Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 16e
Paris 16e arrondissement compte 4 290 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 16 % de moins de 11 lots (données 2026-08-04). AD Syndic, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 16e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 16e est un arrondissement résidentiel cossu, réputé pour son haussmannien de prestige et pour l'un des plus riches ensembles Art nouveau et Art déco de Paris, notamment autour d'Auteuil.
- Passy, Chaillot, le Trocadéro et Auteuil composent des quartiers de grandes copropriétés de standing, souvent en secteur protégé, adossées au bois de Boulogne.
- Le bâti signé Hector Guimard et l'architecture des années trente y confèrent au patrimoine une valeur qui engage la responsabilité du syndic dans chaque décision de travaux.
- AD Syndic administre ces copropriétés depuis ses bureaux voisins du 8e, avec compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire joignable et audit gratuit préalable.
La copropriété à Paris 16e : ce que dit le terrain
AD Syndic est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 16e (4 290 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le 16e concentre l'un des parcs résidentiels les plus cossus de la capitale : haussmannien et post-haussmannien en pierre de taille, immeubles Art nouveau et Art déco signés de grands architectes à Auteuil et Passy, résidences de standing de l'après-guerre vers la porte de Saint-Cloud. Les villas et hameaux privés — hameau de Boulainvilliers, villa Montmorency — forment des ensembles clos aux régimes de gestion particuliers. Les copropriétés y sont souvent de grande taille, dotées de gardiens, d'ascenseurs et de vastes parties communes. L'entretien de façades ouvragées et d'équipements anciens de standing constitue l'enjeu récurrent du parc local.
| La copropriété à Paris 16e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 4 290 |
| Lots d'habitation | 127 946 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 16 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 71 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 13 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 69 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 26 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 4 % |
| Construits après 2000 | 1 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 98 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 2 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Le parc de copropriétés du 16e arrondissement
Le 16e offre un visage résidentiel presque continu, où l'immeuble bourgeois haussmannien règne le long des grandes avenues de Passy, de Chaillot et du Trocadéro : pierre de taille, appartements de réception, halls d'apparat et services collectifs hérités du grand standing parisien. Ce parc, tenu et recherché, se distingue par la taille souvent généreuse des lots et par des parties communes soignées.
Auteuil ajoute au 16e une dimension architecturale rare. L'arrondissement conserve un ensemble remarquable de façades Art nouveau, dont des immeubles signés Hector Guimard, ainsi qu'une riche production Art déco de l'entre-deux-guerres. Des rues plus intimes, quelques villas et hôtels particuliers complètent ce tissu, tandis que la lisière du bois de Boulogne apporte à de nombreuses copropriétés un cadre végétal singulier.
Les enjeux de gestion propres au 16e
Gérer une copropriété du 16e, c'est administrer un patrimoine dont la valeur architecturale impose la plus grande prudence. Dans les secteurs protégés et sur les immeubles remarquables, les ravalements, la réfection des menuiseries et des ferronneries ou le traitement des toitures se conçoivent sous le regard des Architectes des Bâtiments de France, avec le souci de préserver l'authenticité des façades.
L'autre enjeu majeur est la rénovation énergétique d'un bâti ancien et de grand volume, à concilier avec ces contraintes patrimoniales. Isolation, chauffage collectif, modernisation des ascenseurs anciens : autant de chantiers lourds qui appellent une anticipation par le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux, et une préparation minutieuse des assemblées générales pour réunir les majorités nécessaires.
AD Syndic dans le 16e
AD Syndic administre les copropriétés du 16e depuis ses bureaux du 8e arrondissement, tout proche par la rive droite. Cette proximité géographique permet une présence réelle sur le terrain : visites d'immeuble, réunions de conseil syndical tenues sur place et réactivité face aux sinistres, indispensables sur un patrimoine de cette exigence.
Chaque copropriété dispose de son propre compte bancaire séparé, d'un gestionnaire directement joignable et d'un extranet à jour donnant au conseil syndical un accès permanent aux documents et à la comptabilité. Avant toute proposition, nous réalisons un audit gratuit de la situation comptable et contractuelle de l'immeuble.
Syndic à Paris 16e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 16e ?
Paris 16e arrondissement compte 4 290 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 127 946 lots d'habitation (données 2026-08-04). AD Syndic y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 16e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 16e, 16 % comptent moins de 11 lots, 71 % de 11 à 49 lots, 13 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, 2026-08-04). AD Syndic gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 16e est-il ancien ?
À Paris 16e, 69 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 1 % après 2000 (registre national, 2026-08-04). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD Syndic anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Comment changer de syndic à Paris 16e ?
Le changement se décide en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 : notre candidature est inscrite à l'ordre du jour, puis, une fois le contrat voté, nous récupérons les archives et les fonds auprès du syndic sortant dans les délais légaux. AD Syndic accompagne chaque étape à Paris 16e, de la mise en concurrence à la passation.
Combien coûte un syndic à Paris 16e ?
Il n'existe ni tarif réglementé ni prix officiel local : les honoraires de syndic sont libres, dans le cadre du contrat type. À Paris 16e, la seule comparaison fiable se fait contrat par contrat — périmètre du forfait, prestations particulières, honoraires sur travaux. AD Syndic remet un devis ferme sous 24 h, sans visite commerciale imposée.
AD Syndic gère-t-il les petites copropriétés à Paris 16e ?
Oui. À Paris 16e, 16 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Quel syndic pour un immeuble de standing à Passy ou au Trocadéro ?
Les grandes copropriétés bourgeoises du 16e demandent un syndic rigoureux sur la comptabilité comme sur l'entretien d'un bâti de prestige : façades en pierre de taille, ascenseurs anciens, chauffage collectif, services aux résidents. AD Syndic administre ce type d'immeubles avec un compte bancaire séparé par syndicat et un gestionnaire directement joignable.
Comment gérer les travaux sur un immeuble remarquable d'Auteuil ?
Sur un immeuble Art nouveau ou Art déco, notamment une façade signée Guimard, les travaux se préparent avec un soin particulier et, en secteur protégé, en lien avec les Architectes des Bâtiments de France. Notre rôle est d'anticiper ces chantiers via le fonds de travaux et de préparer l'assemblée générale pour qu'elle décide en connaissance de cause.
Comment changer de syndic pour une copropriété du 16e ?
Il faut inscrire notre candidature à l'ordre du jour de l'assemblée générale, puis faire voter le changement à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. La reprise des archives et des fonds auprès du syndic sortant s'opère ensuite dans les délais légaux, avec notre accompagnement à chaque étape.
Quartier par quartier : les copropriétés du 16e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Auteuil
L'ancien village d'Auteuil réunit immeubles Art nouveau — dont plusieurs signés Guimard —, résidences de standing d'après-guerre et villas privées en retrait des grands axes. Les copropriétés y entretiennent un patrimoine architectural exigeant, entre façades classées et jardins clos.
La page du quartier AuteuilMuette
Autour de Passy et des jardins du Ranelagh, la Muette aligne immeubles haussmanniens et post-haussmanniens de grande facture, avec de vastes appartements familiaux. Les copropriétés, souvent dotées de personnel d'immeuble, gèrent des parties communes généreuses et des équipements de standing.
La page du quartier MuettePorte-Dauphine
Entre l'avenue Foch et les abords du Bois, le quartier offre les immeubles les plus monumentaux de l'arrondissement : pierre de taille, hauteurs sous plafond exceptionnelles, hôtels particuliers divisés. Les copropriétés y traitent des budgets d'entretien élevés à la mesure du bâti.
La page du quartier Porte-DauphineChaillot
De l'Étoile au Trocadéro, Chaillot mêle haussmannien cossu, immeubles Art déco et ambassades. Les copropriétés résidentielles y cohabitent avec bureaux et représentations diplomatiques, dans des immeubles où la sécurité et la tenue des parties communes sont particulièrement suivies.
La page du quartier ChaillotNotre syndic à Paris 16e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 16e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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