Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Alfortville
689 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Alfortville.
À retenir
- Du 1er mars 2024 au 30 septembre 2025, Grand Paris Sud Est Avenir a subventionné 20 % du montant hors taxes des travaux de rénovation énergétique des copropriétés, dans la limite de 2 000 € par logement ; une reconduction n'était pas annoncée au 25 septembre 2026.
- Depuis une délibération du 22 mai 2014, tout ravalement est soumis à déclaration préalable sur la commune.
- Permis de louer à titre expérimental depuis janvier 2024 dans le quartier Confluent, pour les logements construits avant 1975.
- Plan de prévention du risque inondation de 2007 et plan de prévention des mouvements de terrain liés aux argiles de 2018 ; aucun plan pour les anciennes carrières.
La copropriété à Alfortville : ce que dit le terrain
Au confluent de la Seine et de la Marne, Alfortville est une ville d'appartements et de locataires : 85,2 % des logements sont des appartements et 31,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire (Insee, recensement 2023). L'établissement public territorial Grand Paris Sud Est Avenir y a subventionné de 2024 à 2025 la rénovation énergétique des copropriétés. L'eau et les sols argileux sont les deux risques réglementés.
| La copropriété à Alfortville | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 689 |
| Lots d'habitation | 14 017 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 48 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 44 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 8 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 40 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 28 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 12 % |
| Construits après 2000 | 20 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 81 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 19 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Alfortville
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 689 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 402 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 287 (42 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 4 : Chantereine (4) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 6 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 14 740
- Classés F ou G
- 8 %
- Chauffage collectif / mixte
- 57 % / 3 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 3 % | 41 % | 32 % | 17 % | 5 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 6 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 3 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRMT Argiles (approuvé le 21 novembre 2018).
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Quelles aides pour rénover une copropriété à Alfortville ?
Par délibération du 13 décembre 2023, le conseil de territoire de Grand Paris Sud Est Avenir a adopté un règlement d'aide à la rénovation énergétique du parc privé en copropriété, entré en vigueur le 1er mars 2024 : 20 % du montant hors taxes des travaux, retenus dans la limite de 10 000 € par logement. L'établissement public territorial a annoncé une date limite de dépôt au 30 septembre 2025 ; aucune reconduction n'était publiée au 25 septembre 2026.
Les copropriétés éligibles devaient avoir été achevées avant 1990, être classées de D à G et compter au moins un tiers de propriétaires occupants. Avant de voter un programme, interrogez le conseiller France Rénov' de l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne, qui tient une permanence mensuelle au centre technique municipal : il indique les aides ouvertes, dont MaPrimeRénov' Copropriété.
Permis de louer au Confluent
Grand Paris Sud Est Avenir a instauré, par délibération du 12 avril 2023, une autorisation préalable de mise en location à titre expérimental dans le quartier Confluent, au nord de la commune, entre le quai d'Alfortville et la rue de Seine. Elle vise les logements construits avant 1975 et doit être renouvelée à chaque mise en location. Entrée en vigueur en janvier 2024 pour deux ans, sa prolongation n'avait pas été publiée au 25 septembre 2026.
La démarche revient au copropriétaire bailleur, avant la signature du bail ; le syndic n'y intervient pas.
Crues, argiles et ravalement
Alfortville relève du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007, et du plan de prévention des mouvements de terrain dus au retrait-gonflement des argiles, approuvé le 21 novembre 2018, qui publie une carte de zonage propre à la commune. Elle n'est pas concernée par le plan de prévention des anciennes carrières approuvé en 2026 pour les communes voisines de Grand-Orly Seine Bièvre.
Depuis une délibération du 22 mai 2014, les ravalements sont soumis à déclaration préalable sur toute la commune, qui indique porter attention à leur qualité architecturale. La commune compte un monument historique, l'ancienne cokerie Paris-Sud, inscrite en 2011. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Le parc en copropriété d'Alfortville
Selon le registre national, quatre copropriétés sur dix occupent à Alfortville un immeuble antérieur à 1949. L'Inventaire général du patrimoine décrit une urbanisation d'abord pavillonnaire autour du confluent ; les quartiers sud, dont Chantereine, font l'objet d'un projet de renouvellement urbain.
Parmi les DPE d'appartements établis dans la commune depuis 2021, 57 % concernent des logements à chauffage collectif. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Syndic à Alfortville : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Alfortville ?
Alfortville (Val-de-Marne) compte 689 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 14 017 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelle aide pour rénover une copropriété à Alfortville ?
Grand Paris Sud Est Avenir a subventionné, pour les dépôts effectués jusqu'au 30 septembre 2025, 20 % du montant hors taxes des travaux, dans la limite de 2 000 € par logement. Sa reconduction n'était pas annoncée au 25 septembre 2026 ; le conseiller France Rénov' de l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne indique les aides ouvertes.
Le permis de louer s'applique-t-il dans toute la ville ?
Non : il vise, à titre expérimental depuis janvier 2024, les logements construits avant 1975 dans le quartier Confluent, au nord de la commune. Sa prolongation au-delà des deux ans d'expérimentation n'avait pas été publiée au 25 septembre 2026.
Alfortville est-elle exposée aux crues ?
Oui : la commune relève du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007. Géorisques recense six arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulées de boue à Alfortville.
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