Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne) compte 772 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 59 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Fontenay-sous-Bois : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Fontenay-sous-Bois s'étage sur des coteaux en lisière du bois de Vincennes, dans un cadre résidentiel et verdoyant du Val-de-Marne.
- Son parc est particulièrement varié : pavillonnaire, cité-jardin, grands ensembles avec tours et copropriétés plus classiques.
- AD SYNDIC administre chaque copropriété fontenaysienne avec un compte bancaire séparé, un gestionnaire directement joignable et un extranet, depuis ses bureaux du 8e arrondissement de Paris.
- La diversité du bâti appelle une gestion sur mesure, de la petite copropriété à la grande résidence collective.
La copropriété à Fontenay-sous-Bois : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Fontenay-sous-Bois (772 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Fontenay-sous-Bois s'étage entre le bois de Vincennes et le plateau, autour d'un village ancien aux rues étroites prolongé par un vaste tissu pavillonnaire. Les copropriétés y prennent des formes contrastées : petits immeubles anciens du centre, résidences des années 60-70 sur les coteaux et ensembles collectifs plus importants vers le plateau. Le pôle de Val de Fontenay, développé avec le RER, associe quartier d'affaires en transformation et programmes résidentiels récents.
| La copropriété à Fontenay-sous-Bois | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 772 |
| Lots d'habitation | 12 192 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 59 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 35 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 6 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 44 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 37 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 8 % |
| Construits après 2000 | 11 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 80 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 20 % |
| En syndicat coopératif | 5 % |
Repères publics pour une copropriété à Fontenay-sous-Bois
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 772 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 421 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 351 (45 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 1 : Les Larris - Jean Zay (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 6 |
| Résidences-services | 5 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 14 476
- Classés F ou G
- 11 %
- Chauffage collectif / mixte
- 66 % / 2 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 % | 2 % | 40 % | 30 % | 17 % | 6 % | 5 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 4 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 2 | 12 septembre 2012 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRMT Argiles (approuvé le 21 novembre 2018).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (prescrit en 2001, non approuvé).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés à Fontenay-sous-Bois
Étagée sur des coteaux qui dominent la lisière du bois de Vincennes, Fontenay-sous-Bois offre un paysage urbain d'une grande diversité. On y trouve des quartiers pavillonnaires paisibles, l'héritage d'une cité-jardin, de grands ensembles marqués par leurs tours, et des copropriétés plus classiques réparties sur l'ensemble du territoire communal.
Cette variété fait cohabiter des réalités de gestion très différentes : petites copropriétés résidentielles d'un côté, grandes résidences collectives dotées d'ascenseurs, de chaufferies et de vastes espaces extérieurs de l'autre. Le relief des coteaux et la présence d'espaces verts renforcent le caractère résidentiel apprécié de la commune.
Les enjeux de gestion à Fontenay-sous-Bois
Les grands ensembles et les résidences en hauteur concentrent des enjeux techniques importants : entretien et modernisation des ascenseurs, sécurité, réfection des façades, gestion des chaufferies collectives et des espaces extérieurs. La rénovation énergétique de ce bâti, souvent construit à la même époque, est un chantier de grande ampleur, désormais cadencé par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux.
Sur les copropriétés plus classiques et les petits immeubles, les enjeux se recentrent sur l'entretien courant, le ravalement et la maîtrise des charges. Dans tous les cas, la transparence comptable, l'anticipation des travaux par le fonds de travaux et une préparation soignée des assemblées générales sont les clés d'une gestion sereine.
AD SYNDIC à Fontenay-sous-Bois
Depuis ses bureaux du 1 rue de Stockholm, dans le 8e arrondissement de Paris, AD SYNDIC administre les copropriétés fontenaysiennes en gardant un lien de proximité réel : visites d'immeuble sur place, présence aux conseils syndicaux et réactivité en cas de sinistre ou d'urgence technique.
Que la copropriété soit une petite résidence pavillonnaire ou un grand ensemble avec tours, chacune bénéficie de son propre compte bancaire séparé, d'un gestionnaire directement joignable et d'un extranet à jour. Avant tout engagement, nous réalisons un audit gratuit de la situation comptable et contractuelle de l'immeuble, pour une gestion réellement adaptée à sa taille et à son bâti.
Syndic à Fontenay-sous-Bois : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne) compte 772 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 12 192 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Fontenay-sous-Bois sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Fontenay-sous-Bois, 59 % comptent moins de 11 lots, 35 % de 11 à 49 lots, 6 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Fontenay-sous-Bois est-il ancien ?
À Fontenay-sous-Bois, 44 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 11 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Fontenay-sous-Bois sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 14 476 DPE d'appartements établis à Fontenay-sous-Bois depuis juillet 2021, 11 % sont classés F ou G et 2 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Fontenay-sous-Bois a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle à Fontenay-sous-Bois, dont 8 pour la sécheresse (dernier événement reconnu en 2020), 4 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 2021), 2 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Fontenay-sous-Bois ?
Oui. À Fontenay-sous-Bois, 59 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Quel syndic pour un grand ensemble à Fontenay-sous-Bois ?
Une grande résidence avec tours demande un syndic aguerri aux enjeux techniques : ascenseurs, chaufferie collective, sécurité, façades, espaces extérieurs. AD SYNDIC administre ce type de copropriétés avec une comptabilité tenue sur compte séparé, un gestionnaire joignable et une anticipation des gros travaux par le fonds de travaux.
Comment changer de syndic à Fontenay-sous-Bois ?
Il faut inscrire notre candidature à l'ordre du jour de l'assemblée générale, puis la soumettre au vote à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Nous prenons ensuite le relais du syndic sortant en récupérant archives et fonds dans les délais légaux.
Notre syndic à Fontenay-sous-Bois
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Fontenay-sous-Bois avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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