Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Montreuil
Montreuil (Seine-Saint-Denis) compte 1 610 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 53 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Montreuil : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Montreuil compte parmi les grandes villes de Seine-Saint-Denis et présente, face au vingtième arrondissement, une diversité de bâti peu commune : du Bas-Montreuil, ancien tissu industriel devenu terre d'artistes et d'artisans, au Haut-Montreuil marqué par ses grands ensembles, en passant par le site patrimonial des Murs-à-pêches.
- La ville juxtapose des copropriétés anciennes, récentes et neuves, ce qui appelle une gestion attentive et adaptée à chaque syndicat.
- AD SYNDIC accompagne ces copropriétés depuis ses bureaux du huitième arrondissement, avec compte bancaire séparé par syndicat et gestionnaire directement joignable.
La copropriété à Montreuil : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Montreuil (1 610 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le parc en copropriété de Montreuil reflète la double identité de la ville. Dans le Bas Montreuil, aux portes de Paris, le tissu faubourien mêle immeubles de rapport anciens, maisons de ville et anciens ateliers industriels reconvertis en lofts ou en petites copropriétés atypiques. Le Haut Montreuil, marqué par les murs à pêches, conserve un caractère pavillonnaire où dominent les petites copropriétés et les maisons divisées. Autour de la mairie et le long des grands axes, des résidences collectives d'après-guerre côtoient des programmes récents issus des opérations d'aménagement.
| La copropriété à Montreuil | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 1 610 |
| Lots d'habitation | 30 311 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 53 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 40 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 6 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 43 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 29 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 9 % |
| Construits après 2000 | 19 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 73 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 27 % |
| En syndicat coopératif | 10 % |
Repères publics pour une copropriété à Montreuil
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 1 610 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 853 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 757 (47 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 102 : Bel Air - Grands Pêchers - Ruffins - Le Morillon (35), Trois Communes - Fabien (28), Jean Moulin - Espoir (20), Branly - Boissière (11)… |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 35 |
| Résidences-services | 21 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 31 580
- Classés F ou G
- 10 %
- Chauffage collectif / mixte
- 43 % / 21 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 4 % | 42 % | 29 % | 14 % | 6 % | 4 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 6 | 7 juillet 2001 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 9 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : PPR MT Montreuil (approuvé le 22 avril 2011).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés à Montreuil
Le parc montreuillois se distingue par son ampleur et sa variété. Le Bas-Montreuil, hérité d'une histoire industrielle, a vu ses ateliers et immeubles de faubourg reconvertis en logements et en lieux de création, générant des copropriétés au caractère singulier, parfois issues de transformations de bâti ancien. Le Haut-Montreuil, lui, mêle pavillonnaire et grands ensembles, avec des immeubles collectifs de conception plus tardive.
À cette dualité s'ajoutent des programmes récents et neufs, portés par l'attractivité croissante de la ville et sa proximité immédiate avec Paris. Le voisinage du site des Murs-à-pêches, témoin d'un passé maraîcher, rappelle l'attachement de Montreuil à son patrimoine. Cette pluralité de typologies suppose, pour chaque immeuble, une lecture précise de ses caractéristiques techniques et de ses besoins d'entretien.
Les enjeux de gestion à Montreuil
Gérer une copropriété à Montreuil, c'est composer avec des situations très contrastées. Les immeubles anciens du Bas-Montreuil demandent une vigilance sur le clos, le couvert et la mise à niveau des réseaux, tandis que les grands ensembles du Haut-Montreuil concentrent des enjeux d'entretien courant, de rénovation énergétique et de vie collective à l'échelle de nombreux logements.
Les copropriétés récentes et neuves, quant à elles, requièrent un suivi rigoureux des garanties, de la réception des ouvrages et de la montée en régime des équipements. Dans une ville en constante évolution, où la population et les usages se renouvellent, la transparence des comptes et la clarté de la communication sont déterminantes pour préserver la confiance entre copropriétaires.
AD SYNDIC à Montreuil
AD SYNDIC met au service des copropriétés montreuilloises une organisation pensée pour la rigueur et la proximité. Chaque syndicat dispose d'un compte bancaire séparé, garantissant l'étanchéité des fonds, et d'un gestionnaire directement joignable, sans intermédiaire superflu. Un extranet permet à chaque copropriétaire de consulter les documents de sa copropriété à tout moment.
Depuis ses bureaux de Paris huitième, à quelques stations de Montreuil, AD SYNDIC conjugue accessibilité et réactivité. Un audit gratuit de la situation de la copropriété peut être réalisé en amont de tout engagement. Le changement de syndic se vote en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Syndic à Montreuil : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Montreuil ?
Montreuil (Seine-Saint-Denis) compte 1 610 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 30 311 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Montreuil sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Montreuil, 53 % comptent moins de 11 lots, 40 % de 11 à 49 lots, 6 % de 50 à 199 lots, 1 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Montreuil est-il ancien ?
À Montreuil, 43 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 19 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Montreuil sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 31 580 DPE d'appartements établis à Montreuil depuis juillet 2021, 10 % sont classés F ou G et 5 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Montreuil a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle à Montreuil, dont 9 pour la sécheresse (dernier événement reconnu en 2020), 6 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 2001), 2 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Montreuil ?
Oui. À Montreuil, 53 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
AD SYNDIC intervient-il aussi bien dans le Bas-Montreuil que dans le Haut-Montreuil ?
Oui. AD SYNDIC accompagne les copropriétés sur l'ensemble de Montreuil, qu'il s'agisse des immeubles de caractère du Bas-Montreuil, des grands ensembles du Haut-Montreuil ou des programmes récents, en adaptant sa gestion à chaque type de bâti.
Comment sont protégés les fonds de ma copropriété à Montreuil ?
Chaque syndicat géré par AD SYNDIC bénéficie d'un compte bancaire séparé. Les fonds de votre copropriété ne sont jamais mêlés à ceux d'autres immeubles, ce qui assure une traçabilité complète des dépenses et des provisions.
Puis-je joindre facilement mon gestionnaire depuis Montreuil ?
Oui. AD SYNDIC fait de la joignabilité une priorité : votre gestionnaire est directement accessible, et les bureaux situés à Paris huitième restent proches de Montreuil pour tout échange ou rendez-vous.
Notre syndic à Montreuil
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Montreuil avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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