Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Bagnolet
Bagnolet (Seine-Saint-Denis) compte 446 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 54 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Bagnolet : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Aux portes du vingtième arrondissement, Bagnolet est une commune dense où cohabitent grands ensembles et petites copropriétés.
- Le secteur de l'échangeur, dominé par les tours de Gallieni et l'ensemble des Mercuriales, en constitue un repère majeur, tandis que les rues résidentielles abritent un habitat plus modeste.
- Cette densité et cette variété d'échelles appellent une gestion souple et attentive.
- AD SYNDIC, installé à Paris huitième, accompagne les copropriétés bagnoletaises avec un compte séparé par syndicat et un gestionnaire directement joignable.
La copropriété à Bagnolet : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Bagnolet (446 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Bagnolet juxtapose plusieurs générations de bâti sur un territoire compact aux portes de Paris. Le bas de la ville, autour de l'échangeur et du pôle Gallieni, associe tissu faubourien ancien, anciens ateliers et immeubles de bureaux, avec des copropriétés souvent modestes. Les coteaux et le plateau conservent des rues pavillonnaires où les petites copropriétés issues de divisions sont fréquentes. Les grands ensembles de La Noue et des Malassis, hérités de l'après-guerre, et quelques opérations récentes complètent ce paysage résidentiel contrasté.
| La copropriété à Bagnolet | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 446 |
| Lots d'habitation | 10 308 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 54 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 34 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 48 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 27 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 10 % |
| Construits après 2000 | 15 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 77 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 23 % |
| En syndicat coopératif | 8 % |
Repères publics pour une copropriété à Bagnolet
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 446 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 239 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 207 (46 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 30 : Le Plateau - Les Malassis - La Noue (22), La Capsulerie (8) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 28 |
| Résidences-services | 8 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 10 883
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 70 % / 6 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 9 % | 38 % | 31 % | 15 % | 4 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 27 juillet 2001 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 4 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Mouvements de terrain : PPR MT de Bagnolet (approuvé le 24 février 2025).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés à Bagnolet
Bagnolet présente un parc immobilier resserré, à l'image d'une commune populaire et densément bâtie. On y trouve de grands ensembles collectifs, souvent édifiés lors des grandes phases d'urbanisation, ainsi qu'un tissu de petites copropriétés insérées dans les rues résidentielles. Le secteur de l'échangeur, avec les tours de Gallieni et la silhouette reconnaissable des Mercuriales, marque l'entrée de ville et concentre des programmes de plus grande hauteur.
Cette juxtaposition d'échelles, du petit immeuble à l'ensemble de grande ampleur, crée des besoins de gestion très différents d'une copropriété à l'autre. La proximité immédiate de Paris renforce l'attractivité de la commune et nourrit une demande soutenue de logements, tout en accentuant les exigences d'entretien du bâti existant.
Les enjeux de gestion à Bagnolet
Dans une commune aussi dense, la gestion des copropriétés doit conjuguer maîtrise des charges et entretien régulier. Les grands ensembles supposent un suivi organisé des équipements collectifs, des parties communes étendues et de la rénovation énergétique, souvent au bénéfice d'un grand nombre de foyers. Les petites copropriétés, elles, réclament une attention particulière pour éviter que des travaux différés ne pèsent lourdement sur un nombre restreint de copropriétaires.
Dans un contexte de population aux ressources variées, la clarté du budget et la transparence des décisions prises en assemblée générale sont essentielles. Un syndic présent et pédagogue aide chaque copropriété à anticiper ses dépenses, à préserver la valeur de son patrimoine et à maintenir un cadre de vie de qualité.
AD SYNDIC à Bagnolet
AD SYNDIC propose aux copropriétés de Bagnolet une gestion rigoureuse et humaine. Le compte bancaire séparé par syndicat protège les fonds de chaque immeuble, l'extranet donne accès aux documents à tout moment, et le gestionnaire reste directement joignable pour répondre aux questions du quotidien comme aux dossiers plus techniques.
Depuis Paris huitième, tout proche de Bagnolet, AD SYNDIC assure une présence réactive et un suivi de terrain. Un audit gratuit permet d'examiner la situation d'une copropriété avant tout engagement. Le passage à AD SYNDIC se décide en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Syndic à Bagnolet : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Bagnolet ?
Bagnolet (Seine-Saint-Denis) compte 446 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 10 308 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Bagnolet sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Bagnolet, 54 % comptent moins de 11 lots, 34 % de 11 à 49 lots, 11 % de 50 à 199 lots, 1 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Bagnolet est-il ancien ?
À Bagnolet, 48 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 15 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Bagnolet sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 10 883 DPE d'appartements établis à Bagnolet depuis juillet 2021, 7 % sont classés F ou G et 9 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Bagnolet a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Bagnolet, dont 4 pour la sécheresse (dernier événement reconnu en 2020), 5 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 2001), 1 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Bagnolet ?
Oui. À Bagnolet, 54 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés comme les grands ensembles à Bagnolet ?
Oui. AD SYNDIC accompagne aussi bien les petites copropriétés des rues résidentielles que les grands ensembles du secteur de l'échangeur, en adaptant son organisation à la taille et aux besoins de chaque immeuble.
Comment maîtriser les charges de ma copropriété à Bagnolet ?
AD SYNDIC établit un budget clair, suit les dépenses de près et anticipe les travaux nécessaires. Cette rigueur, associée à un compte séparé par syndicat, permet à chaque copropriété de piloter ses charges en toute transparence.
Les bureaux d'AD SYNDIC sont-ils proches de Bagnolet ?
Oui. AD SYNDIC est installé à Paris huitième, à proximité immédiate de Bagnolet, ce qui facilite les échanges, les rendez-vous et la réactivité du gestionnaire au quotidien.
Notre syndic à Bagnolet
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Bagnolet avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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