Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Créteil
443 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Créteil.
À retenir
- Près de la moitié des copropriétés immatriculées comptent 50 lots d'habitation ou plus, un profil de grandes résidences.
- Permis de louer depuis le 1er septembre 2025 dans deux secteurs : Église - Champeval pour les logements construits avant 1975, Mont-Mesly - La Habette pour ceux construits avant 1990.
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine (2007) et plan de prévention des mouvements de terrain liés aux argiles (2018).
- Le ravalement est soumis à déclaration préalable depuis une délibération du 2 juin 2014.
La copropriété à Créteil : ce que dit le terrain
Créteil est une ville de grandes copropriétés d'après-guerre. Seuls 4,2 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 90,2 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023). Selon le registre national, près de la moitié des copropriétés comptent au moins 50 lots d'habitation. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, les trois quarts concernent des logements à chauffage collectif.
| La copropriété à Créteil | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 443 |
| Lots d'habitation | 25 116 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 28 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 28 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 41 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 3 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 17 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 40 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 25 % |
| Construits après 2000 | 18 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 91 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 9 % |
| En syndicat coopératif | 2 % |
Repères publics pour une copropriété à Créteil
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 443 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 272 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 171 (39 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 21 : Mont Mesly - La Habette - Coteaux du Sud (19), Les Bleuets (2) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 6 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 27 838
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 77 % / 13 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 % | 4 % | 52 % | 29 % | 10 % | 3 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 7 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 4 | 1 juillet 2003 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRMT Argiles (approuvé le 21 novembre 2018).
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Inondation : PPRi Ruissellement urbain (prescrit en 2001, non approuvé).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (prescrit en 2001, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Gérer une grande copropriété à Créteil
La ville s'est construite en grande partie après la guerre : quartiers des années 1950 comme les Bleuets, les Émouleuses, le Mont-Mesly ou le Fief, puis la zone à urbaniser en priorité du Nouveau Créteil, qui a apporté six mille logements entre 1968 et 1974. Le registre national en garde la trace : 41 % des copropriétés comptent de 50 à 199 lots d'habitation, et 3 % au moins 200.
Dans ces ensembles, les charges de chauffage, d'ascenseurs et d'espaces extérieurs pèsent lourd, et les décisions de travaux mobilisent des budgets importants. Les trois quarts des DPE d'appartements établis à Créteil depuis 2021 concernent des logements chauffés collectivement : la rénovation de la chaufferie et de l'enveloppe se prépare avec le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux. Voir aussi individualisation des frais de chauffage.
Permis de louer : deux secteurs depuis septembre 2025
Par délibération de décembre 2024, l'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir a instauré le permis de louer à Créteil à compter du 1er septembre 2025, dans deux secteurs : Église - Champeval, pour les logements construits avant 1975, soit 571 logements locatifs privés, et Mont-Mesly - La Habette, pour ceux construits avant 1990, soit 762 logements.
Dans ces périmètres, le copropriétaire bailleur doit obtenir l'autorisation avant de conclure le bail ; l'instruction est assurée par l'établissement public territorial. Le quartier du Haut du Mont-Mesly - La Habette fait par ailleurs l'objet d'un nouveau programme de renouvellement urbain, dont la convention a été signée le 5 mars 2020.
Crues, argiles et ravalement
Créteil figure parmi les communes affectées par le risque inondation et relève du plan de prévention de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007. Un plan de prévention des mouvements de terrain dus au retrait-gonflement des argiles, approuvé le 21 novembre 2018, couvre aussi la commune. Géorisques recense douze arrêtés de catastrophe naturelle, dont sept pour des inondations ou coulées de boue.
Depuis une délibération du 2 juin 2014, tout ravalement est soumis à déclaration préalable. Aux abords des deux monuments historiques, dont l'église Saint-Christophe, l'architecte des Bâtiments de France est consulté. Voir ravalement de façade en copropriété.
Conseil et aides pour les copropriétés
Les conseillers France Rénov' de l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne reçoivent sur rendez-vous à Créteil ; la ville recommande aux copropriétés la plateforme CoachCopro de cette agence. L'aide de Grand Paris Sud Est Avenir à la rénovation énergétique des copropriétés, 20 % des travaux dans la limite de 2 000 € par logement, était ouverte aux dépôts jusqu'au 30 septembre 2025 ; sa reconduction n'était pas annoncée au 25 septembre 2026.
Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Créteil, qui siège dans la commune.
Syndic à Créteil : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Créteil ?
Créteil (Val-de-Marne) compte 443 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 25 116 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer à Créteil ?
Oui dans deux secteurs depuis le 1er septembre 2025 : Église - Champeval pour les logements construits avant 1975, et Mont-Mesly - La Habette pour ceux construits avant 1990. L'autorisation est délivrée par Grand Paris Sud Est Avenir avant la signature du bail.
Les copropriétés de Créteil sont-elles plutôt grandes ?
Oui : selon le registre national des copropriétés, près de la moitié des copropriétés immatriculées à Créteil comptent au moins 50 lots d'habitation, et 3 % au moins 200 lots.
Où une copropriété de Créteil peut-elle être conseillée pour sa rénovation ?
Auprès des conseillers France Rénov' de l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne, qui reçoivent sur rendez-vous à Créteil. La ville recommande aussi aux copropriétés la plateforme CoachCopro de cette agence.
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