Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Viry-Châtillon
188 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Viry-Châtillon.
À retenir
- Plan de prévention du risque inondation de la Seine approuvé le 20 octobre 2003, plan de l'Orge et de la Sallemouille approuvé le 16 juin 2017 ; Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue.
- Le permis de louer publié par l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre soumet 41 adresses ou voies de la commune à autorisation préalable et 11 adresses à déclaration de mise en location.
- Selon le registre national des copropriétés, 44 % des 188 copropriétés de Viry-Châtillon ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Le plan local d'urbanisme intercommunal du Grand-Orly Seine Bièvre, qui couvre Viry-Châtillon, a été approuvé le 16 décembre 2025.
La copropriété à Viry-Châtillon : ce que dit le terrain
À Viry-Châtillon, la Seine et l'Orge font chacune l'objet d'un plan de prévention du risque inondation, approuvés en 2003 et en 2017. Le registre national des copropriétés y recense 188 copropriétés, dont 25 % de cinquante lots ou plus et 44 % sans mandat de syndic déclaré. Au recensement 2023 de l'Insee, 69,4 % des logements sont des appartements et près de sept résidences principales sur dix datent de 1946 à 1990.
| La copropriété à Viry-Châtillon | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 188 |
| Lots d'habitation | 6 732 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 48 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 27 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 21 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 4 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 14 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 39 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 28 % |
| Construits après 2000 | 19 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 87 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 13 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Viry-Châtillon
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 188 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 106 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 82 (44 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 3 : Plateau - Grande Borne (3) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 1 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 7 228
- Classés F ou G
- 4 %
- Chauffage collectif / mixte
- 48 % / 24 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 39 % | 48 % | 8 % | 3 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 16 | 3 juin 2022 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 4 | 1 juillet 2018 |
| Mouvements de terrain | 3 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRi Seine (approuvé le 20 octobre 2003).
- Inondation : PPRi Orge et Sallemouille (approuvé le 16 juin 2017).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
La Seine et l'Orge : deux plans de prévention des inondations
Viry-Châtillon est couverte par deux plans de prévention du risque inondation. Le premier, celui de la Seine, a été approuvé le 20 octobre 2003. Le second, consacré à l'Orge et à la Sallemouille, a été approuvé le 16 juin 2017. Géorisques mentionne aussi les atlas des zones inondables de ces deux cours d'eau. Avant de voter des travaux en sous-sol, dans les caves ou dans un local technique, le conseil syndical a intérêt à vérifier la zone du plan qui s'applique à l'immeuble, car son règlement encadre les aménagements autorisés.
Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle pour des inondations ou coulées de boue dans la commune, du premier en janvier 1983 au dernier en juillet 2022. S'y ajoutent quatre arrêtés pour la sécheresse, le dernier en novembre 2019, et trois pour des mouvements de terrain. Pour un syndicat de copropriétaires, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble, qu'il s'agisse de caves inondées ou de fissures. Notre guide assurance en copropriété rappelle les garanties à vérifier dans le contrat.
Permis de louer : une liste d'adresses fixée par l'EPT
Viry-Châtillon fait partie de l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, au sein de la Métropole du Grand Paris. C'est sur le site de l'EPT que figure le permis de louer applicable dans la commune. Il combine deux régimes : une autorisation préalable de mise en location pour 41 adresses ou voies, parmi lesquelles la rue Carnot ou l'avenue Gabriel-Péri, et une simple déclaration de mise en location pour 11 autres adresses. La page de l'EPT ne précise pas la date d'entrée en vigueur de ces listes à Viry-Châtillon.
Le bailleur vérifie d'abord si l'adresse de son logement figure sur l'une des deux listes, puis accomplit la démarche correspondante selon les modalités publiées par l'EPT. La mairie a par ailleurs délégué à l'EPT la lutte contre l'insalubrité et l'habitat indigne, avec cinq autres communes du territoire : les signalements portant sur un logement dégradé relèvent de ce service. Lorsque ce sont les parties communes qui menacent la sécurité des occupants, voir notre guide arrêté de mise en sécurité.
Un parc bâti de 1946 à 1990, de grandes et de petites copropriétés
Au recensement 2023 de l'Insee, 36,0 % des résidences principales de Viry-Châtillon datent de 1946 à 1970 et 33,5 % de 1971 à 1990. Les appartements représentent 69,4 % des logements, et la moitié des ménages (50,2 %) sont propriétaires de leur résidence principale. Selon le registre national des copropriétés, un quart des 188 copropriétés comptent cinquante lots ou plus, tandis que 48 % en comptent moins de onze. Seules 14 % sont antérieures à 1949 et 19 % postérieures à 2000.
Parmi les 7 228 DPE d'appartements établis dans la commune depuis 2021, 48 % portent sur un logement chauffé collectivement et 4 % sont classés F ou G. Dans une grande résidence chauffée collectivement, la répartition des dépenses entre bâtiments et l'éventuelle individualisation des frais de chauffage sont des sujets fréquents d'assemblée générale. Voir nos guides clés de répartition des charges et chauffage collectif ou individualisation.
Plateau – Grande Borne, syndics absents et formation des conseils syndicaux
Le registre national situe des copropriétés dans le quartier prioritaire Plateau – Grande Borne. Côté Viry-Châtillon, le projet de renouvellement urbain en cours y prévoit, selon la Ville, la rénovation de plus de 1 000 logements, la déconstruction de 307 logements et la reconstruction d'environ 265 logements neufs. Ailleurs dans la commune, 44 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours au registre : notre guide copropriété sans syndic explique comment en désigner un.
Pour la rénovation énergétique, le service public de rénovation de l'habitat du Grand-Orly Seine Bièvre s'appuie sur un conseiller France Rénov' de l'Agence de l'énergie du CAUE 94, joignable par téléphone ou par formulaire. L'EPT propose aussi des formations gratuites en visioconférence, sur inscription, animées par l'Association des responsables de copropriété et le CAUE : organiser le conseil syndical, maîtriser les charges, engager la rénovation. Notre guide rôle et pouvoirs du conseil syndical complète ces formations.
Syndic à Viry-Châtillon : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Viry-Châtillon ?
Viry-Châtillon (Essonne) compte 188 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 732 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon immeuble de Viry-Châtillon est-il soumis au permis de louer ?
Seulement si son adresse figure sur les listes publiées par l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre : 41 adresses ou voies relèvent de l'autorisation préalable de mise en location, 11 adresses de la déclaration. Le bailleur vérifie la liste avant de louer ; la page de l'EPT ne précise pas la date d'entrée en vigueur pour la commune.
Quels plans de prévention des inondations s'appliquent à Viry-Châtillon ?
Deux plans couvrent la commune : celui de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, et celui de l'Orge et de la Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017. Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue à Viry-Châtillon, le dernier en juillet 2022.
Où un conseil syndical de Viry-Châtillon peut-il se former gratuitement ?
L'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre propose des formations gratuites en visioconférence, sur inscription, animées par l'Association des responsables de copropriété et le CAUE. Elles portent sur l'organisation du conseil syndical, la maîtrise des charges et la rénovation énergétique. Le service Amélioration de l'habitat de l'EPT renseigne sur les inscriptions.
Notre syndic à Viry-Châtillon
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Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Viry-Châtillon avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
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