Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Saint-Maur-des-Fossés
1 507 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Saint-Maur-des-Fossés.
À retenir
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine approuvé le 12 novembre 2007, sur la base de la crue de 1910 ; Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation.
- Plan de prévention des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles approuvé le 21 novembre 2018.
- Anciennes carrières : un plan de prévention prescrit en 2001 n'est pas approuvé ; les zones concernées sont réglementées par le plan local d'urbanisme.
- La ville et le CAUE du Val-de-Marne ont réalisé une charte de ravalement, avec des fiches pour les immeubles collectifs anciens et les immeubles de rapport.
La copropriété à Saint-Maur-des-Fossés : ce que dit le terrain
Saint-Maur-des-Fossés, enserrée dans une boucle de la Marne, est une commune de propriétaires : 61,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire selon le recensement 2023 de l'Insee. Le registre national y recense plus de 1 500 copropriétés, dont près de la moitié de moins de onze lots ; les immeubles des années 1949 à 1974 y sont les plus nombreux. La rivière et les sols argileux déterminent l'essentiel des risques.
| La copropriété à Saint-Maur-des-Fossés | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 1 507 |
| Lots d'habitation | 25 695 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 48 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 47 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 5 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 26 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 45 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 16 % |
| Construits après 2000 | 13 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Saint-Maur-des-Fossés
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 1 507 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 989 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 518 (34 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 4 : Rives de la Marne (4) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 7 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 13 843
- Classés F ou G
- 19 %
- Chauffage collectif / mixte
- 43 % / 11 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 25 % | 30 % | 23 % | 12 % | 7 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 13 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 3 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRMT Argiles (approuvé le 21 novembre 2018).
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Inondation : PPRi Ruissellement urbain (prescrit en 2001, non approuvé).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (prescrit en 2001, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
La Marne : un risque d'inondation à intégrer dans la gestion
La commune relève du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007 et fondé sur la crue de référence de 1910. Un plan de prévention des inondations par ruissellement urbain a par ailleurs été prescrit en 2001 sur toute la commune. Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 pour des inondations ou coulées de boue.
Pour une copropriété en zone inondable, cela pèse sur les caves, les parkings en sous-sol, les chaufferies et les tableaux électriques placés en partie basse. Le syndic doit vérifier les garanties de l'assurance de l'immeuble et connaître la procédure qui suit un arrêté : voir nos guides assurance en copropriété et dégât des eaux. La ville signale aussi un délai de récolement porté à cinq mois pour des travaux en zone inondable.
Argiles et anciennes carrières : ce que dit la réglementation
Un plan de prévention des mouvements de terrain dus à la sécheresse et à la réhydratation des sols, approuvé le 21 novembre 2018, couvre la commune ; trois arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse y ont été pris. Les fissures qui apparaissent après un épisode reconnu relèvent d'une procédure précise, décrite dans notre guide fissures et sécheresse.
Pour les anciennes carrières, un plan de prévention a été prescrit le 1er août 2001 mais n'a pas été approuvé, la procédure ayant été engagée en priorité sur un autre secteur du département. Le Val-de-Marne n'ayant pas de périmètre au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme, les zones d'anciennes carrières sont réglementées par le plan local d'urbanisme. Un projet de surélévation ou d'extension doit donc être vérifié à ce titre.
Ravaler un immeuble à Saint-Maur-des-Fossés
La commune soumet le ravalement d'un immeuble à déclaration préalable. Elle a réalisé avec le conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement du Val-de-Marne une charte de ravalement : un guide de recommandations, avec des fiches consacrées aux immeubles collectifs anciens et aux immeubles de rapport. Ce n'est pas une aide financière, mais un référentiel utile pour rédiger le descriptif des travaux.
Aux abords des quatre monuments historiques, dont l'ancienne abbaye et la villa Médicis, l'architecte des Bâtiments de France est consulté. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Rénovation énergétique : à qui s'adresser ?
Aucun dispositif public propre aux copropriétés, OPAH ou plan de sauvegarde, n'a été identifié à Saint-Maur-des-Fossés. Le conseil passe par l'agence locale de l'énergie et du climat MVE, espace conseil France Rénov' du territoire : inscription sur la plateforme CoachCopro, puis réunion collective consacrée aux copropriétés. Parmi les DPE d'appartements établis dans la commune depuis 2021, 19 % sont classés F ou G.
Le plan pluriannuel de travaux et MaPrimeRénov' Copropriété restent les outils de référence. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Syndic à Saint-Maur-des-Fossés : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Saint-Maur-des-Fossés ?
Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne) compte 1 507 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 25 695 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon immeuble de Saint-Maur est-il en zone inondable ?
Le plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007, délimite les zones concernées à partir de la crue de 1910. L'état des risques remis à chaque vente ou location l'indique pour l'immeuble ; Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation dans la commune.
Existe-t-il un plan de prévention des anciennes carrières à Saint-Maur-des-Fossés ?
Un plan a été prescrit le 1er août 2001 mais n'est pas approuvé. En l'absence de périmètre au titre de l'ancien article R. 111-3 dans le Val-de-Marne, les zones d'anciennes carrières sont réglementées par le plan local d'urbanisme.
La ville propose-t-elle une aide au ravalement ?
Pas d'aide financière identifiée, mais une charte de ravalement réalisée avec le CAUE du Val-de-Marne, avec des fiches pour les immeubles collectifs anciens et les immeubles de rapport. Le ravalement reste soumis à déclaration préalable.
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