Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Épinay-sur-Orge
106 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Épinay-sur-Orge.
À retenir
- Selon le registre national des copropriétés, 50 % des 106 copropriétés n'ont pas de mandat de syndic déclaré et 14 % comptent cinquante lots ou plus.
- Plan de prévention du risque inondation de l'Yvette approuvé le 26 septembre 2006, plan de l'Orge et de la Sallemouille approuvé le 16 juin 2017.
- Géorisques recense dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue depuis 1983, le dernier du 19 septembre 2022.
- Deux monuments historiques inscrits : le parc ordonnancé du domaine de Sillery (arrêté du 4 décembre 2006) et une borne de la Première République (1929).
La copropriété à Épinay-sur-Orge : ce que dit le terrain
À Épinay-sur-Orge, la moitié des 106 copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, selon le registre national des copropriétés, et 55 % comptent moins de onze lots. Le parc reste en majorité individuel : 41 % des logements sont des appartements et 71,4 % des ménages sont propriétaires (Insee, recensement 2023). Deux plans de prévention du risque inondation, pour l'Yvette d'une part, pour l'Orge et la Sallemouille d'autre part, couvrent la commune.
| La copropriété à Épinay-sur-Orge | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 106 |
| Lots d'habitation | 2 027 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 55 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 31 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 0 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 21 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 19 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 30 % |
| Construits après 2000 | 30 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 81 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 19 % |
| En syndicat coopératif | 8 % |
Repères publics pour une copropriété à Épinay-sur-Orge
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 106 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 53 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 53 (50 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 1 |
| Résidences-services | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 1 197
- Classés F ou G
- 7 %
- Chauffage collectif / mixte
- 28 % / 8 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 % | 6 % | 53 % | 22 % | 10 % | 5 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 10 | 16 août 2022 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 4 | 1 juillet 2018 |
| Mouvements de terrain | 2 | 28 mai 2016 |
- Inondation : PPRI Yvette (approuvé le 26 septembre 2006).
- Inondation : PPRi Orge et Sallemouille (approuvé le 16 juin 2017).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Une copropriété sur deux sans syndic déclaré : que faire ?
Le registre national des copropriétés recense 106 copropriétés à Épinay-sur-Orge. La moitié d'entre elles ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, et 55 % comptent moins de onze lots. Une petite copropriété reste pourtant un syndicat de copropriétaires : il lui faut un syndic, professionnel ou bénévole, une assemblée générale annuelle et une immatriculation à jour. Sans mandat déclaré, l'accès aux aides publiques et la vente d'un lot se compliquent. Notre guide copropriété sans syndic détaille les solutions, de la désignation en assemblée à la saisine du juge.
À l'autre bout du parc, 14 % des copropriétés comptent cinquante lots ou plus, et 30 % ont été construites après 2000, selon le même registre. Au recensement 2023 de l'Insee, un tiers des résidences principales (33,5 %) datent de 1946 à 1970 et un quart (24,9 %) de 1971 à 1990. Pour une résidence de quelques lots, le choix du mode de gestion compte : notre comparatif syndic professionnel, bénévole ou coopératif présente les obligations et les limites de chaque formule.
L'Orge et l'Yvette : deux plans de prévention des inondations
La commune relève de deux plans de prévention du risque inondation. Celui de l'Yvette, prescrit en 1995, a été approuvé le 26 septembre 2006. Celui de l'Orge et de la Sallemouille, prescrit en 2012, a été approuvé le 16 juin 2017. L'Orge figure aussi dans l'atlas des zones inondables. Ces plans fixent des règles de construction et d'aménagement selon un zonage : avant des travaux en rez-de-chaussée ou en sous-sol, le syndic vérifie la zone dans laquelle se trouve l'immeuble.
Géorisques recense dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue depuis 1983, le dernier daté du 19 septembre 2022, ainsi que quatre pour la sécheresse et deux pour des mouvements de terrain. Pour une copropriété, la reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle conditionne l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble, qu'il s'agisse de caves inondées ou de fissures. Voir nos guides assurance en copropriété et fissures et sécheresse.
Domaine de Sillery, PLU et déclaration de travaux
Épinay-sur-Orge compte deux monuments historiques inscrits dans la base Mérimée : le parc ordonnancé du domaine de Sillery, inscrit par arrêté du 4 décembre 2006, et la borne n° 11 de la Première République, inscrite le 6 novembre 1929. La page urbanisme de la commune signale que, dans certains espaces protégés soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, le délai d'instruction est porté à cinq mois et qu'un dossier supplémentaire est demandé.
Les travaux qui modifient l'aspect extérieur d'un bâtiment, dont le ravalement de façade, relèvent de la déclaration préalable, que la commune permet de déposer en ligne sur son Espace citoyens. Le plan local d'urbanisme a été approuvé lors des conseils municipaux des 20 juin et 26 septembre 2019 ; sa révision a été engagée en 2020 et un projet a été arrêté par délibération du 7 avril 2025. Notre guide ravalement de façade rappelle les étapes, du vote en assemblée au dépôt du dossier.
Rénover avec Paris-Saclay Rénov'
Parmi les 1 197 DPE d'appartements établis à Épinay-sur-Orge depuis 2021, 7 % sont classés F ou G et 28 % concernent des logements en chauffage collectif. La commune appartient à la communauté d'agglomération Paris-Saclay, dont le service Paris-Saclay Rénov', relais local de France Rénov', conseille les copropriétés au 01 84 77 77 77. La Ville présente l'agence locale de l'énergie et du climat Ouest Essonne comme la structure qui anime cet espace conseil.
Le volet Copropriété de Paris-Saclay Rénov' associe un accompagnement sur mesure, jusqu'à la décision collective en assemblée générale, et un soutien financier de l'agglomération plafonné à 2 000 €. Les ménages aux revenus modestes ou très modestes, au sens des barèmes de l'Anah, peuvent obtenir 1 800 € de plus. Le règlement des aides de janvier 2026 en précise les conditions. Ces aides se combinent avec MaPrimeRénov' Copropriété. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes.
Syndic à Épinay-sur-Orge : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Épinay-sur-Orge ?
Épinay-sur-Orge (Essonne) compte 106 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 2 027 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Une petite copropriété d'Épinay-sur-Orge doit-elle avoir un syndic ?
Oui. Toute copropriété doit désigner un syndic, professionnel ou bénévole, en assemblée générale. Or, selon le registre national des copropriétés, la moitié des 106 copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat en cours. À défaut de désignation, un copropriétaire peut demander au président du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes de nommer un administrateur provisoire.
Quels plans d'inondation concernent les immeubles d'Épinay-sur-Orge ?
Deux plans de prévention du risque inondation s'appliquent : celui de l'Yvette, approuvé le 26 septembre 2006, et celui de l'Orge et de la Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017. Géorisques recense dix arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue dans la commune, le dernier du 19 septembre 2022.
Qui conseille une copropriété d'Épinay-sur-Orge pour une rénovation énergétique ?
Paris-Saclay Rénov', le service de la communauté d'agglomération Paris-Saclay qui relaie France Rénov', joignable au 01 84 77 77 77. Il accompagne les copropriétés jusqu'au vote en assemblée générale et présente l'aide de l'agglomération, plafonnée à 2 000 € et majorée de 1 800 € pour les ménages modestes ou très modestes selon l'Anah.
Notre syndic à Épinay-sur-Orge
Un gestionnaire qui connaît vos immeubles
Depuis nos bureaux du 1 rue de Stockholm (Paris 8e), nous administrons les copropriétés de Épinay-sur-Orge avec la discipline d'un administrateur de biens : comptabilité exacte sur compte séparé, assemblées générales préparées avec le conseil syndical, décisions exécutées et suivies via l'extranet. Audit gratuit de votre copropriété avant toute proposition.
Outils en ligne
Passez à l'action en quelques minutes
2 min · gratuit
Testez votre syndic
10 questions, score sur 20
3 min · gratuit
Votre copro est-elle en règle ?
Le diagnostic des obligations légales
1 min · gratuit
Comparez vos charges
Face aux moyennes des observatoires
3 min · gratuit
Courrier de mise en concurrence
Personnalisé, prêt à envoyer, en PDF
Contact
Demander un devis syndic
Décrivez votre copropriété en quelques lignes — adresse, nombre de lots, situation actuelle — et nous revenons vers vous avec une proposition structurée.