Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 9e
Paris 9e arrondissement compte 1 909 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 18 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 9e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 9e mêle l'apparat haussmannien des Grands Boulevards et de l'Opéra au charme Restauration de la Nouvelle Athènes.
- South Pigalle concentre un bâti ancien recherché et des immeubles de rapport à réhabiliter.
- Enjeux : forte mixité bureaux-commerce-logement, ravalement des façades ornées, rénovation énergétique du bâti ancien.
- AD SYNDIC intervient dans le 9e depuis ses bureaux voisins du 8e.
La copropriété à Paris 9e : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 9e (1 909 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le 9e s'est bâti pour l'essentiel entre la Restauration et la fin du XIXe siècle : la Nouvelle Athènes et ses hôtels particuliers néoclassiques, puis les immeubles haussmanniens des grands boulevards et de la rue La Fayette. Le sud de l'arrondissement, autour des grands magasins et de l'Opéra, est fortement tertiarisé, tandis que le nord, vers Saint-Georges et Rochechouart, reste résidentiel. Les immeubles de rapport dominent, avec des copropriétés de taille moyenne, souvent mixtes en pied d'immeuble. Les cours intérieures, les ateliers en fond de parcelle et les surélévations anciennes créent des configurations variées.
| La copropriété à Paris 9e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 1 909 |
| Lots d'habitation | 45 105 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 18 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 75 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 7 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 85 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 12 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 2 % |
| Construits après 2000 | 1 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 98 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 2 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Repères publics pour une copropriété à Paris 9e
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 1 909 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 1 398 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 511 (27 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 12 |
| Résidences-services | 12 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 20 963
- Classés F ou G
- 23 %
- Chauffage collectif / mixte
- 17 % / 3 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 0 % | 14 % | 33 % | 30 % | 13 % | 9 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'est recensé pour Paris 9e dans la base Géorisques.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés du 9e arrondissement
Le 9e offre une palette bâtie remarquablement contrastée sur un territoire compact. Autour de l'Opéra Garnier, des Grands Boulevards et des grands magasins, l'immeuble haussmannien règne, souvent haut, richement modénaturé et occupé par un mélange de logements, de bureaux et de commerces. Ce tissu de prestige côtoie des ensembles de rapport dont les étages nobles voisinent avec d'anciennes chambres de service.
Plus au nord, la Nouvelle Athènes conserve un bâti antérieur à Haussmann, hérité de la Restauration et de la monarchie de Juillet : immeubles Louis-Philippe, hôtels particuliers et cités discrètes aux façades sobres. Le secteur de South Pigalle, dit SoPi, prolonge cette diversité avec des immeubles anciens réhabilités et des copropriétés recherchées, où la valeur patrimoniale s'accompagne d'exigences d'entretien élevées.
Les enjeux de gestion propres au 9e
La mixité fonctionnelle est ici la première difficulté de gestion. Une même copropriété peut réunir des logements, des locaux de bureaux et des commerces en pied d'immeuble, avec des usages, des horaires et des attentes divergents. La répartition des charges, l'entretien des parties communes très sollicitées et les questions de tranquillité y demandent une lecture fine du règlement de copropriété et un dialogue constant en assemblée générale.
Le bâti ornemental des Grands Boulevards impose des ravalements soignés, respectueux des balcons, corniches et ferronneries, souvent en secteur patrimonial encadré. Dans la Nouvelle Athènes et à SoPi, le bâti ancien appelle des travaux de rénovation énergétique conciliant confort, économies et préservation de l'architecture. Ces chantiers exigent une préparation rigoureuse et un accompagnement des copropriétaires tout au long du vote et de l'exécution.
AD SYNDIC dans le 9e
AD SYNDIC accompagne les copropriétés du 9e depuis ses bureaux du 8e, à quelques rues de l'Opéra. Cette proximité permet des visites régulières sur site et une réactivité que les conseils syndicaux apprécient, qu'il s'agisse d'un immeuble haussmannien des Grands Boulevards ou d'une copropriété de la Nouvelle Athènes. Chaque syndicat dispose d'un compte bancaire séparé et d'un gestionnaire directement joignable.
Avant toute proposition, AD SYNDIC réalise un audit gratuit de la copropriété afin de comprendre son bâti, ses charges et ses priorités de travaux. Un extranet donne accès aux documents et au suivi des dossiers à tout moment. Le changement de syndic se vote en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 ; AD SYNDIC en explique chaque étape aux copropriétaires.
Syndic à Paris 9e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 9e ?
Paris 9e arrondissement compte 1 909 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 45 105 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 9e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 9e, 18 % comptent moins de 11 lots, 75 % de 11 à 49 lots, 7 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 9e est-il ancien ?
À Paris 9e, 85 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 1 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Paris 9e sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 20 963 DPE d'appartements établis à Paris 9e depuis juillet 2021, 23 % sont classés F ou G et 1 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Paris 9e a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle à Paris 9e. L'assurance de l'immeuble reste obligatoire pour la responsabilité civile du syndicat.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Paris 9e ?
Oui. À Paris 9e, 18 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Quel syndic choisir pour un immeuble mixte des Grands Boulevards ?
Un immeuble mêlant logements, bureaux et commerces demande une gestion attentive à la répartition des charges et aux usages de chacun. AD SYNDIC clarifie le règlement de copropriété, suit les parties communes très fréquentées et propose un gestionnaire directement joignable, avec un compte bancaire séparé pour le syndicat.
Comment gérer un ravalement dans le secteur de l'Opéra ?
Les façades ornées du secteur imposent un ravalement soigné et souvent encadré sur le plan patrimonial. AD SYNDIC prépare le dossier, aide le conseil syndical à comparer les devis et accompagne le vote puis le chantier, en veillant au respect des balcons, corniches et ferronneries.
AD SYNDIC intervient-il dans la Nouvelle Athènes et à SoPi ?
Oui. AD SYNDIC gère aussi bien les immeubles Restauration et Louis-Philippe de la Nouvelle Athènes que les copropriétés réhabilitées de South Pigalle. Depuis ses bureaux voisins du 8e, l'équipe assure des visites régulières et un suivi de proximité, précédé d'un audit gratuit de la copropriété.
Quartier par quartier : les copropriétés du 9e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Saint-Georges
La Nouvelle Athènes concentre hôtels particuliers néoclassiques, squares confidentiels et immeubles de la première moitié du XIXe siècle. Les copropriétés y entretiennent un bâti d'avant Haussmann, aux façades sobres et aux escaliers remarquables, très recherché des familles.
La page du quartier Saint-GeorgesChaussée-d'Antin
Autour des grands magasins et de l'Opéra, la Chaussée-d'Antin est le pôle le plus tertiaire de l'arrondissement, avec des immeubles haussmanniens massivement occupés par bureaux et commerces. Les copropriétés y comptent une minorité de lots d'habitation au milieu d'usages professionnels intenses.
La page du quartier Chaussée-d'AntinFaubourg-Montmartre
Entre les grands boulevards et la rue de Maubeuge, le faubourg Montmartre garde un tissu dense d'immeubles de rapport, de passages couverts et de cours d'activité. Les copropriétés mixtes y gèrent restaurants, ateliers et logements imbriqués dans le même bâti.
La page du quartier Faubourg-MontmartreRochechouart
Au pied de Montmartre, le quartier aligne des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens résidentiels autour du square d'Anvers et de la rue des Martyrs. Les copropriétés y sont classiques et familiales, avec des rez-de-chaussée commerçants animés sur les axes principaux.
La page du quartier RochechouartNotre syndic à Paris 9e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 9e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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