Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 20e
Paris 20e arrondissement compte 2 309 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 20 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 20e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 20e est un arrondissement populaire et cosmopolite, marqué par Ménilmontant, Belleville, Gambetta et le Père-Lachaise, où le bâti faubourien domine.
- On y trouve un patrimoine social remarquable d'habitations à bon marché en brique, des villas et impasses pavillonnaires, ainsi que quelques grands ensembles plus récents.
- Cette variété produit des copropriétés mixtes, souvent anciennes, où l'entretien du bâti et l'accompagnement des copropriétaires sont essentiels.
- AD SYNDIC administre ces immeubles depuis ses bureaux du 8e, avec compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire joignable et audit gratuit préalable.
La copropriété à Paris 20e : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 20e (2 309 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le 20e s'est construit sur les anciens villages de Belleville, Ménilmontant et Charonne, dont il conserve le parcellaire irrégulier, les rues pentues, les passages et les cours. Le bâti faubourien du XIXe siècle — immeubles modestes en plâtre et moellons, ateliers, maisons de ville — y domine encore, complété par les HBM en brique des Maréchaux et par les grands ensembles des rénovations des années 60-70, notamment autour de Belleville et des Amandiers. L'église de Charonne et son ancien village offrent un des rares noyaux ruraux préservés de la capitale. Les copropriétés sont majoritairement petites, souvent sans ascenseur ni gardien, avec un besoin marqué de suivi des travaux dans le bâti ancien.
| La copropriété à Paris 20e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 2 309 |
| Lots d'habitation | 69 969 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 20 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 66 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 13 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 61 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 25 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 9 % |
| Construits après 2000 | 4 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 93 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 7 % |
| En syndicat coopératif | 2 % |
Repères publics pour une copropriété à Paris 20e
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 2 309 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 1 631 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 677 (29 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 97 : Grand Belleville (80), Les Amandiers (9), Les Portes du Vingtième (8) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 63 |
| Résidences-services | 21 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 72 655
- Classés F ou G
- 12 %
- Chauffage collectif / mixte
- 46 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 31 % | 32 % | 23 % | 8 % | 4 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'est recensé pour Paris 20e dans la base Géorisques.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés du 20e arrondissement
Le 20e cultive une identité de village, héritée des anciennes communes de Ménilmontant, Belleville et Charonne rattachées à Paris. Le bâti y est majoritairement faubourien : immeubles anciens le long des rues commerçantes, constructions modestes sur les hauteurs de Ménilmontant et de Gambetta, et un tissu dense qui épouse un relief marqué. Ce caractère populaire et cosmopolite donne à l'arrondissement des copropriétés très diverses.
Le 20e possède aussi un patrimoine bâti singulier. Les ceintures d'habitations à bon marché en brique, héritées de l'urbanisme social du début du XXe siècle, y côtoient des villas et des impasses pavillonnaires paisibles, ainsi que quelques grands ensembles édifiés plus tard. Le Père-Lachaise et les hauteurs de Belleville ancrent ce parc dans un paysage urbain à part, où de petites copropriétés voisinent avec des ensembles plus vastes.
Les enjeux de gestion propres au 20e
Sur le bâti faubourien et ancien, l'entretien courant et la rénovation constituent le cœur du métier : ravalements, toitures, réseaux vieillissants, amélioration énergétique et remise à niveau des parties communes. La configuration en pente et la densité de certains quartiers ajoutent des contraintes d'organisation aux travaux, qu'un syndic présent anticipe pour éviter les mauvaises surprises.
L'accompagnement des copropriétaires est ici particulièrement important. Dans un arrondissement aux copropriétés mixtes et aux budgets variés, la préparation pédagogique de l'assemblée générale, l'échelonnement des dépenses via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux, et la transparence comptable font la différence. Sur les patrimoines en brique et les grands ensembles, s'ajoute le suivi technique des équipements communs.
AD SYNDIC dans le 20e
AD SYNDIC administre les copropriétés du 20e depuis ses bureaux du 8e arrondissement. Cette implantation centrale permet une présence réelle sur le terrain, essentielle dans un arrondissement où l'état du bâti ancien et la topographie appellent des visites régulières, de Belleville à Charonne.
Chaque copropriété dispose de son propre compte bancaire séparé, d'un gestionnaire directement joignable et d'un extranet à jour où le conseil syndical retrouve comptabilité et documents de l'immeuble. Avant toute proposition, nous réalisons un audit gratuit de la situation comptable et contractuelle de la copropriété.
Syndic à Paris 20e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 20e ?
Paris 20e arrondissement compte 2 309 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 69 969 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 20e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 20e, 20 % comptent moins de 11 lots, 66 % de 11 à 49 lots, 13 % de 50 à 199 lots, 1 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 20e est-il ancien ?
À Paris 20e, 61 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 4 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Paris 20e sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 72 655 DPE d'appartements établis à Paris 20e depuis juillet 2021, 12 % sont classés F ou G et 1 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Paris 20e a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle à Paris 20e. L'assurance de l'immeuble reste obligatoire pour la responsabilité civile du syndicat.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Paris 20e ?
Oui. À Paris 20e, 20 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Quel syndic pour un immeuble faubourien à Ménilmontant ou Belleville ?
Les copropriétés anciennes du 20e, souvent implantées sur des hauteurs et de taille modeste, demandent un syndic attentif à l'entretien du bâti et proche des copropriétaires. AD SYNDIC administre ce type d'immeubles avec un compte bancaire séparé par syndicat, un gestionnaire joignable et des visites régulières sur place.
AD SYNDIC gère-t-il les copropriétés en brique et les villas du 20e ?
Oui. L'arrondissement compte un patrimoine remarquable d'habitations à bon marché en brique et de villas pavillonnaires. Nous les administrons avec le même soin que les grands ensembles : suivi technique adapté au bâti, comptabilité tenue sur compte séparé et assemblée générale préparée avec le conseil syndical.
Comment changer de syndic pour une copropriété du 20e ?
Il faut inscrire notre candidature à l'ordre du jour de l'assemblée générale, puis faire voter le changement à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. La reprise des archives et des fonds auprès du syndic sortant intervient ensuite dans les délais légaux, avec notre accompagnement à chaque étape.
Quartier par quartier : les copropriétés du 20e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Belleville
Sur les pentes du parc de Belleville, le quartier mêle bâti faubourien ancien, ensembles issus des rénovations urbaines et petites copropriétés d'artisans. Les rues pentues et le parcellaire étroit compliquent les chantiers, dans un tissu cosmopolite en constante évolution.
La page du quartier BellevilleSaint-Fargeau
Autour de la porte des Lilas et du quartier de la Campagne à Paris — lotissement de maisons sur une butte —, Saint-Fargeau combine HBM en brique, résidences d'après-guerre et rues pavillonnaires. Les copropriétés y sont variées, des petites adresses aux ensembles des Maréchaux.
La page du quartier Saint-FargeauPère-Lachaise
Autour du cimetière et de Ménilmontant, le quartier conserve immeubles faubouriens, passages et cités d'ateliers, ponctués d'opérations de rénovation autour des Amandiers. Les petites copropriétés anciennes y font l'objet de réhabilitations régulières, entre ravalements et mises aux normes.
La page du quartier Père-LachaiseCharonne
L'ancien village de Charonne, avec son église et sa rue Saint-Blaise pavée, forme un noyau ancien préservé entouré d'ensembles des années 60-70 et de rues faubouriennes. Les copropriétés vont de la maison de village divisée aux grandes résidences des rénovations urbaines.
La page du quartier CharonneNotre syndic à Paris 20e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 20e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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