Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Noisy-le-Sec
494 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Noisy-le-Sec.
À retenir
- Encadrement du niveau des loyers en vigueur depuis le 1er décembre 2021, pour les locations vides et meublées, sur toute la commune.
- Est Ensemble conduit depuis 2022 un dispositif territorial d'amélioration de l'habitat privé, prévu pour cinq ans, et une veille sur l'ensemble des copropriétés du territoire.
- Des périmètres de risques liés aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse, approuvés le 21 mars 1986 et modifiés en 1995, valent plan de prévention.
- Le ravalement est soumis à déclaration préalable depuis une délibération de 2014.
La copropriété à Noisy-le-Sec : ce que dit le terrain
Noisy-le-Sec appartient au territoire d'Est Ensemble, où le niveau des loyers est encadré depuis le 1er décembre 2021. Au recensement 2023 de l'Insee, 81,7 % des logements sont des appartements et un peu plus d'un ménage sur trois est propriétaire. Les copropriétés anciennes y sont accompagnées de longue date par les pouvoirs publics, et le sous-sol gypseux fait l'objet d'un périmètre de risque depuis 1986.
| La copropriété à Noisy-le-Sec | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 494 |
| Lots d'habitation | 10 218 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 54 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 36 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 28 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 45 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 10 % |
| Construits après 2000 | 17 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 82 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 18 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Noisy-le-Sec
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 494 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 273 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 221 (45 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 43 : Béthisy (20), Abreuvoir - Bondy Nord - Bondy Centre - Pont-De-Bondy - La Sablière - Secteur Sud (13), Le Londeau (9), La Boissière (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 8 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 11 987
- Classés F ou G
- 9 %
- Chauffage collectif / mixte
- 50 % / 25 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 36 % | 33 % | 20 % | 7 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 7 | 18 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 8 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : périmètre de risque délimité au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, qui vaut plan de prévention des risques (approuvé le 21 mars 1986).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Encadrement des loyers : ce que doit savoir le copropriétaire bailleur
Depuis le 1er décembre 2021, les neuf villes d'Est Ensemble appliquent l'encadrement du niveau des loyers : pour une location vide ou meublée, le loyer ne peut pas dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral selon le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction. Le bail doit mentionner le loyer de référence.
Cette règle concerne le bailleur, pas le syndicat. Notre guide location nue ou meublée en copropriété rappelle les règles propres à la copropriété.
Vingt ans d'accompagnement des copropriétés
Une OPAH copropriétés dégradées a été menée à Noisy-le-Sec de 2013 à 2018 avec Est Ensemble et l'Anah. Un programme de suivi, commun avec Romainville, a pris le relais à partir de 2019. Depuis le 27 septembre 2022, Est Ensemble a approuvé pour cinq ans un dispositif territorial d'amélioration de l'habitat privé, qui fonctionne comme une OPAH copropriétés sur tout son territoire, et a lancé une veille sur l'ensemble des copropriétés.
Au centre-ville, le nouveau programme de renouvellement urbain du quartier Béthisy prévoit, dans son avenant de 2024, la démolition de onze logements en copropriété dans le cadre d'un recyclage d'immeubles. Est Ensemble cite le secteur Bouquet-Bergeries, où cohabitent copropriétés d'après-guerre et immeubles issus de l'ancien tissu rural, parmi ceux à surveiller. Selon le registre national, 43 copropriétés de la commune se situent en quartier prioritaire.
Gypse et anciennes carrières : un périmètre depuis 1986
Le sous-sol de Noisy-le-Sec contient du gypse et d'anciennes carrières. Des périmètres de risques, approuvés par arrêté préfectoral du 21 mars 1986 et modifiés en 1995, encadrent les constructions ; ils valent plan de prévention. La dissolution du gypse peut provoquer des affaissements : une surélévation, une extension ou des travaux de fondation doivent intégrer les prescriptions applicables.
La commune n'est couverte par aucun plan de prévention du risque inondation, mais Géorisques recense seize arrêtés de catastrophe naturelle, dont huit pour la sécheresse et sept pour des inondations ou coulées de boue. Voir notre guide fissures et sécheresse.
Rénovation, patrimoine et interlocuteurs
Le conseil France Rénov' est assuré par l'agence locale de l'énergie et du climat MVE, basée à Montreuil, qui porte avec Est Ensemble le programme Rénovons collectif pour les copropriétés. Les DPE d'appartements établis à Noisy-le-Sec depuis 2021 font apparaître une part élevée de chauffages mixtes, collectif et individuel, un quart des logements diagnostiqués.
La cité expérimentale du Merlan, ensemble de maisons préfabriquées de l'après-guerre, est inscrite en totalité au titre des monuments historiques ; à ses abords, l'architecte des Bâtiments de France est consulté. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Bobigny.
Syndic à Noisy-le-Sec : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Noisy-le-Sec ?
Noisy-le-Sec (Seine-Saint-Denis) compte 494 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 10 218 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les loyers sont-ils encadrés à Noisy-le-Sec ?
Oui, depuis le 1er décembre 2021, comme dans les autres villes d'Est Ensemble. Le loyer d'un logement vide ou meublé ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, que le bail doit mentionner.
Existe-t-il un programme d'aide aux copropriétés à Noisy-le-Sec ?
Est Ensemble a approuvé le 27 septembre 2022, pour cinq ans, un dispositif territorial d'amélioration de l'habitat privé qui accompagne les copropriétés en difficulté sur tout son territoire, et mène une veille sur l'ensemble des copropriétés.
Mon immeuble est-il concerné par le risque lié au gypse ?
Des périmètres de risques liés aux anciennes carrières et à la dissolution du gypse, approuvés en 1986 et modifiés en 1995, couvrent une partie de la commune. L'état des risques remis à chaque vente ou location indique si l'immeuble est concerné.
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Noisy-le-Sec avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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