Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Villejuif
521 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Villejuif.
À retenir
- Permis de louer sur toute la commune depuis le 1er janvier 2023 : autorisation préalable pour les T1 et T2 construits avant 2005 et pour les logements plus anciens, déclaration pour les autres.
- Plan de prévention des risques liés aux anciennes carrières approuvé le 19 février 2026 pour le territoire de Grand-Orly Seine Bièvre, et plan relatif aux argiles approuvé le 21 novembre 2018.
- Villejuif est placée sous vigilance termites : un état relatif aux termites est exigé lors des ventes.
- Une OPAH copropriétés a couvert trente adresses du secteur Val-de-Bièvre de 2020 à 2025.
La copropriété à Villejuif : ce que dit le terrain
À Villejuif, un tiers seulement des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 81,4 % des logements sont des appartements (Insee, recensement 2023). La commune cumule plusieurs règles qui touchent les copropriétés : permis de louer sur tout le territoire depuis 2023, plan de prévention des anciennes carrières approuvé en février 2026, plan relatif aux argiles et vigilance termites lors des ventes.
| La copropriété à Villejuif | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 521 |
| Lots d'habitation | 15 605 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 45 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 39 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 15 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 2 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 33 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 32 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 9 % |
| Construits après 2000 | 26 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 83 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 17 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Villejuif
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 521 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 282 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 239 (46 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 4 : Lozaits Nord - Grimau - Armand Gouret (3), Alexandre Dumas (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 17 |
| Résidences-services | 9 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 16 838
- Classés F ou G
- 6 %
- Chauffage collectif / mixte
- 50 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 3 % | 38 % | 41 % | 11 % | 4 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 10 | 22 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 7 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 2 | 1 septembre 2004 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRMT Argiles (approuvé le 21 novembre 2018).
- Inondation : PPRi Ruissellement urbain (prescrit en 2001, non approuvé).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (approuvé le 19 février 2026).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Permis de louer : déclaration ou autorisation selon le logement
Le conseil municipal a instauré le permis de louer sur toute la commune à compter du 1er janvier 2023. Une autorisation préalable est exigée pour tous les T1 et T2 construits avant 2005 et pour les autres logements les plus anciens ; tous les autres logements locatifs privés font l'objet d'une déclaration. La notice de la ville fixe le seuil d'ancienneté à 1946, sa page de démarche à 1949 : vérifiez la règle applicable à votre logement avant de louer.
La démarche incombe au copropriétaire bailleur. Pour un studio ou un deux-pièces dans un immeuble ancien, elle suppose un logement décent, ce qui peut dépendre aussi de l'état des parties communes, comme les garde-corps ou les réseaux. Voir travaux privatifs en copropriété.
Carrières, argiles, termites : trois risques réglementés
Le plan de prévention des risques d'affaissement et d'effondrement de terrain liés aux anciennes carrières, approuvé par arrêté préfectoral du 19 février 2026 pour les communes concernées de Grand-Orly Seine Bièvre, s'applique à Villejuif. Le plan de prévention des mouvements de terrain dus au retrait-gonflement des argiles, approuvé le 21 novembre 2018, couvre aussi la commune. Géorisques recense dix-neuf arrêtés de catastrophe naturelle, dont sept pour la sécheresse.
La ville est en outre placée sous vigilance termites : un état relatif à la présence de termites doit être annexé à la promesse de vente. Pour le syndicat, la découverte de termites dans les parties communes doit être déclarée en mairie : voir notre guide mérule et termites en copropriété.
Aides et accompagnement des copropriétés
Une opération programmée d'amélioration de l'habitat pour les copropriétés a porté, de 2020 à 2025, sur trente adresses du secteur Val-de-Bièvre, dont Villejuif, avec Urbanis pour opérateur ; sa prolongation n'avait pas été publiée au 25 septembre 2026. Selon le registre national, 17 copropriétés de la commune sont signalées comme aidées par l'Anah.
Grand-Orly Seine Bièvre propose des formations gratuites pour les copropriétaires, animées par l'Association des responsables de copropriété et le CAUE, et un service public de la rénovation de l'habitat assuré par l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne. Voir aussi MaPrimeRénov' Copropriété.
Quartiers en renouvellement et grands projets
Le renouvellement urbain conduit avec L'Haÿ-les-Roses concerne les quartiers Lozaits Sud et Lebon-Lamartine, où les quatre tours sont réhabilitées de 2022 à 2026. Autour de la gare des lignes 14 et 15 et de l'Institut Gustave-Roussy, le projet Campus Grand Parc prévoit près de 215 000 m² de logements sur environ 82 hectares.
Aux abords des cinq monuments historiques, dont le groupe scolaire Karl-Marx d'André Lurçat, l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les ravalements. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Syndic à Villejuif : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Villejuif ?
Villejuif (Val-de-Marne) compte 521 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 15 605 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il un permis de louer à Villejuif ?
Oui, sur toute la commune depuis le 1er janvier 2023. Les T1 et T2 construits avant 2005 et les logements les plus anciens sont soumis à autorisation préalable ; les autres logements locatifs privés, à déclaration. La démarche est faite par le bailleur avant la signature du bail.
Villejuif est-elle concernée par les anciennes carrières ?
Oui : le plan de prévention des risques d'affaissement et d'effondrement liés aux anciennes carrières, approuvé le 19 février 2026 pour Grand-Orly Seine Bièvre, s'applique à Villejuif. Il encadre les constructions, extensions et surélévations dans les zones exposées.
Faut-il un diagnostic termites pour vendre un appartement à Villejuif ?
Oui : la commune est placée sous vigilance termites, et un état relatif à la présence de termites est exigé lors des ventes. Une infestation découverte dans les parties communes doit être déclarée en mairie par le syndicat.
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