Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 14e
Paris 14e arrondissement compte 2 661 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 19 % de moins de 11 lots (données 2026-08-04). AD Syndic, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 14e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 14e associe le haussmannien de Montparnasse et Denfert-Rochereau aux immeubles des années 1930 et aux ensembles de logements sociaux en brique.
- Arrondissement résidentiel, il compte surtout des copropriétés de taille moyenne et accueille la Cité internationale universitaire.
- Enjeux : rénovation énergétique du bâti d'entre-deux-guerres, ravalement, entretien du parc résidentiel.
- AD Syndic suit les copropriétés du 14e depuis ses bureaux du 8e.
La copropriété à Paris 14e : ce que dit le terrain
AD Syndic est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 14e (2 661 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le 14e conjugue faubourien et brique : immeubles modestes de Plaisance et de Pernety bâtis pour les ouvriers et employés du XIXe siècle, ateliers d'artistes de Montparnasse, immeubles haussmanniens des grandes avenues et ceintures de logements en brique des années 30 le long des boulevards des Maréchaux. Les rues-villas et cités-jardins — villa d'Alésia, villa Seurat — abritent des copropriétés confidentielles très recherchées. L'opération Maine-Montparnasse a introduit dalles et immeubles de grande hauteur au nord de l'arrondissement. Le parc en copropriété reste dominé par des immeubles de taille moyenne, souvent sans gardien dans le tissu faubourien.
| La copropriété à Paris 14e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 2 661 |
| Lots d'habitation | 71 126 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 19 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 72 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 8 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 76 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 18 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 5 % |
| Construits après 2000 | 1 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 96 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 4 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Le parc de copropriétés du 14e arrondissement
Le 14e est un arrondissement à dominante résidentielle, dont le bâti témoigne de plusieurs époques. Autour de Montparnasse, de Denfert-Rochereau et d'Alésia, l'immeuble haussmannien reste très présent, souvent accompagné de constructions de la fin du XIXe siècle. Ce socle ancien confère aux quartiers une allure homogène et de nombreuses copropriétés de taille moyenne, bien intégrées au tissu parisien.
L'arrondissement se distingue aussi par un riche patrimoine de l'entre-deux-guerres : immeubles des années 1930 aux lignes sobres et ensembles d'habitations à bon marché en brique, caractéristiques de la ceinture sud de Paris. La présence de la Cité internationale universitaire et de secteurs plus verts renforce le caractère résidentiel du 14e, où la vie de copropriété est généralement calme mais exigeante en matière d'entretien.
Les enjeux de gestion propres au 14e
Le bâti de l'entre-deux-guerres constitue un enjeu de gestion spécifique au 14e. Les immeubles des années 1930 et les ensembles en brique demandent des travaux de rénovation énergétique et d'entretien adaptés à leurs matériaux et à leur conception. Menuiseries, façades et réseaux appellent des interventions soignées, préparées par des diagnostics précis et inscrites dans une planification pluriannuelle votée en assemblée générale.
Le caractère résidentiel de l'arrondissement oriente la gestion vers la qualité de vie et la maîtrise des charges. Les copropriétés de taille moyenne y attendent un entretien régulier des parties communes, un suivi rigoureux du budget et une bonne anticipation des gros travaux, notamment les ravalements. AD Syndic accompagne les conseils syndicaux dans cette gestion attentive, en privilégiant la transparence et l'anticipation.
AD Syndic dans le 14e
AD Syndic accompagne les copropriétés du 14e depuis ses bureaux du 8e, avec des visites régulières et un gestionnaire directement joignable. Cette proximité convient à un parc résidentiel qui attend un suivi soigné, qu'il s'agisse d'un immeuble haussmannien de Montparnasse ou d'un ensemble en brique des années 1930. Chaque syndicat dispose d'un compte bancaire séparé, garant d'une gestion transparente.
Avant toute proposition, AD Syndic réalise un audit gratuit permettant d'évaluer l'état du bâti, la structure des charges et les priorités de travaux, en tenant compte des spécificités du bâti d'entre-deux-guerres. Un extranet donne aux copropriétaires un accès permanent aux documents et au suivi des dossiers. Le changement de syndic se vote en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, une procédure qu'AD Syndic explique et accompagne pas à pas.
Syndic à Paris 14e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 14e ?
Paris 14e arrondissement compte 2 661 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 71 126 lots d'habitation (données 2026-08-04). AD Syndic y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 14e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 14e, 19 % comptent moins de 11 lots, 72 % de 11 à 49 lots, 8 % de 50 à 199 lots, 1 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, 2026-08-04). AD Syndic gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 14e est-il ancien ?
À Paris 14e, 76 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 1 % après 2000 (registre national, 2026-08-04). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD Syndic anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Comment changer de syndic à Paris 14e ?
Le changement se décide en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 : notre candidature est inscrite à l'ordre du jour, puis, une fois le contrat voté, nous récupérons les archives et les fonds auprès du syndic sortant dans les délais légaux. AD Syndic accompagne chaque étape à Paris 14e, de la mise en concurrence à la passation.
Combien coûte un syndic à Paris 14e ?
Il n'existe ni tarif réglementé ni prix officiel local : les honoraires de syndic sont libres, dans le cadre du contrat type. À Paris 14e, la seule comparaison fiable se fait contrat par contrat — périmètre du forfait, prestations particulières, honoraires sur travaux. AD Syndic remet un devis ferme sous 24 h, sans visite commerciale imposée.
AD Syndic gère-t-il les petites copropriétés à Paris 14e ?
Oui. À Paris 14e, 19 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Comment rénover un immeuble des années 1930 dans le 14e ?
Les immeubles de l'entre-deux-guerres appellent une rénovation énergétique adaptée à leurs matériaux, notamment les menuiseries et les façades. AD Syndic prépare les diagnostics, aide le conseil syndical à hiérarchiser les travaux et accompagne le vote puis le suivi du chantier, avec un gestionnaire directement joignable.
Quel syndic pour une copropriété résidentielle de Montparnasse ou d'Alésia ?
Le parc résidentiel du 14e attend un entretien régulier des parties communes et une bonne maîtrise des charges. AD Syndic propose un suivi de proximité depuis ses bureaux du 8e, un compte bancaire séparé par syndicat et un audit gratuit avant toute proposition.
AD Syndic gère-t-il les ensembles en brique du sud du 14e ?
Oui. Les ensembles d'habitations en brique de la ceinture sud demandent un entretien attentif à leur conception d'origine. AD Syndic adapte sa gestion à ce bâti, planifie les travaux d'entretien et de ravalement et met un extranet à disposition des copropriétaires pour le suivi des dossiers.
Quartier par quartier : les copropriétés du 14e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Montparnasse
Autour de la gare et du boulevard, Montparnasse superpose l'urbanisme sur dalle des années 60-70, les immeubles haussmanniens du boulevard Raspail et les anciens ateliers d'artistes des rues adjacentes. Les copropriétés y vont de la résidence de grande hauteur à l'atelier en fond de cour.
La page du quartier MontparnasseParc-de-Montsouris
Entre le parc et la Cité internationale universitaire, le quartier aligne immeubles en brique de l'entre-deux-guerres, villas d'artistes et rues calmes bordées de petites copropriétés. Le secteur des villas — Seurat, du Parc-Montsouris — offre un bâti singulier à la gestion sur mesure.
La page du quartier Parc-de-MontsourisPetit-Montrouge
Autour de l'avenue du Général-Leclerc et de la place d'Alésia, le Petit-Montrouge présente un tissu régulier d'immeubles de rapport de la fin du XIXe siècle et de constructions en brique des années 30. Les copropriétés familiales de taille moyenne y sont la norme, avec commerces de proximité en pied d'immeuble.
La page du quartier Petit-MontrougePlaisance
Ancien quartier ouvrier, Plaisance conserve un bâti faubourien dense : immeubles étroits, cours, passages et petites copropriétés souvent dépourvues d'ascenseur. Les réhabilitations successives et quelques opérations récentes autour de la rue Raymond-Losserand ont renouvelé une partie du parc.
La page du quartier PlaisanceNotre syndic à Paris 14e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 14e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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