Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 18e
Paris 18e arrondissement compte 3 835 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 12 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 18e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 18e est marqué par la butte Montmartre, son bâti ancien et pittoresque, ses fortes pentes et ses ruelles, un environnement où la gestion technique des immeubles est particulièrement exigeante.
- Des Abbesses à la Goutte d'Or, l'arrondissement juxtapose des quartiers très différents, entre immeubles faubouriens, versant haussmannien au sud et secteurs populaires.
- Ces contrastes produisent des copropriétés mixtes, souvent anciennes, où l'entretien du bâti et la rénovation priment.
- AD SYNDIC administre ces immeubles depuis ses bureaux du 8e, avec compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire joignable et audit gratuit préalable.
La copropriété à Paris 18e : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 18e (3 835 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le 18e s'étend de la butte Montmartre aux plaines de la Chapelle : un parc en copropriété parmi les plus contrastés de Paris. Montmartre conserve maisons de village, immeubles anciens sur rues pentues et ateliers d'artistes, tandis que Clignancourt et les abords de la mairie alignent immeubles de rapport et haussmannien populaire. La Goutte-d'Or présente un bâti ancien dense, en partie réhabilité au fil d'opérations publiques successives. Le long des Maréchaux et vers les portes, les HBM en brique de l'entre-deux-guerres et les ensembles d'après-guerre complètent le tableau. Les petites copropriétés anciennes, parfois fragiles, y côtoient des adresses recherchées sur la Butte.
| La copropriété à Paris 18e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 3 835 |
| Lots d'habitation | 105 352 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 12 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 78 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 9 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 76 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 19 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 3 % |
| Construits après 2000 | 2 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 96 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 4 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Paris 18e
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 3 835 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 2 705 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 1 128 (29 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 163 : Goutte d'Or (99), La Chapelle - Evangile (28), Porte Montmartre - Porte des Poissonniers - Moskova (28), Blémont (8) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 104 |
| Résidences-services | 31 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 65 813
- Classés F ou G
- 20 %
- Chauffage collectif / mixte
- 27 % / 7 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 22 % | 30 % | 27 % | 12 % | 8 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'est recensé pour Paris 18e dans la base Géorisques.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés du 18e arrondissement
Le 18e est indissociable de la butte Montmartre, dont le bâti ancien, les maisons de ville, les petits immeubles et les ruelles en pente dessinent un tissu urbain singulier. Autour des Abbesses et sur les flancs de la butte, les copropriétés sont souvent de taille modeste, patrimoniales et implantées sur des terrains accidentés qui compliquent l'accès comme les travaux.
Le sud de l'arrondissement, vers les grands boulevards et le versant qui rejoint le 9e, laisse davantage de place à l'immeuble de rapport haussmannien et post-haussmannien. Plus à l'est, la Goutte d'Or et les quartiers populaires alignent un bâti faubourien dense, parfois ancien et hétérogène. Cette juxtaposition fait cohabiter, à quelques rues de distance, des copropriétés aux réalités très éloignées.
Les enjeux de gestion propres au 18e
La topographie de Montmartre place l'entretien technique au premier plan. Les fortes pentes, les accès étroits et l'ancienneté du bâti rendent les chantiers de ravalement, de toiture et de réseaux plus délicats à organiser, et exigent un syndic capable d'anticiper les contraintes de mise en œuvre. Sur un bâti ancien, la vigilance sur la structure et l'humidité fait partie du quotidien.
Dans les quartiers faubouriens et populaires, l'enjeu se déplace souvent vers la rénovation d'immeubles anciens et la remise à niveau des parties communes, avec un accompagnement attentif des copropriétaires dans la préparation des travaux. Partout, le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux permettent d'échelonner des dépenses lourdes, et la préparation soignée de l'assemblée générale conditionne la bonne marche de la copropriété.
AD SYNDIC dans le 18e
AD SYNDIC administre les copropriétés du 18e depuis ses bureaux du 8e arrondissement, aisément accessibles. Cette proximité permet une présence réelle sur le terrain, précieuse dans un arrondissement où l'état du bâti et la configuration des lieux demandent des visites régulières, aussi bien à Montmartre que dans les quartiers de l'est.
Chaque copropriété dispose de son propre compte bancaire séparé, d'un gestionnaire directement joignable et d'un extranet à jour où le conseil syndical suit la comptabilité et les documents de l'immeuble. Avant toute proposition, nous réalisons un audit gratuit de la situation comptable et contractuelle de la copropriété.
Syndic à Paris 18e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 18e ?
Paris 18e arrondissement compte 3 835 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 105 352 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 18e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 18e, 12 % comptent moins de 11 lots, 78 % de 11 à 49 lots, 9 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 18e est-il ancien ?
À Paris 18e, 76 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 2 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Paris 18e sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 65 813 DPE d'appartements établis à Paris 18e depuis juillet 2021, 20 % sont classés F ou G et 1 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Paris 18e a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle à Paris 18e. L'assurance de l'immeuble reste obligatoire pour la responsabilité civile du syndicat.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Paris 18e ?
Oui. À Paris 18e, 12 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Quel syndic pour un petit immeuble ancien à Montmartre ?
Les copropriétés de la butte Montmartre, souvent anciennes et implantées sur de fortes pentes, demandent un syndic attentif au bâti et aux contraintes d'accès pour les travaux. AD SYNDIC administre ce type d'immeubles avec un compte bancaire séparé par syndicat, un gestionnaire joignable et des visites régulières sur place.
AD SYNDIC accompagne-t-il la rénovation d'immeubles anciens dans le 18e ?
Oui. Sur le bâti faubourien et ancien de l'arrondissement, nous aidons la copropriété à préparer ses travaux de rénovation : diagnostics, plan pluriannuel de travaux, provisionnement par le fonds de travaux et présentation claire des décisions en assemblée générale, pour que chaque copropriétaire décide en connaissance de cause.
Comment changer de syndic pour une copropriété du 18e ?
Il suffit d'inscrire notre candidature à l'ordre du jour de l'assemblée générale, puis de faire voter le changement à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. La reprise des archives et des fonds auprès du syndic sortant intervient ensuite dans les délais légaux, avec notre accompagnement.
Quartier par quartier : les copropriétés du 18e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Grandes-Carrières
Des flancs ouest de la Butte à la porte de Saint-Ouen, les Grandes-Carrières mêlent immeubles de rapport, bâti faubourien et HBM en brique. Les copropriétés y sont de taille moyenne, avec un tissu résidentiel stable autour des rues Caulaincourt et Damrémont.
La page du quartier Grandes-CarrièresClignancourt
Du haut de la Butte au boulevard Ornano, Clignancourt superpose le village de Montmartre, ses escaliers et ses maisons, et un tissu d'immeubles populaires du XIXe siècle. Les copropriétés montmartroises gèrent un bâti pentu et patrimonial, aux accès parfois complexes pour les travaux.
La page du quartier ClignancourtGoutte-d'Or
Quartier faubourien dense, la Goutte-d'Or conserve des immeubles anciens sur parcelles étroites, dont une partie a été réhabilitée dans le cadre d'opérations publiques d'amélioration de l'habitat. Les petites copropriétés y demandent un suivi rigoureux des travaux et des impayés.
La page du quartier Goutte-d'OrChapelle
Entre les faisceaux ferroviaires du Nord et de l'Est, la Chapelle mêle bâti faubourien, entrepôts reconvertis et opérations récentes comme Chapelle International. Les copropriétés neuves des anciennes emprises ferroviaires côtoient un parc ancien en cours de requalification.
La page du quartier ChapelleNotre syndic à Paris 18e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 18e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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