Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Paris 4e
Paris 4e arrondissement compte 1 157 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 23 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Paris 4e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Le 4e réunit le Marais historique et l'île Saint-Louis, avec des hôtels particuliers du XVIIe siècle et un bâti très ancien inscrit dans le secteur sauvegardé du Marais.
- Ce patrimoine protégé, très fréquenté, se compose surtout de petites copropriétés à forte valeur, où chaque intervention est encadrée.
- AD SYNDIC administre ces immeubles patrimoniaux depuis le 8e, avec compte séparé par syndicat, gestionnaire joignable et audit gratuit avant proposition.
La copropriété à Paris 4e : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Paris 4e (1 157 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Le 4e réunit le sud du Marais, l'île Saint-Louis et l'île de la Cité : l'un des ensembles de bâti ancien les plus préservés de la capitale, majoritairement antérieur au XIXe siècle. Hôtels particuliers, immeubles à pans de bois derrière leurs façades enduites et maisons de l'île Saint-Louis forment des copropriétés de petite taille, au caractère patrimonial affirmé. Le secteur sauvegardé impose des règles précises pour tout ravalement ou remplacement de menuiseries. Vers l'Arsenal et le quai des Célestins, on retrouve un haussmannien plus classique, ainsi que quelques opérations du XXe siècle.
| La copropriété à Paris 4e | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 1 157 |
| Lots d'habitation | 25 067 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 23 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 71 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 6 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 85 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 11 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 3 % |
| Construits après 2000 | 1 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 97 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Paris 4e
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 1 157 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 815 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 340 (29 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 1 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 12 629
- Classés F ou G
- 23 %
- Chauffage collectif / mixte
- 17 % / 3 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 % | 2 % | 16 % | 30 % | 29 % | 13 % | 10 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'est recensé pour Paris 4e dans la base Géorisques.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés du 4e arrondissement
Le 4e abrite quelques-uns des ensembles les plus anciens de Paris : le Marais historique et l'île Saint-Louis alignent des hôtels particuliers du XVIIe siècle, des immeubles à façades classiques et des cours d'honneur préservées. Le bâti, souvent antérieur au parcellaire haussmannien, se caractérise par des volumes irréguliers, des escaliers anciens et des matériaux d'origine.
Une grande partie de l'arrondissement relève du secteur sauvegardé du Marais, qui encadre strictement les interventions sur les immeubles. Autour de l'Hôtel de Ville et sur l'île Saint-Louis, les copropriétés sont généralement de taille réduite mais à forte valeur patrimoniale, dans un environnement très fréquenté par les visiteurs.
Les enjeux de gestion dans le 4e
La protection patrimoniale est ici centrale : dans le secteur sauvegardé, ravalements, toitures, menuiseries et devantures sont soumis à des règles précises et à l'avis des Architectes des Bâtiments de France. Chaque campagne de travaux doit être anticipée longtemps à l'avance et financée par le fonds dédié, avec des entreprises maîtrisant la restauration du bâti ancien.
La forte fréquentation touristique du Marais et de l'île Saint-Louis pèse sur l'usage des parties communes et peut susciter des questions de meublés et d'accès à traiter en copropriété. La rénovation énergétique d'immeubles anciens et protégés impose des solutions discrètes et compatibles avec le patrimoine, à présenter avec soin en assemblée générale.
AD SYNDIC dans le 4e
Installés au 1 rue de Stockholm, dans le 8e, nous administrons les copropriétés du 4e en restant proches du terrain : pour un bâti aussi patrimonial, la présence et le suivi rapproché des interventions sont essentiels. Nous connaissons les contraintes du secteur sauvegardé du Marais.
Chaque syndicat dispose de son compte bancaire séparé, d'un gestionnaire directement joignable et d'un extranet à jour ; un audit gratuit précède toute proposition. Le changement de syndic se vote en assemblée générale à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, une décision que nous préparons avec le conseil syndical.
Syndic à Paris 4e : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Paris 4e ?
Paris 4e arrondissement compte 1 157 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 25 067 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Paris 4e sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Paris 4e, 23 % comptent moins de 11 lots, 71 % de 11 à 49 lots, 6 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Paris 4e est-il ancien ?
À Paris 4e, 85 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 1 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Paris 4e sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 12 629 DPE d'appartements établis à Paris 4e depuis juillet 2021, 23 % sont classés F ou G et 3 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Paris 4e a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Géorisques ne recense aucun arrêté de catastrophe naturelle à Paris 4e. L'assurance de l'immeuble reste obligatoire pour la responsabilité civile du syndicat.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Paris 4e ?
Oui. À Paris 4e, 23 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Notre immeuble est dans le secteur sauvegardé du Marais : cela complique-t-il les travaux ?
Cela les encadre davantage, avec l'avis des Architectes des Bâtiments de France et des règles précises sur les matériaux. Nous anticipons ces contraintes en préparant les dossiers et le financement bien avant l'assemblée générale.
Sur l'île Saint-Louis, comment gérer un petit immeuble patrimonial ?
Ces petites copropriétés à forte valeur demandent un entretien soigné et un syndic attentif au patrimoine. AD SYNDIC les administre en restant proche du terrain, depuis nos bureaux du 8e.
La fréquentation touristique crée des tensions dans notre copropriété : que faire ?
Nous aidons la copropriété à cadrer l'usage des parties communes et les questions liées aux meublés, dans le respect du règlement. Ces sujets se traitent en assemblée générale, que nous préparons avec vous.
Quartier par quartier : les copropriétés du 4e arrondissement
Les quatre quartiers administratifs de l'arrondissement, et le profil de leurs immeubles en copropriété.
Saint-Merri
Entre Beaubourg et la rue de Rivoli, Saint-Merri superpose bâti médiéval remanié, immeubles anciens et abords du Centre Pompidou. Les copropriétés, souvent petites et très commerçantes en rez-de-chaussée, gèrent un environnement urbain intense et des immeubles aux structures anciennes.
La page du quartier Saint-MerriSaint-Gervais
Le village Saint-Paul et les rues autour de l'église Saint-Gervais conservent maisons anciennes, cours pavées et hôtels particuliers divisés. Les copropriétés y sont installées dans un bâti des XVIIe et XVIIIe siècles où chaque intervention technique demande des entreprises rompues à l'ancien.
La page du quartier Saint-GervaisArsenal
Entre le bassin de l'Arsenal et le boulevard Henri-IV, le bâti est plus tardif : immeubles haussmanniens de belle facture et opérations du début du XXe siècle. Les copropriétés y sont plus grandes que dans le Marais voisin, souvent dotées d'ascenseurs et de loges.
La page du quartier ArsenalNotre-Dame
Sur l'île de la Cité et l'île Saint-Louis, les immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles bordent les quais dans un cadre exceptionnel. Les copropriétés insulaires, de petite taille, entretiennent un patrimoine contraint : façades sur fleuve, caves anciennes, toitures visibles de toutes parts.
La page du quartier Notre-DameNotre syndic à Paris 4e
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Paris 4e avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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