Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 15e
Paris 15e arrondissement compte 3 974 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 11 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 15e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 15e est l'arrondissement le plus peuplé de Paris, résolument résidentiel et familial, où voisinent immeubles haussmanniens, ensembles Art déco et grandes copropriétés de la seconde moitié du XXe siècle.
- Le Front de Seine, à Beaugrenelle, aligne des tours et de grands ensembles verticaux dont la gestion technique n'a rien de commun avec celle d'un immeuble de rapport de Vaugirard.
- Convention, Vaugirard, Commerce, Grenelle : un tissu de copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble de faubourg au vaste programme collectif.
- AD SYNDIC administre cette diversité depuis ses bureaux du 8e, avec compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable et extranet à jour.
La copropriété à Paris 15e : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 15e (3 974 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le plus peuplé des arrondissements parisiens offre un parc en copropriété d'une grande diversité : immeubles post-haussmanniens des rues de Vaugirard et du Commerce, ensembles en brique de l'entre-deux-guerres, résidences des années 60-70 avec espaces verts, et tours sur dalle du Front de Seine à Beaugrenelle. Les anciennes emprises industrielles — Citroën, abattoirs de Vaugirard — ont laissé place à des parcs et à des quartiers résidentiels récents. Les grandes copropriétés à chauffage collectif et personnel d'immeuble y sont nombreuses, aux côtés d'un tissu de petites adresses faubouriennes. Cette variété fait du 15e un condensé de toutes les problématiques de gestion.
| La copropriété à Paris 15e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 3 974 |
| Lots d'habitation | 133 201 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 76 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 67 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 24 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 7 % |
| Construits après 2000 | 2 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 98 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 2 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Repères publics pour une copropriété à Paris 15e
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 3 974 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 2 885 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 1 085 (27 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 19 |
| Résidences-services | 70 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 92 402
- Classés F ou G
- 17 %
- Chauffage collectif / mixte
- 52 % / 7 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 22 % | 33 % | 28 % | 11 % | 6 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'est recensé pour Paris 15e dans la base Géorisques.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés du 15e arrondissement
Le 15e étonne par l'ampleur et la variété de son parc bâti. Les grandes artères — rue de Vaugirard, rue de la Convention, rue du Commerce — sont bordées d'immeubles haussmanniens et post-haussmanniens en pierre de taille, tandis que les rues intérieures mêlent immeubles de faubourg, réalisations en brique et façades Art déco caractéristiques de l'entre-deux-guerres. Cette strate architecturale, particulièrement présente dans l'arrondissement, produit des copropriétés à l'esthétique soignée mais au bâti technique parfois délicat.
La grande singularité du 15e tient toutefois aux opérations de la seconde moitié du XXe siècle. Le Front de Seine, à Beaugrenelle, avec ses tours et sa dalle, et les nombreux ensembles collectifs des années de reconstruction dessinent un paysage de copropriétés verticales, souvent de grande taille, dotées d'équipements lourds. Du studio familial de Convention à la tour du bord de Seine, presque toutes les typologies parisiennes se retrouvent ici.
Les enjeux de gestion propres au 15e
La coexistence de bâtis très différents impose au syndic une double compétence. Sur les immeubles anciens et Art déco, les chantiers de ravalement, de réfection des toitures et de rénovation énergétique dominent, avec l'exigence de préserver des façades parfois remarquables. Le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux y trouvent tout leur sens pour lisser des dépenses lourdes.
Sur les tours et grands ensembles du Front de Seine et des programmes collectifs, la gestion bascule vers la technique : ascenseurs multiples, dispositifs de sécurité incendie, structures sur dalle, parfois chauffage collectif et réseaux mutualisés. Ces copropriétés nombreuses en lots exigent des assemblées générales bien préparées et une comptabilité rigoureuse, où chaque clé de répartition doit être maîtrisée pour que les charges soient justement ventilées.
AD SYNDIC dans le 15e
AD SYNDIC administre les copropriétés du 15e depuis ses bureaux du 8e arrondissement, à courte distance par la rive droite comme par les quais. Cette proximité autorise des visites d'immeuble régulières et une présence réelle sur le terrain, aussi bien pour un immeuble de Vaugirard que pour un ensemble de Beaugrenelle.
Chaque syndicat dispose de son propre compte bancaire séparé, d'un gestionnaire directement joignable et d'un extranet tenu à jour où le conseil syndical retrouve pièces comptables et documents de la copropriété. Avant tout engagement, nous réalisons un audit gratuit de la situation comptable et contractuelle de l'immeuble.
Syndic à Paris 15e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 15e ?
Paris 15e arrondissement compte 3 974 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 133 201 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 15e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 15e, 11 % comptent moins de 11 lots, 76 % de 11 à 49 lots, 11 % de 50 à 199 lots, 2 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 15e est-il ancien ?
À Paris 15e, 67 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 2 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Paris 15e sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 92 402 DPE d'appartements établis à Paris 15e depuis juillet 2021, 17 % sont classés F ou G et 1 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Paris 15e a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle à Paris 15e. L'assurance de l'immeuble reste obligatoire pour la responsabilité civile du syndicat.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Paris 15e ?
Oui. À Paris 15e, 11 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Qui peut être syndic d'une tour du Front de Seine à Beaugrenelle ?
Les tours et grands ensembles du Front de Seine demandent un syndic à l'aise avec les copropriétés verticales : ascenseurs multiples, sécurité incendie, construction sur dalle, réseaux collectifs. AD SYNDIC administre ce type d'immeubles avec une comptabilité tenue sur compte séparé et un gestionnaire directement joignable, sans négliger le suivi technique au quotidien.
AD SYNDIC gère-t-il aussi les petits immeubles familiaux du 15e ?
Oui. Le 15e est fait de nombreuses copropriétés de taille modeste, à Convention, Commerce ou Vaugirard, souvent très résidentielles. Nous les administrons avec le même soin que les grands ensembles : compte bancaire séparé, appels de fonds documentés et assemblée générale préparée avec le conseil syndical.
Comment changer de syndic pour une copropriété du 15e ?
La démarche consiste à inscrire notre candidature à l'ordre du jour de l'assemblée générale, puis à faire voter le changement à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. La reprise des archives et des fonds auprès du syndic sortant s'effectue ensuite dans les délais légaux, que nous accompagnons de bout en bout.
Quartier par quartier : les copropriétés du 15e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Saint-Lambert
Cœur de l'ancien village de Vaugirard, Saint-Lambert aligne immeubles de rapport, constructions en brique des années 30 et résidences d'après-guerre autour du square Saint-Lambert. Les copropriétés y sont familiales, de taille moyenne à grande, dans un tissu résidentiel stable.
La page du quartier Saint-LambertNecker
Entre Montparnasse et l'hôpital Necker, le quartier mêle haussmannien tardif, immeubles en brique et opérations liées au réaménagement du secteur Maine-Montparnasse. Les copropriétés y côtoient bureaux et établissements de santé, avec des pieds d'immeubles commerçants sur les axes.
La page du quartier NeckerGrenelle
De la rue du Commerce au Front de Seine, Grenelle juxtapose le faubourien de l'ancien village, le post-haussmannien des avenues et les tours sur dalle de Beaugrenelle. Les copropriétés de grande hauteur, avec leurs équipements techniques et leur dalle commune, demandent une gestion spécialisée.
La page du quartier GrenelleJavel
Ancien territoire des usines Citroën, Javel a été reconstruit autour du parc André-Citroën : résidences contemporaines, immeubles de bureaux et front de Seine recomposé. Les copropriétés récentes y disposent de parkings, de terrasses et d'équipements collectifs dimensionnés pour de grands ensembles.
La page du quartier JavelNotre syndic à Paris 15e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 15e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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