Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 5e
Paris 5e arrondissement compte 1 863 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 19 % de moins de 11 lots (données 2026-08-04). AD Syndic, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 5e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 5e, cœur du Quartier latin, mêle bâti ancien de la Montagne Sainte-Geneviève et immeubles haussmanniens, dans un tissu marqué par le Panthéon et la Sorbonne.
- Les copropriétés y sont souvent de petite ou moyenne taille, avec une forte présence universitaire et des immeubles bordant les quais de Seine.
- AD Syndic administre ces copropriétés depuis le 8e, avec compte séparé par syndicat, gestionnaire joignable et audit gratuit avant proposition.
La copropriété à Paris 5e : ce que dit le terrain
AD Syndic est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 5e (1 863 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le Quartier latin superpose toutes les époques du bâti parisien : maisons anciennes des rues Mouffetard et de la Montagne-Sainte-Geneviève, immeubles de rapport du XVIIIe siècle, percées haussmanniennes des rues Monge, Gay-Lussac et des Écoles. La présence universitaire irrigue le parc : nombreux petits logements, studios et chambres issus de divisions anciennes. Les copropriétés vont de la petite maison sur rue aux immeubles haussmanniens avec gardien des abords du Luxembourg. Le bâti de pente, entre Seine et Sainte-Geneviève, réserve des configurations singulières : demi-niveaux, caves voûtées, mitoyennetés anciennes.
| La copropriété à Paris 5e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 1 863 |
| Lots d'habitation | 43 965 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 19 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 74 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 7 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 83 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 14 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 3 % |
| Construits après 2000 | 0 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 97 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 3 % |
| En syndicat coopératif | 1 % |
Le parc de copropriétés du 5e arrondissement
Le 5e est l'un des plus anciens quartiers de Paris. Sur la Montagne Sainte-Geneviève, autour du Panthéon et de la Sorbonne, les rues étroites accueillent un bâti ancien, aux immeubles resserrés et aux parcelles irrégulières, hérité d'une longue histoire urbaine. Ce tissu se conjugue avec des ensembles haussmanniens plus réguliers sur les grands axes.
Le long des quais de Seine et vers le Jardin des Plantes, les immeubles gagnent en prestige et en hauteur. Les copropriétés du 5e sont majoritairement de petite ou moyenne taille, dans un arrondissement où la vie universitaire et étudiante imprègne fortement l'occupation des logements et l'animation des rez-de-chaussée.
Les enjeux de gestion dans le 5e
Le bâti ancien de la Montagne Sainte-Geneviève réclame un entretien suivi : façades, toitures et escaliers anciens supposent des travaux réguliers, à anticiper par le fonds dédié, parfois dans des secteurs où les interventions sont encadrées. Les immeubles étroits et sans grand confort d'origine posent des questions récurrentes d'accessibilité et de modernisation des parties communes.
La forte présence universitaire se traduit par une rotation locative marquée et des logements de petite surface, ce qui appelle une gestion attentive de l'usage des parties communes et de la tranquillité. La rénovation énergétique du bâti ancien et l'entretien des immeubles de quais, exposés, comptent parmi les priorités à planifier et à faire voter en assemblée générale.
AD Syndic dans le 5e
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm, dans le 8e, nous administrons les copropriétés du 5e en restant présents sur le terrain : un atout pour un bâti ancien qui demande un suivi rapproché et de la réactivité. Nous connaissons les particularités des immeubles du Quartier latin.
Chaque copropriété bénéficie de son compte bancaire séparé, d'un gestionnaire directement joignable et d'un extranet tenu à jour ; nous réalisons un audit gratuit avant toute proposition. Le changement de syndic se vote en assemblée générale à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, une démarche que nous accompagnons de bout en bout.
Syndic à Paris 5e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 5e ?
Paris 5e arrondissement compte 1 863 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 43 965 lots d'habitation (données 2026-08-04). AD Syndic y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 5e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 5e, 19 % comptent moins de 11 lots, 74 % de 11 à 49 lots, 7 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, 2026-08-04). AD Syndic gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 5e est-il ancien ?
À Paris 5e, 83 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 0 % après 2000 (registre national, 2026-08-04). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD Syndic anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Comment changer de syndic à Paris 5e ?
Le changement se décide en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 : notre candidature est inscrite à l'ordre du jour, puis, une fois le contrat voté, nous récupérons les archives et les fonds auprès du syndic sortant dans les délais légaux. AD Syndic accompagne chaque étape à Paris 5e, de la mise en concurrence à la passation.
Combien coûte un syndic à Paris 5e ?
Il n'existe ni tarif réglementé ni prix officiel local : les honoraires de syndic sont libres, dans le cadre du contrat type. À Paris 5e, la seule comparaison fiable se fait contrat par contrat — périmètre du forfait, prestations particulières, honoraires sur travaux. AD Syndic remet un devis ferme sous 24 h, sans visite commerciale imposée.
AD Syndic gère-t-il les petites copropriétés à Paris 5e ?
Oui. À Paris 5e, 19 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Notre immeuble du Quartier latin est ancien et étroit : quels travaux prioriser ?
Façades, toitures et escaliers anciens arrivent souvent en tête, avec les questions d'accessibilité des parties communes. Nous établissons un ordre de priorité et un financement via le fonds de travaux, à valider en assemblée générale.
Beaucoup de logements sont loués à des étudiants : est-ce un souci pour la copropriété ?
La rotation locative demande surtout une gestion attentive des parties communes et de la tranquillité. Nous veillons à un règlement respecté et restons directement joignables pour traiter rapidement les difficultés.
Comment change-t-on de syndic dans une petite copropriété du 5e ?
Le changement se vote en assemblée générale à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Nous réalisons d'abord un audit gratuit de votre copropriété avant de formuler une proposition adaptée.
Quartier par quartier : les copropriétés du 5e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Saint-Victor
Entre les quais et Jussieu, Saint-Victor mêle immeubles anciens, haussmannien de quai et architecture universitaire du XXe siècle. Les copropriétés voisines du campus comptent beaucoup de petits lots locatifs, ce qui influe sur la vie des assemblées et la rotation des occupants.
La page du quartier Saint-VictorJardin-des-Plantes
Autour du Muséum, le quartier présente un bâti faubourien apaisé : immeubles de rapport du XIXe siècle, anciennes maisons et quelques ensembles récents vers Censier. Les copropriétés y sont de taille moyenne, dans des rues calmes où le bâti ancien côtoie des opérations universitaires.
La page du quartier Jardin-des-PlantesVal-de-Grâce
Entre le Panthéon et Port-Royal, le Val-de-Grâce aligne immeubles haussmanniens et post-haussmanniens le long des rues Saint-Jacques et Gay-Lussac. Les copropriétés y sont bourgeoises et bien tenues, avec pierre de taille, cours d'immeubles et règlements souvent anciens.
La page du quartier Val-de-GrâceSorbonne
Le quartier de la Sorbonne concentre le bâti le plus ancien de la montagne Sainte-Geneviève : maisons étroites, immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, librairies en rez-de-chaussée. Les copropriétés, petites et sans ascenseur pour beaucoup, entretiennent des structures anciennes sur un parcellaire médiéval.
La page du quartier SorbonneNotre syndic à Paris 5e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 5e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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