Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 17e
Paris 17e arrondissement compte 4 121 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 15 % de moins de 11 lots (données 2026-08-04). AD Syndic, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 17e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 17e est un arrondissement de contrastes : la plaine Monceau, bourgeoise et haussmannienne, y côtoie les Batignolles et les Épinettes, plus faubouriens et populaires.
- La ZAC Clichy-Batignolles, avec ses programmes récents et sa cité judiciaire, y a ajouté un quartier neuf aux copropriétés contemporaines, très différentes du bâti ancien.
- Cette mixité produit un parc de copropriétés variées, du bel immeuble de rapport aux résidences récentes à performance énergétique élevée.
- AD Syndic administre cette diversité depuis ses bureaux voisins du 8e, avec compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire joignable et extranet à jour.
La copropriété à Paris 17e : ce que dit le terrain
AD Syndic est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 17e (4 121 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le 17e présente un double visage. Au sud et à l'ouest, la plaine Monceau et les Ternes alignent un haussmannien cossu, aux immeubles de rapport en pierre de taille avec gardiens et ascenseurs. Au nord et à l'est, les Batignolles et les Épinettes conservent un tissu faubourien de petits immeubles, de cités ouvrières et d'ateliers, complété par les briques des HBM le long des Maréchaux. Entre les deux, la ZAC Clichy-Batignolles a fait émerger un quartier neuf autour du parc Martin-Luther-King, avec de grandes copropriétés récentes aux normes environnementales exigeantes. Le parc en copropriété couvre ainsi tout le spectre, de la petite adresse sans ascenseur à la résidence contemporaine.
| La copropriété à Paris 17e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 4 121 |
| Lots d'habitation | 104 333 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 15 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 77 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 8 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 78 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 18 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 3 % |
| Construits après 2000 | 1 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 97 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 3 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Le parc de copropriétés du 17e arrondissement
Le 17e se lit comme plusieurs arrondissements en un seul. Au sud, la plaine Monceau prolonge le grand haussmannien du 8e : immeubles de rapport en pierre de taille, avenues ordonnancées, copropriétés bourgeoises aux parties communes soignées. C'est le visage cossu de l'arrondissement, celui des rues résidentielles proches du parc Monceau et de l'avenue de Wagram.
Au nord et à l'est, les Batignolles et les Épinettes composent un tissu plus faubourien, mêlant immeubles anciens, constructions modestes et façades de la première moitié du XXe siècle, autour d'un village populaire devenu très recherché. À cet héritage s'ajoute la ZAC Clichy-Batignolles, quartier récent organisé autour du parc Martin Luther King et de la cité judiciaire, dont les programmes neufs apportent des copropriétés contemporaines aux standards techniques et énergétiques élevés.
Les enjeux de gestion propres au 17e
Cette diversité oblige le syndic à passer d'un registre à l'autre. Sur le bâti haussmannien de la plaine Monceau, les enjeux rejoignent ceux des beaux quartiers : ravalements de façades en pierre de taille, rénovation énergétique d'immeubles anciens, chauffage collectif, entretien d'ascenseurs et parfois de loges. La préparation des assemblées y est décisive pour engager des travaux lourds.
Sur les immeubles faubouriens des Batignolles et des Épinettes, l'attention se porte souvent sur la remise à niveau d'un bâti hétérogène et sur la mise en sécurité. À l'inverse, les résidences récentes de Clichy-Batignolles posent des questions différentes : garanties de parfait achèvement à faire jouer, équipements techniques neufs à maintenir et charges à maîtriser dès les premiers exercices. Un même arrondissement, trois manières d'exercer le métier.
AD Syndic dans le 17e
AD Syndic administre les copropriétés du 17e depuis ses bureaux du 8e arrondissement, dont la plaine Monceau est directement limitrophe. Cette proximité immédiate rend la présence sur le terrain naturelle, qu'il s'agisse d'un immeuble ancien de Wagram, d'un immeuble de village aux Batignolles ou d'une résidence récente de la ZAC.
Chaque syndicat dispose de son propre compte bancaire séparé, d'un gestionnaire directement joignable et d'un extranet à jour. Avant tout engagement, nous réalisons un audit gratuit de la situation comptable et contractuelle de l'immeuble, adapté à la nature de chaque copropriété.
Syndic à Paris 17e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 17e ?
Paris 17e arrondissement compte 4 121 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 104 333 lots d'habitation (données 2026-08-04). AD Syndic y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 17e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 17e, 15 % comptent moins de 11 lots, 77 % de 11 à 49 lots, 8 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, 2026-08-04). AD Syndic gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 17e est-il ancien ?
À Paris 17e, 78 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 1 % après 2000 (registre national, 2026-08-04). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD Syndic anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Comment changer de syndic à Paris 17e ?
Le changement se décide en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 : notre candidature est inscrite à l'ordre du jour, puis, une fois le contrat voté, nous récupérons les archives et les fonds auprès du syndic sortant dans les délais légaux. AD Syndic accompagne chaque étape à Paris 17e, de la mise en concurrence à la passation.
Combien coûte un syndic à Paris 17e ?
Il n'existe ni tarif réglementé ni prix officiel local : les honoraires de syndic sont libres, dans le cadre du contrat type. À Paris 17e, la seule comparaison fiable se fait contrat par contrat — périmètre du forfait, prestations particulières, honoraires sur travaux. AD Syndic remet un devis ferme sous 24 h, sans visite commerciale imposée.
AD Syndic gère-t-il les petites copropriétés à Paris 17e ?
Oui. À Paris 17e, 15 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Quel syndic pour un immeuble haussmannien de la plaine Monceau ?
La plaine Monceau prolonge le grand haussmannien du 8e : le syndic doit y maîtriser le ravalement en pierre de taille, le chauffage collectif, les ascenseurs et la rénovation énergétique d'un bâti ancien. AD Syndic, dont les bureaux sont limitrophes, administre ce type de copropriétés avec un compte bancaire séparé et un gestionnaire directement joignable.
AD Syndic gère-t-il les résidences récentes de Clichy-Batignolles ?
Oui. Les copropriétés neuves de la ZAC Clichy-Batignolles appellent un suivi particulier : mise en jeu des garanties de la construction, entretien d'équipements techniques modernes et maîtrise des charges dès les premiers exercices. Nous les administrons avec la même rigueur comptable que le bâti ancien de l'arrondissement.
Comment changer de syndic pour une copropriété du 17e ?
La démarche passe par l'inscription de notre candidature à l'ordre du jour de l'assemblée générale, puis par un vote à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. La reprise des archives et des fonds auprès du syndic sortant se fait ensuite dans les délais légaux, avec notre accompagnement.
Quartier par quartier : les copropriétés du 17e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Ternes
Entre l'Étoile et la porte Maillot, les Ternes offrent un haussmannien homogène et commerçant, avec des immeubles de rapport bien tenus autour de l'avenue des Ternes et du marché Poncelet. Les copropriétés y sont classiques et de bonne taille, avec loges et ascenseurs anciens modernisés.
La page du quartier TernesPlaine-de-Monceaux
Autour du parc Monceau et du boulevard Malesherbes, la plaine de Monceaux concentre hôtels particuliers et immeubles haussmanniens parmi les plus soignés de la rive droite. Les copropriétés y gèrent des immeubles de standing, aux façades sculptées et aux parties communes d'apparat.
La page du quartier Plaine-de-MonceauxBatignolles
L'ancien village des Batignolles conserve son tissu faubourien autour du square des Batignolles : petits immeubles, rues commerçantes, cités et passages. La ZAC Clichy-Batignolles a ajouté des copropriétés neuves de grande taille, aux équipements techniques récents, en lisière du parc Martin-Luther-King.
La page du quartier BatignollesÉpinettes
Quartier populaire historique, les Épinettes alignent immeubles faubouriens, cités ouvrières comme la cité des Fleurs et HBM en brique des Maréchaux. Les petites copropriétés anciennes, souvent sans ascenseur, y font l'objet de réhabilitations progressives.
La page du quartier ÉpinettesNotre syndic à Paris 17e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 17e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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