Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Maisons-Alfort
715 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Maisons-Alfort.
À retenir
- Le territoire Paris Est Marne&Bois accompagne gratuitement la rénovation énergétique des copropriétés de 10 à 50 lots d'habitation achevées avant 1995, avec les conseillers France Rénov' de l'ALEC-MVE.
- Un nuancier communal fixe les teintes autorisées pour les ravalements de façade.
- Plan de prévention du risque inondation du Val-de-Marne approuvé le 12 novembre 2007 ; un plan de prévention des anciennes carrières n'est que prescrit.
- Depuis 2015, les travaux créant plusieurs logements dans un immeuble existant sont soumis à autorisation préalable dans certaines zones du plan local d'urbanisme.
La copropriété à Maisons-Alfort : ce que dit le terrain
À Maisons-Alfort, 84,3 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023) et, selon le registre national, près de la moitié des copropriétés occupent un immeuble antérieur à 1949. La commune, au confluent de la Marne et de la Seine, conjugue un parc ancien, des ensembles des années 1930 et un risque d'inondation réglementé. Les copropriétés de taille moyenne y bénéficient d'un accompagnement gratuit à la rénovation énergétique.
| La copropriété à Maisons-Alfort | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 715 |
| Lots d'habitation | 18 707 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 49 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 38 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 12 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 45 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 32 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 11 % |
| Construits après 2000 | 13 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 84 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 16 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Maisons-Alfort
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 715 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 432 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 283 (40 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 8 |
| Résidences-services | 7 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 18 994
- Classés F ou G
- 14 %
- Chauffage collectif / mixte
- 67 % / 4 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 25 % | 33 % | 27 % | 10 % | 4 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 8 | 15 janvier 2018 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Inondation : PPRi Ruissellement urbain (prescrit en 2001, non approuvé).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (prescrit en 2001, non approuvé).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Rénovation énergétique : un accompagnement ciblé sur les copropriétés moyennes
La ville relaie un accompagnement gratuit proposé par le territoire Paris Est Marne&Bois aux copropriétés de 10 à 50 lots d'habitation achevées avant 1995 : information, identification des aides comme MaPrimeRénov' Copropriété, aide au montage des dossiers et mise en relation avec des professionnels. Il est assuré par les conseillers France Rénov' de l'agence locale de l'énergie et du climat MVE ; le parcours commence par une inscription sur la plateforme CoachCopro.
Ce profil correspond à une grande partie du parc : selon le registre national, près de quatre copropriétés sur dix de la commune comptent entre 11 et 49 lots. Parmi les DPE d'appartements établis à Maisons-Alfort depuis 2021, deux sur trois concernent des logements à chauffage collectif, ce qui fait de la chaufferie un levier central : voir chauffage collectif ou individualisation.
Ravaler une façade : nuancier et abords des monuments
Un nuancier communal définit les teintes autorisées pour les ravalements. Le syndicat doit en tenir compte dès la consultation des entreprises, pour éviter qu'un devis voté ne soit remis en cause lors de l'instruction. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
La commune compte huit monuments historiques, dont l'église Sainte-Agnès, l'École nationale vétérinaire et la cité d'habitations à bon marché du square Dufourmantelle, construite de 1930 à 1934 ; à leurs abords, l'architecte des Bâtiments de France est consulté. La Marne, ses îles et le canal Saint-Maurice forment par ailleurs un site inscrit depuis 1942.
Crues et anciennes carrières : les risques réglementés
Maisons-Alfort relève du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007 et en révision selon Géorisques. Neuf arrêtés de catastrophe naturelle y ont été pris, dont huit pour des inondations ou coulées de boue. Caves, parkings et locaux techniques en sous-sol sont les premiers exposés : voir dégât des eaux en copropriété.
Le document communal d'information sur les risques majeurs identifie aussi un risque d'effondrement lié aux anciennes carrières. Un plan de prévention a été prescrit pour ce risque, mais n'est pas approuvé ; le Val-de-Marne ne dispose pas de périmètre au titre de l'ancien article R. 111-3 du code de l'urbanisme.
Diviser un logement : une autorisation préalable
Par délibération du 9 avril 2015, la ville a soumis à autorisation préalable du maire les travaux conduisant à créer plusieurs logements dans un immeuble existant, dans les zones du plan local d'urbanisme où les deux tiers des logements d'un programme doivent faire au moins 60 m². Ce régime, issu de la loi ALUR, est repris dans le plan local d'urbanisme intercommunal ; la décision est notifiée dans les quinze jours.
En copropriété, cette autorisation s'ajoute à celle de l'assemblée lorsque la division touche aux parties communes : voir diviser un lot en copropriété. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Syndic à Maisons-Alfort : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Maisons-Alfort ?
Maisons-Alfort (Val-de-Marne) compte 715 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 18 707 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Ma copropriété de Maisons-Alfort peut-elle être accompagnée gratuitement pour sa rénovation ?
Oui si elle compte de 10 à 50 lots d'habitation et a été achevée avant 1995 : le territoire Paris Est Marne&Bois propose alors un accompagnement gratuit par les conseillers France Rénov' de l'ALEC-MVE. Le parcours commence par une inscription sur la plateforme CoachCopro.
Peut-on choisir librement la couleur d'un ravalement à Maisons-Alfort ?
Non : un nuancier communal définit les teintes autorisées. Aux abords des huit monuments historiques, l'architecte des Bâtiments de France est en outre consulté sur la déclaration préalable.
Les copropriétés de Maisons-Alfort sont-elles en zone inondable ?
Une partie de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007. Géorisques recense huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulées de boue à Maisons-Alfort.
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