Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Villeparisis
270 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Villeparisis.
À retenir
- Modification n° 1 du plan local d'urbanisme, votée le 5 mars 2024 : 49 constructions d'intérêt architectural ou patrimonial et 73 arbres classés.
- Plan de prévention du retrait-gonflement des argiles prescrit le 11 juillet 2001, sans date d'approbation publiée ; Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse.
- Selon le registre national, 61 % des copropriétés comptent moins de onze lots et 46 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Parmi les 3 795 DPE d'appartements établis depuis 2021, 8 % sont classés F ou G et 16 % mentionnent un chauffage collectif.
La copropriété à Villeparisis : ce que dit le terrain
À Villeparisis, 54,5 % des logements sont des appartements et 60,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire (Insee, recensement 2023). Selon le registre national, 61 % des 270 copropriétés comptent moins de onze lots. La modification du plan local d'urbanisme votée le 5 mars 2024 recense 49 constructions d'intérêt architectural ou patrimonial, et un plan de prévention des risques liés aux argiles est prescrit depuis 2001.
| La copropriété à Villeparisis | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 270 |
| Lots d'habitation | 4 126 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 61 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 31 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 8 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 6 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 14 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 63 % |
| Construits après 2000 | 17 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 91 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 9 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Villeparisis
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 270 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 145 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 125 (46 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 3 : Quartier République Vilvaudé (3) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 1 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 795
- Classés F ou G
- 8 %
- Chauffage collectif / mixte
- 16 % / 12 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 51 % | 27 % | 11 % | 6 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 13 juillet 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 7 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 2 | 2 novembre 2013 |
- Retrait-gonflement des argiles : PPRsecheresse Villeparisis (prescrit en 2001, non approuvé).
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Argiles : un plan de prévention prescrit depuis 2001
La ville indique que Villeparisis est soumise à un plan de prévention des risques de retrait-gonflement des sols argileux, au titre de l'aléa « tassements différentiels ». Ce plan a été prescrit le 11 juillet 2001 ; aucune date d'approbation n'est affichée par Géorisques ni par la ville, qui renvoie au site de la préfecture pour le zonage et le règlement. La ville cite aussi, parmi les risques à connaître, les canalisations de matières dangereuses, les anciens sites industriels et les inondations.
Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse à Villeparisis, le dernier publié le 21 décembre 2021, onze pour inondation ou coulée de boue et deux pour mouvement de terrain, le dernier publié en août 2014. Pour une copropriété, la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle conditionne l'indemnisation des fissures par l'assurance de l'immeuble : notre guide fissures et sécheresse détaille la procédure, et assurance en copropriété présente les garanties utiles.
Brique et meulière : le patrimoine protégé par le PLU
Le plan local d'urbanisme de Villeparisis, approuvé le 15 mai 2019, a été modifié par délibération du conseil municipal du 5 mars 2024. Cette modification recense 49 constructions présentant un intérêt architectural ou patrimonial, dont 37 maisons et deux ensembles en brique et meulière, ainsi que 73 arbres classés. Une annexe au règlement est consacrée au patrimoine protégé, et une orientation d'aménagement couvre le Vieux Pays. La ville rattache ce patrimoine aux lotissements des années 1930 et aux cabanons agrandis au fil du temps.
Avant des travaux de façade, la ville demande de consulter le service Urbanisme pour vérifier leur conformité au plan local d'urbanisme. Elle signale que des isolations par l'extérieur sont fréquemment réalisées sans autorisation, alors qu'elles en exigent une. Un cahier de recommandations architecturales et paysagères figure en annexe du plan. Pour arbitrer entre un simple ravalement et une isolation des façades, voir notre guide ravalement simple ou avec isolation.
Petites copropriétés : syndic, location et quartiers prioritaires
Selon le registre national des copropriétés, 61 % des copropriétés de Villeparisis comptent moins de onze lots, 8 % cinquante lots ou plus, et 6 % seulement datent d'avant 1949. Au recensement 2023 de l'Insee, 35,5 % des résidences principales datent de 1971 à 1990 et 22,8 % de 1991 à 2005. Le registre indique aussi que 46 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours : voir copropriété sans syndic et syndic professionnel, bénévole ou coopératif.
La ville décrit un permis de louer, autorisation préalable issue de la loi ALUR, dont l'agglomération Roissy Pays de France lui a délégué la gestion. Les pages municipales consultées n'en précisent ni le périmètre ni la date d'entrée en vigueur : avant de signer un bail, le bailleur peut vérifier auprès du service Permis de louer de la mairie si son logement est concerné. Le registre localise des copropriétés dans le quartier prioritaire République Vilvaudé, et la ville indique qu'un deuxième quartier, Normandie-Niemen/Poitou, est classé prioritaire depuis le 1er janvier 2024.
Mon Agglo Rénov' : le conseil en rénovation de Roissy Pays de France
Villeparisis fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France depuis 2016. Son dispositif Mon Agglo Rénov' propose un parcours gratuit d'information, de conseil et d'accompagnement à la rénovation énergétique, ouvert aux propriétaires sans condition de ressources, copropriétaires compris. Un conseiller indépendant tient des permanences à la Maison des droits Jeanne-Chauvin, à Villeparisis, sur rendez-vous. La ville renvoie aussi au service national France Rénov'. Voir notre guide rénovation énergétique en copropriété.
Parmi les 3 795 DPE d'appartements établis depuis 2021, 8 % sont classés F ou G, et 16 % seulement mentionnent un chauffage collectif. Le registre national indique qu'une copropriété de la commune a bénéficié d'une aide de l'Anah. Selon l'Insee, la population est passée de 14 817 habitants en 1975 à 26 946 en 2023. Au recensement 2023, 4,7 % seulement des résidences principales datent d'avant 1946, et 18 % ont été achevées entre 2006 et 2020.
Syndic à Villeparisis : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Villeparisis ?
Villeparisis (Seine-et-Marne) compte 270 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 4 126 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Les copropriétés de Villeparisis sont-elles exposées aux argiles ?
Oui. La commune est soumise à un plan de prévention des risques de retrait-gonflement des sols argileux, prescrit le 11 juillet 2001, dont aucune date d'approbation n'est publiée. Géorisques recense sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, qui permettent l'indemnisation des fissures par l'assurance de l'immeuble.
Faut-il une autorisation pour isoler par l'extérieur un immeuble à Villeparisis ?
Oui. La ville rappelle que l'isolation par l'extérieur exige une autorisation d'urbanisme et constate que beaucoup sont réalisées sans. Elle invite à consulter le service Urbanisme avant les travaux. La modification du plan local d'urbanisme du 5 mars 2024 protège en outre 49 constructions d'intérêt architectural ou patrimonial.
Faut-il un permis de louer pour un logement à Villeparisis ?
La ville décrit un permis de louer dont elle assure la gestion par délégation de l'agglomération Roissy Pays de France, avec un délai d'instruction d'un mois. Son périmètre n'étant pas détaillé sur les pages municipales consultées, le bailleur doit vérifier auprès du service Permis de louer de la mairie si son logement est concerné.
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