Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Gentilly
Gentilly (Val-de-Marne) compte 254 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, dont 48 % de moins de 11 lots (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, administre les copropriétés de toutes tailles à Gentilly : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type.
À retenir
- Gentilly est une commune de taille modeste, marquée par ses coteaux et la vallée de la Bièvre, qui lui donnent un relief singulier.
- Son tissu urbain mêle pavillons, copropriétés et locaux tertiaires, dans un ensemble à la fois résidentiel et actif.
- Elle borde directement les treizième et quatorzième arrondissements de Paris.
- AD SYNDIC y apporte une gestion de proximité depuis le huitième arrondissement, avec compte bancaire séparé par syndicat, extranet et gestionnaire directement joignable.
La copropriété à Gentilly : ce que dit le terrain
AD SYNDIC est un syndic de copropriété qui administre les immeubles de Gentilly (254 copropriétés immatriculées) depuis ses bureaux de Paris 8e : compte bancaire séparé par syndicat, gestionnaire directement joignable, contrat conforme au contrat type et devis gratuit.
Serrée contre le boulevard périphérique, Gentilly est l'une des plus petites communes du département, au tissu faubourien dense né dans la vallée de la Bièvre. Petits immeubles anciens, anciens ateliers et résidences d'après-guerre composent un parc morcelé où dominent les copropriétés de taille modeste. La commune abrite aussi une cité-jardins de l'entre-deux-guerres et voit ses franges se renouveler au contact de Paris, entre la porte de Gentilly et la porte d'Italie.
| La copropriété à Gentilly | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 254 |
| Lots d'habitation | 4 688 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 48 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 44 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 8 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 48 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 20 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 12 % |
| Construits après 2000 | 20 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 77 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 23 % |
| En syndicat coopératif | 12 % |
Repères publics pour une copropriété à Gentilly
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 254 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 156 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 98 (39 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 2 : Chaperon Vert (2) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 6 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 7 293
- Classés F ou G
- 9 %
- Chauffage collectif / mixte
- 67 % / 6 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 8 % | 32 % | 35 % | 17 % | 6 % | 3 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 5 | 6 juillet 2001 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRi Ruissellement urbain (prescrit en 2001, non approuvé).
- Mouvements de terrain : PPRMT 94 "Anciennes Carrières" (approuvé le 19 février 2026).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le parc de copropriétés à Gentilly
Gentilly présente un tissu urbain contrasté, où les pavillons hérités d'une urbanisation ancienne côtoient des copropriétés plus récentes et des ensembles tertiaires. Le relief des coteaux et le tracé de la vallée de la Bièvre ont façonné une trame irrégulière, qui donne à la commune une physionomie particulière malgré sa taille réduite.
Ce parc de copropriétés, souvent à taille humaine, se caractérise par sa diversité plus que par son uniformité. Immeubles d'habitation, résidences mixtes et petites copropriétés cohabitent, chacun avec ses propres besoins d'entretien et sa gouvernance propre, ce qui appelle une gestion attentive et adaptée à chaque situation.
Les enjeux de gestion à Gentilly
Dans une commune où les copropriétés sont fréquemment de dimension modeste, la maîtrise des charges et la clarté des comptes prennent une importance décisive. Chaque poste de dépense pèse dans le budget collectif, ce qui rend précieux un suivi financier rigoureux et une information transparente des copropriétaires.
Le relief et la proximité de la Bièvre peuvent par ailleurs induire une vigilance sur l'entretien du bâti et des abords. La rénovation énergétique et la remise à niveau des équipements constituent des sujets récurrents, qu'un syndic disponible aide à planifier sereinement, en concertation étroite avec le conseil syndical.
AD SYNDIC à Gentilly
AD SYNDIC gère les copropriétés de Gentilly depuis ses bureaux du huitième arrondissement, aisément accessibles depuis le sud parisien. Cette proximité permet des visites sur site, une réactivité face aux imprévus et un accompagnement concret, particulièrement utile pour les copropriétés de taille humaine.
Chaque syndicat dispose d'un compte bancaire séparé, d'un extranet pour consulter les documents à tout moment et d'un gestionnaire directement joignable. AD SYNDIC propose un audit gratuit pour objectiver la situation, le changement de syndic se votant en assemblée générale à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965.
Syndic à Gentilly : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Gentilly ?
Gentilly (Val-de-Marne) compte 254 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 4 688 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Gentilly sont-elles plutôt petites ou grandes ?
À Gentilly, 48 % comptent moins de 11 lots, 44 % de 11 à 49 lots, 8 % de 50 à 199 lots, 0 % au moins 200 lots (registre national des copropriétés, données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC gère chaque taille avec la même exigence : comptabilité sur compte séparé, gestionnaire directement joignable et assemblées préparées avec le conseil syndical.
Le bâti en copropriété à Gentilly est-il ancien ?
À Gentilly, 48 % des copropriétés occupent un immeuble construit avant 1949, contre 20 % après 2000 (registre national, données au 25 septembre 2026). Un bâti ancien implique des enjeux de ravalement et de rénovation énergétique qu'AD SYNDIC anticipe via le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux.
Les appartements de Gentilly sont-ils bien classés au DPE ?
Sur 7 293 DPE d'appartements établis à Gentilly depuis juillet 2021, 9 % sont classés F ou G et 8 % A ou B (base ADEME, extraction du 25 septembre 2026). Ces diagnostics ne portent que sur les logements vendus, loués ou rénovés depuis cette date.
Gentilly a-t-elle connu des catastrophes naturelles ?
Oui : Géorisques recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle à Gentilly, dont 5 pour des inondations ou coulées de boue (dernier en 2001), 1 pour des mouvements de terrain. Pour un immeuble en copropriété, un tel arrêté conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
AD SYNDIC gère-t-il les petites copropriétés à Gentilly ?
Oui. À Gentilly, 48 % des copropriétés comptent moins de 11 lots : nous les administrons avec le même sérieux que les grandes — compte bancaire séparé, gestionnaire dédié, appels de fonds documentés —, y compris celles que beaucoup de cabinets écartent.
Comment maîtriser les charges de ma copropriété à Gentilly ?
AD SYNDIC met en place un compte bancaire séparé, un extranet pour suivre les comptes et une information transparente. Un audit gratuit permet d'identifier les postes à optimiser avant toute décision.
AD SYNDIC est-il proche de Gentilly ?
Oui. Les bureaux d'AD SYNDIC, situés dans le huitième arrondissement de Paris, sont aisément accessibles depuis Gentilly, ce qui permet des visites sur site et une réelle proximité avec le conseil syndical.
Notre syndic à Gentilly
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Gentilly avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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