Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 681 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 42 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Nogent-sur-Marne : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Nogent-sur-Marne est une commune résidentielle prisée du Val-de-Marne, réputée pour ses bords de Marne et sa tradition des guinguettes, à proximité du bois de Vincennes.
- Son parc mêle pavillons de caractère et copropriétés de standing, dans un cadre paysager recherché parfois surnommé Nogent-Baltard pour son pavillon Baltard.
- AD SYNDIC administre chaque copropriété nogentaise avec un compte bancaire séparé, un gestionnaire directement joignable et un extranet, depuis ses bureaux du 8e arrondissement de Paris.
- Le cadre de vie et la qualité du bâti appellent une gestion soignée et attentive aux détails.
La copropriété à Nogent-sur-Marne : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Nogent-sur-Marne (681 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Sous-préfecture posée sur les bords de Marne, Nogent-sur-Marne a hérité de la villégiature du XIXe siècle un patrimoine de villas, de maisons bourgeoises et d'anciennes guinguettes. La Grande Rue Charles de Gaulle et les abords du RER concentrent immeubles anciens de centre-ville et résidences de standing des années 60-70, notamment vers le port et le pavillon Baltard. Les coteaux conservent un tissu résidentiel aéré où les petites copropriétés s'insèrent entre les maisons.
| La copropriété à Nogent-sur-Marne | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 681 |
| Lots d'habitation | 14 470 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 42 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 47 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 11 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 30 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 35 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 21 % |
| Construits après 2000 | 14 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 90 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 10 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Nogent-sur-Marne
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 681 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 487 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 194 (28 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 7 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 8 839
- Classés F ou G
- 11 %
- Chauffage collectif / mixte
- 39 % / 2 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 39 % | 32 % | 18 % | 7 % | 4 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 15 janvier 2018 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 6 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRMT Argiles (approuvé le 21 novembre 2018).
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (prescrit en 2001, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés à Nogent-sur-Marne
Étirée le long de la Marne, Nogent-sur-Marne cultive un art de vivre singulier, hérité de la belle époque des guinguettes et des bords de rivière. Son surnom de Nogent-Baltard, associé à son célèbre pavillon Baltard, dit bien l'attachement de la commune à son patrimoine et à son cadre paysager. Le bâti y mêle pavillons de caractère, maisons bourgeoises et copropriétés de standing.
Ce parc résidentiel, souvent implanté dans un environnement verdoyant, réunit des immeubles de belle facture, des résidences récentes soignées et des copropriétés de taille modérée. La proximité du bois de Vincennes et des bords de Marne entretient une demande forte et des attentes élevées quant à la qualité de gestion des immeubles.
Les enjeux de gestion à Nogent-sur-Marne
La proximité de la Marne appelle une vigilance particulière sur les questions liées à l'eau : étanchéité, entretien des sous-sols et prise en compte du risque d'inondation dans les secteurs proches de la rivière. Sur les copropriétés de standing, l'entretien des façades, des espaces verts et des équipements collectifs suppose un suivi rigoureux des prestataires et une préservation soignée du cadre paysager.
La rénovation énergétique du bâti, ancien comme récent, s'impose progressivement, encadrée par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Dans une commune où les copropriétaires sont attachés à la qualité de leur cadre de vie, la transparence comptable et la préparation attentive des assemblées générales sont déterminantes pour préserver la valeur des immeubles.
AD SYNDIC à Nogent-sur-Marne
Depuis ses bureaux du 1 rue de Stockholm, dans le 8e arrondissement de Paris, AD SYNDIC administre les copropriétés nogentaises avec le souci d'une présence réelle : visites d'immeuble sur place, participation aux conseils syndicaux et réactivité rapide en cas de sinistre ou d'urgence technique.
Chaque copropriété nogentaise que nous administrons bénéficie de son propre compte bancaire séparé, d'un gestionnaire directement joignable et d'un extranet tenu à jour pour consulter comptes, appels de fonds et documents. Avant toute proposition, nous menons un audit gratuit de la situation comptable et contractuelle de l'immeuble, afin d'adapter notre gestion à la qualité de son cadre.
Syndic à Nogent-sur-Marne : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Nogent-sur-Marne ?
Nogent-sur-Marne (Val-de-Marne) compte 681 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 14 470 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Nogent-sur-Marne sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Nogent-sur-Marne, 42 % comptent moins de 11 lots, 47 % de 11 à 49 lots, 11 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Nogent-sur-Marne est-il ancien ?
À Nogent-sur-Marne, 30 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 14 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Nogent-sur-Marne sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 8 839 DPE d'appartements établis à Nogent-sur-Marne depuis juillet 2021, 11 % sont classés F ou G et 1 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Nogent-sur-Marne a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle à Nogent-sur-Marne, dont 6 pour la sécheresse (dernier événement reconnu en 2020), 5 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 2018), 1 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Nogent-sur-Marne ?
Oui. À Nogent-sur-Marne, 42 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Quel syndic pour une copropriété de standing à Nogent-sur-Marne ?
Une copropriété de standing demande un syndic attentif à l'entretien des façades, des espaces verts et des équipements collectifs, ainsi qu'à la préservation du cadre. AD SYNDIC administre ce type d'immeubles avec une comptabilité sur compte séparé, un gestionnaire joignable et un audit gratuit préalable.
La proximité de la Marne change-t-elle la gestion d'un immeuble à Nogent ?
Oui, dans les secteurs proches de la rivière, il faut être attentif à l'étanchéité, à l'entretien des sous-sols et à la prise en compte du risque d'inondation. Nous intégrons ces enjeux dans le suivi technique de la copropriété et l'anticipation des travaux.
Comment changer de syndic à Nogent-sur-Marne ?
La démarche passe par l'assemblée générale : notre candidature est inscrite à l'ordre du jour, puis votée à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Nous reprenons ensuite archives et fonds auprès du syndic sortant dans les délais légaux.
Notre syndic à Nogent-sur-Marne
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Nogent-sur-Marne avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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