Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne) compte 757 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 42 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Ivry-sur-Seine : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Ivry-sur-Seine porte l'empreinte de son passé industriel, aujourd'hui transformé par de vastes opérations d'aménagement en bord de Seine.
- La commune abrite une architecture remarquable, dont les « étoiles » de Jean Renaudie, copropriétés atypiques en gradins végétalisés, aux côtés de grands ensembles et de programmes récents.
- Ville populaire et vivante, elle jouxte le treizième arrondissement de Paris.
- AD SYNDIC y apporte une gestion de proximité depuis le huitième arrondissement, avec compte bancaire séparé, extranet et gestionnaire directement joignable.
La copropriété à Ivry-sur-Seine : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Ivry-sur-Seine (757 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Ancienne ville industrielle des bords de Seine, Ivry-sur-Seine est l'une des communes les plus en mutation de la petite couronne. Le tissu faubourien du centre côtoie les architectures singulières des années 70 signées Renaudie et Gailhoustet, aux terrasses plantées, qui forment des copropriétés atypiques à gérer. Autour d'Ivry Confluences, les anciennes emprises industrielles laissent place à des quartiers neufs entiers. Le nord de la commune, au contact de Paris, garde un parc d'immeubles anciens de faubourg.
| La copropriété à Ivry-sur-Seine | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 757 |
| Lots d'habitation | 21 294 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 42 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 44 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 46 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 29 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 10 % |
| Construits après 2000 | 15 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 84 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 16 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Ivry-sur-Seine
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 757 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 457 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 300 (40 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 82 : Ivry Port (70), Monmousseau (7), Gagarine (4), Pierre et Marie Curie (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 7 |
| Résidences-services | 13 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 21 207
- Classés F ou G
- 10 %
- Chauffage collectif / mixte
- 67 % / 3 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 6 % | 31 % | 32 % | 21 % | 6 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 9 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 1 | 1 juillet 2003 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Inondation : PPRi Ruissellement urbain (prescrit en 2001, non approuvé).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (approuvé le 19 février 2026).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés à Ivry-sur-Seine
Le parc immobilier d'Ivry-sur-Seine reflète l'histoire d'une commune longtemps industrielle, aujourd'hui largement recomposée. Les grands ensembles issus de la reconstruction y côtoient des opérations récentes nées de l'aménagement des bords de Seine, dessinant un paysage urbain en pleine évolution.
Ivry se distingue aussi par une architecture audacieuse, à l'image des « étoiles » de Jean Renaudie, ces copropriétés en gradins végétalisés aux volumes inédits. Ce patrimoine singulier, mêlé à un habitat plus classique, compose un parc contrasté, où se croisent des immeubles aux conceptions et aux besoins très différents.
Les enjeux de gestion à Ivry-sur-Seine
La diversité et l'originalité du bâti ivryen posent des défis de gestion spécifiques. Les copropriétés atypiques, aux formes complexes et aux espaces végétalisés, requièrent un entretien attentif de leurs terrasses, de leurs plantations et de leurs ouvrages particuliers, tandis que les grands ensembles supposent la coordination de nombreux équipements collectifs.
Les opérations récentes en bord de Seine appellent de leur côté un suivi rigoureux des prestations et des garanties, et la rénovation énergétique constitue un enjeu transversal pour l'ensemble du parc. Dans une commune populaire, la maîtrise des charges et la transparence des comptes sont essentielles pour préserver l'équilibre des copropriétés.
AD SYNDIC à Ivry-sur-Seine
Depuis ses bureaux du huitième arrondissement, AD SYNDIC accompagne les copropriétés d'Ivry-sur-Seine avec une réactivité que permet la proximité. Cette présence facilite les visites sur site, le suivi des prestataires et la compréhension concrète d'un bâti souvent singulier, des grands ensembles aux architectures les plus atypiques.
Chaque syndicat bénéficie d'un compte bancaire séparé, d'un extranet pour un accès permanent aux documents et d'un gestionnaire directement joignable. AD SYNDIC propose un audit gratuit pour éclairer la situation, le changement de syndic se votant en assemblée générale à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Syndic à Ivry-sur-Seine : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Ivry-sur-Seine ?
Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne) compte 757 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 21 294 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Ivry-sur-Seine sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Ivry-sur-Seine, 42 % comptent moins de 11 lots, 44 % de 11 à 49 lots, 14 % de 50 à 199 lots, 1 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Ivry-sur-Seine est-il ancien ?
À Ivry-sur-Seine, 46 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 15 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Ivry-sur-Seine sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 21 207 DPE d'appartements établis à Ivry-sur-Seine depuis juillet 2021, 10 % sont classés F ou G et 7 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Ivry-sur-Seine a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle à Ivry-sur-Seine, dont 1 pour la sécheresse (dernier événement reconnu en 2003), 9 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 2021), 1 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Ivry-sur-Seine ?
Oui. À Ivry-sur-Seine, 42 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
AD SYNDIC gère-t-il les copropriétés atypiques d'Ivry-sur-Seine ?
Oui. AD SYNDIC accompagne les immeubles singuliers d'Ivry, comme les copropriétés en gradins végétalisés, avec un entretien attentif de leurs terrasses, plantations et ouvrages particuliers.
Comment sont gérés les grands ensembles à Ivry-sur-Seine ?
Les grands ensembles supposent la coordination de nombreux équipements collectifs. AD SYNDIC en assure le suivi avec un gestionnaire directement joignable, tout en veillant à la maîtrise des charges et à la transparence des comptes.
Comment changer de syndic pour une copropriété à Ivry-sur-Seine ?
Le changement de syndic se décide en assemblée générale, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. AD SYNDIC propose au préalable un audit gratuit pour préparer cette décision.
Notre syndic à Ivry-sur-Seine
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Ivry-sur-Seine avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
Outils gratuits
Passez à l'action en quelques minutes
2 min · gratuit
Testez votre syndic
10 questions, score sur 20
3 min · gratuit
Votre copro est-elle en règle ?
Le diagnostic des obligations légales
1 min · gratuit
Comparez vos charges
Face aux moyennes des observatoires
3 min · gratuit
Courrier de mise en concurrence
Personnalisé, prêt à envoyer, en PDF
À proximité
Syndic dans les communes voisines
Contact
Demander un devis syndic
Décrivez votre copropriété en quelques lignes — adresse, nombre de lots, situation actuelle — et nous revenons vers vous avec une proposition structurée.