Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Choisy-le-Roi
478 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Choisy-le-Roi.
À retenir
- Plan de prévention du risque inondation de la Marne et de la Seine approuvé le 12 novembre 2007 ; Géorisques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation.
- Ni plan de prévention des mouvements de terrain ni périmètre d'anciennes carrières : la commune ne figure pas parmi celles du plan approuvé en 2026 pour Grand-Orly Seine Bièvre.
- Permanences France Rénov' en mairie les premier et troisième jeudis du mois, de 14 h à 17 h.
- Pas de permis de louer au 23 juin 2026, selon la liste de l'établissement public territorial.
La copropriété à Choisy-le-Roi : ce que dit le terrain
Choisy-le-Roi s'est développée autour du bourg voulu par Louis XV, puis comme ville industrielle et ouvrière au début du XXe siècle. Selon le registre national, près de la moitié de ses copropriétés occupent un immeuble antérieur à 1949. Au recensement 2023 de l'Insee, 82,2 % des logements sont des appartements et 37,1 % des ménages sont propriétaires. La Seine, qui traverse la commune, en détermine le principal risque.
| La copropriété à Choisy-le-Roi | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 478 |
| Lots d'habitation | 12 246 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 49 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 40 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 10 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 46 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 24 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 11 % |
| Construits après 2000 | 19 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 5 % |
Repères publics pour une copropriété à Choisy-le-Roi
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 478 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 236 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 241 (50 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 6 : Quartier Sud (6) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 3 |
| Résidences-services | 4 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 12 804
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 59 % / 2 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 3 % | 42 % | 32 % | 16 % | 4 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 9 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 1 | 1 juillet 2003 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Marne et Seine (approuvé le 12 novembre 2007, en révision).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Des quartiers d'époques très différentes
Le quartier Saint-Louis conserve le tracé quadrillé du village neuf voulu par Louis XV au XVIIIe siècle autour de l'église. Au début du XXe siècle, l'essor industriel a fait naître de nouveaux quartiers hors du bourg ancien. La seconde moitié du siècle a ajouté des ensembles plus massifs, dont la dalle du centre-ville, ensemble urbain sur dalle dont la rénovation est à l'étude, et le quartier des Navigateurs, concerné par un projet de renouvellement urbain.
Cette diversité se retrouve dans le registre national : près de la moitié des copropriétés sont antérieures à 1949, mais une sur cinq date d'après 2000. Dans un immeuble sur dalle, la répartition des charges entre la dalle, les parkings et les bâtiments est un sujet de gestion à part entière : voir clés de répartition des charges et copropriété ou ASL.
La Seine : un risque d'inondation réglementé
Choisy-le-Roi figure parmi les communes du Val-de-Marne affectées par le risque inondation et relève du plan de prévention de la Marne et de la Seine, approuvé le 12 novembre 2007. Sur les onze arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la commune, neuf concernent des inondations ou coulées de boue.
Pour une copropriété en zone inondable, le syndic doit vérifier les garanties de l'assurance de l'immeuble, l'emplacement des équipements techniques en sous-sol et la procédure à suivre après un arrêté. Voir nos guides assurance en copropriété et dégât des eaux. Géorisques mentionne aussi un risque industriel sur la commune.
Conseil et formation des copropriétaires
Les conseillers France Rénov' de l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne tiennent une permanence en mairie de Choisy-le-Roi les premier et troisième jeudis du mois, de 14 h à 17 h, dans le cadre du service public de rénovation de l'habitat de Grand-Orly Seine Bièvre. L'établissement public territorial organise aussi, pour les copropriétaires de ses communes, des formations gratuites sur le rôle du conseil syndical, les charges et la rénovation énergétique.
Parmi les DPE d'appartements établis à Choisy-le-Roi depuis 2021, près de six sur dix concernent des logements à chauffage collectif. Le plan pluriannuel de travaux permet de programmer la rénovation de la chaufferie et de l'enveloppe.
Ravalement, patrimoine et syndic déclaré
La ville soumet le ravalement de façade à déclaration préalable. Aux abords des cinq monuments historiques de la commune, l'architecte des Bâtiments de France est consulté. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
Le registre national montre qu'environ une copropriété sur deux de la commune ne déclare aucun mandat de syndic en cours. Une copropriété dans ce cas doit soit mettre à jour sa fiche, soit désigner un syndic en assemblée : voir copropriété sans syndic. Les litiges relèvent du tribunal judiciaire de Créteil.
Syndic à Choisy-le-Roi : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Choisy-le-Roi ?
Choisy-le-Roi (Val-de-Marne) compte 478 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 12 246 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Choisy-le-Roi est-elle concernée par le risque de carrières ?
Géorisques ne recense aucun plan de prévention des mouvements de terrain pour Choisy-le-Roi, et la commune ne figure pas parmi celles du plan de prévention des anciennes carrières approuvé en février 2026 pour Grand-Orly Seine Bièvre. Le risque principal est l'inondation par la Seine.
Où rencontrer un conseiller France Rénov' à Choisy-le-Roi ?
En mairie, les premier et troisième jeudis du mois, de 14 h à 17 h. Les conseillers de l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne y reçoivent aussi les copropriétaires et conseils syndicaux.
Faut-il un permis de louer à Choisy-le-Roi ?
Non, selon la liste des villes de Grand-Orly Seine Bièvre appliquant le dispositif, consultée au 23 juin 2026. Le bailleur reste tenu de louer un logement décent.
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