verse 1 000 € par copropriétaire occupant modeste ou très modeste, au syndicat, lorsque la copropriété obtient MaPrimeRénov' Copropriété au titre des copropriétés fragiles et vise au moins 35 % d'économie d'énergie.
Notre syndic à Le Perreux-sur-Marne
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Le Perreux-sur-Marne avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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