Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 10e
Paris 10e arrondissement compte 1 978 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 12 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 10e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 10e associe le bâti faubourien des faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin au haussmannien des abords des gares du Nord et de l'Est.
- Le canal Saint-Martin et les cours artisanales dessinent des copropriétés mixtes et atypiques.
- Enjeux : gentrification, réhabilitation du bâti ancien, gestion des rez-de-chaussée commerciaux et des cours.
- AD SYNDIC suit les copropriétés du 10e depuis ses bureaux du 8e.
La copropriété à Paris 10e : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 10e (1 978 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le 10e est un arrondissement faubourien par excellence : immeubles de rapport du XIXe siècle sur rue, bâtiments d'ateliers et logements ouvriers sur cour, le tout organisé autour des deux gares et du canal Saint-Martin. Le haussmannien se concentre le long des grands boulevards et des axes percés, tandis que les rues secondaires conservent un bâti plus modeste, parfois réhabilité, parfois vieillissant. Les copropriétés typiques comportent un bâtiment sur rue et un ou plusieurs bâtiments sur cour, avec des charges à répartir finement entre eux. La transformation du quartier, portée par le canal et les gares, entraîne de nombreuses rénovations lourdes.
| La copropriété à Paris 10e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 1 978 |
| Lots d'habitation | 59 183 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 12 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 76 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 12 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 79 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 16 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 4 % |
| Construits après 2000 | 1 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 98 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 2 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Repères publics pour une copropriété à Paris 10e
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 1 978 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 1 485 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 491 (25 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 2 : Petit Belleville (2) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 23 |
| Résidences-services | 21 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 33 479
- Classés F ou G
- 21 %
- Chauffage collectif / mixte
- 21 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 21 % | 30 % | 26 % | 13 % | 8 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'est recensé pour Paris 10e dans la base Géorisques.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés du 10e arrondissement
Le 10e se caractérise par un bâti faubourien dense, hérité de l'urbanisation des faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin. Les immeubles y sont souvent construits sur cour, avec des bâtiments sur rue prolongés par des ailes et d'anciennes cours artisanales reconverties. Ce tissu mêle logements, ateliers réhabilités et commerces, formant des copropriétés aux configurations variées et parfois complexes.
Aux abords des gares du Nord et de l'Est, ainsi que le long des grandes voies, l'immeuble haussmannien s'affirme davantage. Le secteur du canal Saint-Martin, très prisé, réunit un bâti ancien recherché et des copropriétés en pleine valorisation. Cette diversité de formes bâties fait cohabiter de petites copropriétés familiales et des immeubles de rapport plus importants.
Les enjeux de gestion propres au 10e
La gentrification transforme progressivement le parc : de nombreuses copropriétés engagent des programmes de réhabilitation, de mise aux normes et de rénovation énergétique. Le bâti faubourien ancien, souvent hétérogène et bâti sur cour, demande une attention particulière aux structures, aux réseaux et à l'humidité. La conduite de ces travaux suppose un diagnostic sérieux et une planification pluriannuelle discutée en assemblée générale.
Les cours artisanales et les rez-de-chaussée commerciaux ajoutent des enjeux propres au 10e : partage des espaces, livraisons, tranquillité et entretien des passages. La forte présence de commerces et la vie animée de certains secteurs appellent un règlement de copropriété clair et une médiation constante entre occupants. AD SYNDIC veille à ce que ces sujets soient traités avec méthode et transparence.
AD SYNDIC dans le 10e
Depuis ses bureaux du 8e, AD SYNDIC assure aux copropriétés du 10e une gestion de proximité, avec des visites régulières sur site et un gestionnaire directement joignable. Cette réactivité est précieuse pour un parc aussi varié, du petit immeuble faubourien sur cour à la copropriété haussmannienne des abords des gares. Chaque syndicat bénéficie d'un compte bancaire séparé, garant d'une comptabilité claire.
AD SYNDIC propose un audit gratuit avant toute proposition, afin d'évaluer l'état du bâti, la structure des charges et les priorités de travaux. Un extranet met à disposition des copropriétaires les documents et le suivi des dossiers en continu. Le changement de syndic se décide en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, une démarche qu'AD SYNDIC accompagne pas à pas.
Syndic à Paris 10e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 10e ?
Paris 10e arrondissement compte 1 978 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 59 183 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 10e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 10e, 12 % comptent moins de 11 lots, 76 % de 11 à 49 lots, 12 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 10e est-il ancien ?
À Paris 10e, 79 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 1 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Paris 10e sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 33 479 DPE d'appartements établis à Paris 10e depuis juillet 2021, 21 % sont classés F ou G et 1 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Paris 10e a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle à Paris 10e. L'assurance de l'immeuble reste obligatoire pour la responsabilité civile du syndicat.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Paris 10e ?
Oui. À Paris 10e, 12 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Comment gérer une copropriété sur cour dans le 10e ?
Les immeubles faubouriens sur cour, souvent hétérogènes, demandent une attention aux structures, aux réseaux et à l'entretien des passages. AD SYNDIC réalise un audit gratuit, planifie les travaux nécessaires et assure des visites régulières depuis ses bureaux voisins du 8e.
Un syndic peut-il accompagner la réhabilitation d'un immeuble ancien près du canal Saint-Martin ?
Oui. AD SYNDIC aide les copropriétés à préparer leurs programmes de réhabilitation et de rénovation énergétique, du diagnostic au vote en assemblée générale puis au suivi du chantier, en tenant compte de la valeur patrimoniale du bâti ancien du secteur.
Comment concilier commerces et logements dans une copropriété du 10e ?
La présence de commerces et de cours artisanales suppose un règlement de copropriété clair et une médiation entre occupants sur les livraisons, la tranquillité et l'entretien. AD SYNDIC traite ces questions avec méthode et propose un gestionnaire directement joignable pour chaque syndicat.
Quartier par quartier : les copropriétés du 10e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Saint-Vincent-de-Paul
Entre la gare du Nord et le boulevard Magenta, le quartier aligne immeubles haussmanniens sur les axes et bâti faubourien dans les rues adjacentes. Les copropriétés proches des gares gèrent une forte activité en rez-de-chaussée : hôtels, commerces, restauration rapide.
La page du quartier Saint-Vincent-de-PaulPorte-Saint-Denis
Autour de l'arc de la porte Saint-Denis et du faubourg éponyme, le bâti ancien pré-haussmannien domine, avec passages, cours et immeubles étroits. Les copropriétés y sont petites, très mixtes, et confrontées aux enjeux d'entretien d'un parc ancien densément occupé.
La page du quartier Porte-Saint-DenisPorte-Saint-Martin
Entre les théâtres du boulevard et le faubourg Saint-Martin, le quartier mêle immeubles de rapport du XIXe siècle et anciennes cours industrielles reconverties. Les copropriétés composent avec des locaux d'activité en cœur d'îlot et des bâtiments sur cour aux accès partagés.
La page du quartier Porte-Saint-MartinHôpital-Saint-Louis
Autour de l'hôpital et du canal Saint-Martin, le bâti faubourien a été largement réhabilité : immeubles sur quai, anciens ateliers transformés en lofts, opérations récentes ponctuelles. Les copropriétés du canal allient petites tailles, façades recherchées et pression touristique croissante.
La page du quartier Hôpital-Saint-LouisNotre syndic à Paris 10e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 10e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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