Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 19e
Paris 19e arrondissement compte 1 721 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 15 % de moins de 11 lots (données 2026-08-04). AD Syndic, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 19e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 19e associe un bâti faubourien à de grands ensembles collectifs, autour de repères notoires comme les Buttes-Chaumont, le bassin de la Villette et la Cité des sciences.
- Les copropriétés y sont souvent de grande taille, avec des équipements lourds, et le secteur Macdonald a apporté des programmes récents à l'arrondissement.
- Cette échelle de gestion, plus verticale et plus technique que dans le Paris central, demande une organisation comptable et technique solide.
- AD Syndic administre ces copropriétés depuis ses bureaux du 8e, avec compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire joignable et extranet à jour.
La copropriété à Paris 19e : ce que dit le terrain
AD Syndic est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 19e (1 721 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le 19e porte la marque des grandes opérations d'urbanisme des années 60-70 : ensembles sur dalle de la place des Fêtes, tours et barres du quartier de Flandre, résidences de grande taille aux Orgues de Flandre. L'ancien tissu faubourien subsiste par poches, notamment dans le quartier d'Amérique avec ses rues de maisons — la Mouzaïa — bâties sur d'anciennes carrières. Les berges du canal de l'Ourcq et du bassin de la Villette ont accueilli des programmes récents qui renouvellent le parc. Les copropriétés y sont souvent de très grande taille, avec chauffage collectif, parkings et espaces extérieurs, ce qui en fait un territoire de gestion technique exigeante.
| La copropriété à Paris 19e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 1 721 |
| Lots d'habitation | 67 194 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 15 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 64 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 19 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 59 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 27 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 10 % |
| Construits après 2000 | 4 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 95 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 5 % |
| En syndicat coopératif | 2 % |
Le parc de copropriétés du 19e arrondissement
Le 19e mêle deux mondes bâtis. Autour du canal de l'Ourcq, du bassin de la Villette et des pentes des Buttes-Chaumont, subsiste un tissu faubourien fait d'immeubles anciens, de constructions ouvrières et de petites copropriétés héritées de l'histoire industrielle du nord-est parisien. Ce bâti modeste et de caractère cohabite avec des immeubles plus récents insérés au fil des décennies.
L'arrondissement se distingue surtout par l'ampleur de ses opérations collectives. Grands ensembles de logements, résidences verticales et programmes contemporains, notamment autour du secteur Macdonald réhabilité, donnent au 19e un parc de copropriétés souvent de grande taille, riches en lots et en équipements communs. La proximité de la Cité des sciences et du parc de la Villette ancre ces quartiers dans un environnement urbain d'échelle généreuse.
Les enjeux de gestion propres au 19e
Les grandes copropriétés du 19e appellent une gestion technique exigeante : ascenseurs multiples, sécurité incendie, chaufferies collectives, espaces extérieurs et parfois parkings et réseaux mutualisés. Le nombre élevé de lots impose une comptabilité irréprochable et une répartition des charges maîtrisée clé par clé, condition d'assemblées générales sereines et de budgets acceptés.
Sur le bâti ancien et faubourien, les enjeux rejoignent ceux de la rénovation : ravalement, toitures, amélioration énergétique et remise à niveau des parties communes, à échelonner via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux. Dans les programmes récents, l'attention se porte sur le maintien des équipements neufs et la maîtrise des charges dès les premiers exercices. Un syndic du 19e doit savoir naviguer entre ces échelles.
AD Syndic dans le 19e
AD Syndic administre les copropriétés du 19e depuis ses bureaux du 8e arrondissement. Cette implantation centrale permet une présence réelle sur le terrain, indispensable pour suivre de grandes copropriétés dont l'entretien technique se joue au quotidien, comme pour accompagner les plus petits immeubles faubouriens de l'arrondissement.
Chaque syndicat dispose de son propre compte bancaire séparé, d'un gestionnaire directement joignable et d'un extranet à jour donnant au conseil syndical un accès permanent aux comptes et aux documents. Avant tout engagement, nous réalisons un audit gratuit de la situation comptable et contractuelle de la copropriété.
Syndic à Paris 19e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 19e ?
Paris 19e arrondissement compte 1 721 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 67 194 lots d'habitation (données 2026-08-04). AD Syndic y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 19e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 19e, 15 % comptent moins de 11 lots, 64 % de 11 à 49 lots, 19 % de 50 à 199 lots, 2 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, 2026-08-04). AD Syndic gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 19e est-il ancien ?
À Paris 19e, 59 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 4 % après 2000 (registre national, 2026-08-04). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD Syndic anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Comment changer de syndic à Paris 19e ?
Le changement se décide en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 : notre candidature est inscrite à l'ordre du jour, puis, une fois le contrat voté, nous récupérons les archives et les fonds auprès du syndic sortant dans les délais légaux. AD Syndic accompagne chaque étape à Paris 19e, de la mise en concurrence à la passation.
Combien coûte un syndic à Paris 19e ?
Il n'existe ni tarif réglementé ni prix officiel local : les honoraires de syndic sont libres, dans le cadre du contrat type. À Paris 19e, la seule comparaison fiable se fait contrat par contrat — périmètre du forfait, prestations particulières, honoraires sur travaux. AD Syndic remet un devis ferme sous 24 h, sans visite commerciale imposée.
AD Syndic gère-t-il les petites copropriétés à Paris 19e ?
Oui. À Paris 19e, 15 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Quel syndic pour une grande copropriété du 19e arrondissement ?
Les grandes copropriétés du 19e, souvent verticales et riches en équipements, demandent un syndic solide sur la technique et la comptabilité : ascenseurs, sécurité incendie, chaufferie collective, nombreux lots. AD Syndic administre ce type d'immeubles avec un compte bancaire séparé par syndicat et un gestionnaire directement joignable.
AD Syndic gère-t-il les petits immeubles faubouriens près du canal ?
Oui. Autour du bassin de la Villette et des Buttes-Chaumont, l'arrondissement compte de nombreuses copropriétés anciennes de taille modeste. Nous les administrons avec le même sérieux que les grands ensembles : compte séparé, appels de fonds documentés et assemblée générale préparée avec le conseil syndical.
Comment changer de syndic pour une copropriété du 19e ?
La démarche consiste à inscrire notre candidature à l'ordre du jour de l'assemblée générale, puis à faire voter le changement à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. La reprise des archives et des fonds auprès du syndic sortant s'effectue ensuite dans les délais légaux, avec notre accompagnement.
Quartier par quartier : les copropriétés du 19e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Villette
Le long du bassin et du canal de l'Ourcq, la Villette combine grands ensembles des années 60-70, entrepôts reconvertis et immeubles récents sur les berges requalifiées. Les copropriétés d'avenue de Flandre comptent parmi les plus grandes de Paris, avec des dalles et équipements collectifs imposants.
La page du quartier VillettePont-de-Flandre
Aux confins nord-est de Paris, entre canal et boulevard périphérique, le Pont-de-Flandre mêle ensembles d'habitat social, copropriétés d'après-guerre et opérations contemporaines comme Claude-Bernard-Macdonald. Le renouvellement urbain y produit des résidences neuves aux normes récentes.
La page du quartier Pont-de-FlandreAmérique
Le quartier d'Amérique conserve le charme des rues de la Mouzaïa : maisons basses et micro-copropriétés bâties sur d'anciennes carrières de gypse, aux fondations surveillées de près. Autour, la place des Fêtes illustre l'urbanisme sur dalle et ses copropriétés de grande hauteur.
La page du quartier AmériqueCombat
Autour des Buttes-Chaumont et de la place du Colonel-Fabien, Combat aligne immeubles faubouriens des rues pentues, haussmannien de la rue Manin et résidences d'après-guerre. Les copropriétés en lisière du parc bénéficient d'un cadre recherché dans un bâti de qualité inégale.
La page du quartier CombatNotre syndic à Paris 19e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 19e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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