Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Meaux
565 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Meaux.
À retenir
- Aide municipale au ravalement ouverte aux syndicats de copropriétaires, pour les immeubles construits avant 1970 : forfaits de 20 à 60 € par m² selon l'enduit, dans la limite de 40 % du coût.
- OPAH de renouvellement urbain des centres-villes de Meaux et Trilport, avec un volet copropriétés, animée par Citémétrie.
- Site patrimonial remarquable issu de l'aire de mise en valeur approuvée le 22 septembre 2016 ; treize monuments historiques.
- Permis de louer instauré par l'agglomération en 2024 et étendu à une liste de rues de Meaux depuis le 1er juillet 2026.
La copropriété à Meaux : ce que dit le terrain
Le centre de Meaux, autour de la cathédrale Saint-Étienne et de la cité épiscopale, est couvert par un site patrimonial remarquable et par une opération de renouvellement urbain qui accompagne les copropriétés. La ville a déjà suivi plus de 1 100 logements dans sa reconquête du centre ancien. Au recensement 2023 de l'Insee, 80 % des logements sont des appartements et 37 % des ménages sont propriétaires.
| La copropriété à Meaux | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 565 |
| Lots d'habitation | 14 771 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 52 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 29 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 18 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 48 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 17 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 13 % |
| Construits après 2000 | 22 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 89 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 11 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Meaux
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 565 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 363 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 202 (36 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 23 : Beauval Dunant (23) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 7 |
| Résidences-services | 9 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 14 419
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 58 % / 5 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 7 % | 35 % | 38 % | 15 % | 4 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 11 | 19 juin 2021 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 5 | 1 avril 2022 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Marne de Poincy à Villenoy (approuvé le 16 juillet 2007).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : Marne.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Ravaler dans le centre de Meaux : aide et contraintes
La ville subventionne l'entretien du bâti privé des immeubles construits avant 1970 dans un périmètre défini, syndicats de copropriétaires compris : forfaits de 20 à 60 € par m² de façade selon le type d'enduit, dans la limite de 40 % du coût du ravalement, et aides aux volets, portes, garde-corps, gouttières, couvertures et devantures. Le dossier est instruit avec l'opérateur Citémétrie, puis validé en commission et en conseil municipal.
Le centre est couvert par un site patrimonial remarquable, issu de l'aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine approuvée le 22 septembre 2016 : l'accord de l'architecte des Bâtiments de France y est requis pour les façades. La ville a publié un mémento du bon entretien des immeubles du centre-ville. Voir notre guide ravalement de façade en copropriété.
L'OPAH du centre-ville et le suivi des copropriétés
L'agglomération du Pays de Meaux conduit avec les villes de Meaux et Trilport, l'État et l'Anah une opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain sur leurs centres. Son volet copropriétés propose diagnostics, conseils et financements ; les subventions de l'Anah y sont complétées par l'agglomération et la ville. Dans sa démarche de reconquête du centre ancien, confronté à des désordres structurels et à des arrêtés de péril, la ville indique avoir accompagné plus de 1 100 logements.
Pour une copropriété du centre, l'entrée dans l'OPAH passe par un diagnostic, puis par des votes d'assemblée sur un programme de travaux subventionné. Voir arrêté de mise en sécurité et diagnostic technique global.
Former les copropriétaires et encadrer la location
Avec l'Association des responsables de copropriété, la ville organise des ateliers-formations intitulés « La copropriété, on la préfère bien gérée ! », destinés aux copropriétaires et aux membres de conseil syndical. L'espace conseil France Rénov' du Pays de Meaux, porté par Seine-et-Marne Environnement, conseille aussi les copropriétaires.
Le permis de louer, instauré par l'agglomération le 16 juin 2023 et appliqué depuis le 1er janvier 2024 sur un premier périmètre, a été étendu à une liste de rues de Meaux à compter du 1er juillet 2026. La liste est publiée sur le site de l'agglomération ; la démarche incombe au bailleur.
La Marne et les quartiers en rénovation
Les bords de Marne relèvent du plan de prévention du risque inondation de la vallée de la Marne, de Poincy à Villenoy, approuvé le 16 juillet 2007. Géorisques recense dix-huit arrêtés de catastrophe naturelle, dont onze pour des inondations ou coulées de boue et cinq pour la sécheresse.
Au quartier de Beauval, où la rénovation urbaine est engagée depuis trente ans, les tours Camargue et Chambord ont été démolies le 15 décembre 2024. Parmi les DPE d'appartements établis à Meaux depuis 2021, 5 % seulement sont classés F ou G. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire de Meaux.
Syndic à Meaux : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Meaux ?
Meaux (Seine-et-Marne) compte 565 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 14 771 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelle aide pour le ravalement d'une copropriété à Meaux ?
La ville verse, pour les immeubles construits avant 1970 dans son périmètre, des forfaits de 20 à 60 € par m² selon l'enduit, dans la limite de 40 % du coût du ravalement. Les syndicats de copropriétaires sont éligibles ; le dossier est instruit avec l'opérateur Citémétrie.
Faut-il un permis de louer à Meaux ?
Oui pour les logements situés dans les rues listées par l'agglomération du Pays de Meaux, depuis le 1er juillet 2026. La liste est publiée sur son site ; l'autorisation doit être obtenue avant la signature du bail.
Existe-t-il des formations pour les copropriétaires à Meaux ?
Oui : la ville organise avec l'Association des responsables de copropriété des ateliers-formations « La copropriété, on la préfère bien gérée ! », ouverts aux copropriétaires et aux membres de conseil syndical.
Notre syndic à Meaux
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Meaux avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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