Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Vitry-sur-Seine
686 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Vitry-sur-Seine.
À retenir
- Permis de louer depuis le 1er octobre 2025 pour les T1 à T3, vides ou meublés, construits avant 2000 : autorisation préalable dans certains secteurs, simple déclaration dans d'autres.
- Plan de prévention des risques d'affaissement et d'effondrement liés aux anciennes carrières, calcaire au nord et gypse au sud, approuvé le 19 février 2026.
- Grand-Orly Seine Bièvre propose des formations gratuites aux copropriétaires, animées par l'ARC et le CAUE.
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine approuvé en 2007, en révision.
La copropriété à Vitry-sur-Seine : ce que dit le terrain
À Vitry-sur-Seine, deux règles récentes concernent directement les copropriétés : le permis de louer, en vigueur depuis le 1er octobre 2025 pour les petits logements construits avant 2000, et le plan de prévention des risques liés aux anciennes carrières, en vigueur depuis le 19 mai 2026. Au recensement 2023 de l'Insee, 79,3 % des logements sont des appartements et 35,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
| La copropriété à Vitry-sur-Seine | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 686 |
| Lots d'habitation | 17 426 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 53 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 32 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 44 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 30 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 9 % |
| Construits après 2000 | 18 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 78 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 22 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Vitry-sur-Seine
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 686 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 351 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 335 (49 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 14 : Commune de Paris - 8 Mai 1945 (8), Centre Ville : Defresne - Vilmorin - Robespierre (5), Les Combattants (1) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 14 |
| Résidences-services | 8 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 24 496
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 69 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 36 % | 43 % | 14 % | 4 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 22 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 1 | 1 juillet 2003 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Inondation : PPRi Ruissellement urbain (prescrit en 2001, non approuvé).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (approuvé le 19 février 2026).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le permis de louer à Vitry : secteurs et logements concernés
Institué par délibération du conseil municipal du 12 février 2025, le permis de louer s'applique depuis le 1er octobre 2025 aux logements de type T1 à T3 construits avant l'an 2000, loués vides ou meublés. Dans les secteurs Blanqui, Waldeck-Rousseau, place du 19-Mars-1962, Paul-Froment - Ardoines et Choisy, ainsi que le long de plusieurs axes, le bailleur doit obtenir une autorisation préalable ; dans les secteurs La Ferme, Coteau-Malassis et le long de l'axe Constant-Coquelin, une déclaration suffit.
Les adresses ayant bénéficié des anciens programmes d'aide aux copropriétés dégradées sont également soumises à autorisation. La ville a annoncé une mise en œuvre d'abord incitative, puis la possibilité d'amendes. Pour un copropriétaire bailleur, la vérification se fait sur la carte publiée par la ville avant toute mise en location.
Anciennes carrières : un plan de prévention en vigueur depuis 2026
Le sous-sol de Vitry a été exploité : carrières de calcaire au nord, de gypse au sud. Le plan de prévention des risques d'affaissement et d'effondrement de terrain, prescrit en 2001, a été approuvé par arrêté préfectoral du 19 février 2026 pour dix communes de Grand-Orly Seine Bièvre ; il est entré en vigueur le 19 mai 2026 et figure en annexe du plan local d'urbanisme intercommunal.
Pour une copropriété, ce plan encadre les constructions, extensions et surélévations dans les zones exposées, et doit être signalé à chaque vente ou location dans l'état des risques. Un syndicat qui envisage de vendre un droit à construire ou de surélever doit le consulter en amont : voir surélévation d'un immeuble.
Se former et se faire conseiller
Grand-Orly Seine Bièvre propose aux copropriétaires de son territoire des formations gratuites, animées par l'Association des responsables de copropriété et le CAUE : un appui utile pour les membres de conseil syndical. Le conseil France Rénov' est assuré par l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne, dans le cadre du service public de rénovation de l'habitat.
Selon le registre national, près de la moitié des copropriétés de Vitry ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, et quatorze se situent en quartier prioritaire. Parmi les DPE d'appartements établis dans la commune depuis 2021, sept sur dix concernent des logements à chauffage collectif.
Crues, patrimoine et quartiers en mutation
Les secteurs riverains de la Seine relèvent du plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007 et en révision ; Géorisques recense onze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulées de boue. Aux abords des deux monuments historiques, dont l'église Saint-Germain, l'architecte des Bâtiments de France est consulté sur les ravalements.
Autour de la gare des Ardoines, des programmes de logements neufs ont été livrés en 2024 et 2025 ; dans une copropriété neuve, le premier syndic est souvent désigné à titre provisoire : voir syndic provisoire. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Syndic à Vitry-sur-Seine : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Vitry-sur-Seine ?
Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne) compte 686 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 17 426 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon appartement à Vitry est-il soumis au permis de louer ?
S'il s'agit d'un T1, T2 ou T3 construit avant 2000 et situé dans l'un des secteurs définis par la ville, oui : autorisation préalable ou déclaration selon le secteur, depuis le 1er octobre 2025. Les adresses des anciens programmes d'aide aux copropriétés sont aussi concernées.
Quel plan encadre le risque de carrières à Vitry-sur-Seine ?
Le plan de prévention des risques d'affaissement et d'effondrement de terrain approuvé le 19 février 2026, en vigueur depuis le 19 mai 2026. Il couvre les anciennes carrières de calcaire au nord et de gypse au sud de la commune.
Où les copropriétaires de Vitry peuvent-ils se former ?
Grand-Orly Seine Bièvre organise des formations gratuites pour les copropriétaires, animées par l'Association des responsables de copropriété et le CAUE. Le conseil sur la rénovation énergétique est assuré par l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne.
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