Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Chilly-Mazarin
160 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Chilly-Mazarin.
À retenir
- Permis de louer à partir du 7 janvier 2027 dans les secteurs définis par la Ville : déclaration ou autorisation préalable selon le secteur.
- Plan de prévention du risque inondation de l'Yvette approuvé le 26 septembre 2006 ; l'Orge figure à l'atlas des zones inondables.
- L'agglomération Paris-Saclay propose une aide à la rénovation en copropriété pouvant aller jusqu'à 2 000 €, selon son règlement de janvier 2026.
- Selon le registre national des copropriétés, 36 % des 160 copropriétés comptent moins de onze lots et autant ne déclarent aucun mandat de syndic.
La copropriété à Chilly-Mazarin : ce que dit le terrain
À Chilly-Mazarin, les bailleurs doivent anticiper le permis de louer, qui s'appliquera à partir du 7 janvier 2027 dans plusieurs secteurs de la ville, selon la Ville. Les secteurs proches de l'Yvette relèvent d'un plan de prévention du risque inondation approuvé le 26 septembre 2006, et Géorisques recense douze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue. Au recensement 2023 de l'Insee, 82,4 % des logements sont des appartements.
| La copropriété à Chilly-Mazarin | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 160 |
| Lots d'habitation | 6 828 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 36 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 46 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 15 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 4 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 3 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 35 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 30 % |
| Construits après 2000 | 32 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 95 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 5 % |
| En syndicat coopératif | 3 % |
Repères publics pour une copropriété à Chilly-Mazarin
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 160 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 102 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 58 (36 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 15 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 3 856
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 34 % / 30 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 39 % | 41 % | 15 % | 4 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 12 | 11 août 2020 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 5 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Yvette (approuvé le 26 septembre 2006).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Permis de louer à partir du 7 janvier 2027 : ce qui change pour les bailleurs
Selon la Ville, le permis de louer s'appliquera à Chilly-Mazarin à partir du 7 janvier 2027, dans plusieurs secteurs dont la carte et la liste des rues sont publiées. Il concerne les propriétaires bailleurs privés, à chaque première location ou changement de locataire. Selon le secteur, le bailleur devra soit déclarer la mise en location dans les quinze jours suivant la signature du bail, soit obtenir une autorisation préalable avant de signer, après un contrôle de sécurité et de salubrité.
Les dossiers seront instruits par le service urbanisme de la Ville. Le non-respect du dispositif expose à des amendes pouvant atteindre 5 000 €, voire 15 000 €. Un copropriétaire bailleur dont l'immeuble se trouve dans un secteur concerné a intérêt à vérifier dès maintenant l'état de son logement. Le conseil syndical peut, de son côté, signaler au syndic les désordres qui relèvent des parties communes : voir notre modèle de signalement d'un désordre dans les parties communes.
L'Yvette, l'Orge et douze arrêtés d'inondation
Géorisques recense à Chilly-Mazarin un plan de prévention du risque inondation de l'Yvette, prescrit en janvier 1995 et approuvé le 26 septembre 2006. La vallée de l'Orge figure par ailleurs à l'atlas des zones inondables. Douze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue ont été pris depuis 1983, le dernier en février 2021 pour un événement d'août 2020. S'y ajoutent cinq arrêtés pour sécheresse et deux pour mouvement de terrain.
Pour un immeuble en copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance, qu'il s'agisse de caves et de locaux techniques inondés ou de fissures liées à la sécheresse. Avant le renouvellement du contrat d'assurance de l'immeuble, le conseil syndical peut vérifier les garanties souscrites et la situation du bâtiment au regard du plan de prévention. Voir nos guides dégât des eaux en copropriété et multirisque immeuble ou responsabilité civile seule.
Rénover avec Paris-Saclay Rénov' et l'aide de l'agglomération
Paris-Saclay Rénov', déclinaison locale de France Rénov' sur l'agglomération, est un service public gratuit joignable au 01 84 77 77 77. Sa rubrique consacrée aux copropriétés propose des conseils techniques et des diagnostics, l'analyse des devis, un appui pour les financements, un annuaire de professionnels et un accompagnement jusqu'à la décision en assemblée générale. La Ville est par ailleurs adhérente de l'agence locale de l'énergie et du climat Ouest Essonne.
L'agglomération propose une aide financière à la rénovation en copropriété pouvant aller jusqu'à 2 000 €, selon son règlement des aides de janvier 2026 ; les ménages modestes et très modestes, au sens des critères de l'Anah, peuvent bénéficier d'un complément de 1 800 €. Le registre national des copropriétés indique que quinze copropriétés de la commune ont été aidées par l'Anah. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 5 % sont classés F ou G. Voir MaPrimeRénov' Copropriété.
Un parc des années 1960 à 1990 et un centre ancien protégé
Selon la Ville, Chilly-Mazarin est passée de 3 433 habitants en 1962 à 17 413 en 1978. Au recensement 2023 de l'Insee, 32,1 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 37,5 % de 1971 à 1990. Selon le registre national des copropriétés, 36 % des 160 copropriétés comptent moins de onze lots, 19 % au moins cinquante, et 36 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours : voir copropriété sans syndic.
Le centre ancien et l'avenue Mazarin regroupent plusieurs édifices protégés : l'église Saint-Étienne, classée en 1923 pour son intérieur et dont les façades et la toiture sont inscrites depuis 1987, les vestiges du château, inscrits en 1929, et plusieurs portes cochères de l'avenue. Un projet de façade à proximité mérite d'être examiné en amont avec le service urbanisme. Le plan local d'urbanisme révisé, approuvé le 29 janvier 2024, fixe l'objectif de préserver le patrimoine et les paysages locaux.
Syndic à Chilly-Mazarin : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Chilly-Mazarin ?
Chilly-Mazarin (Essonne) compte 160 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 828 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
À partir de quand faut-il un permis de louer à Chilly-Mazarin ?
Selon la Ville, à partir du 7 janvier 2027, pour les logements situés dans les secteurs qu'elle a définis. Selon le secteur, le bailleur devra déclarer la location dans les quinze jours suivant la signature du bail ou obtenir une autorisation préalable avant de signer. Les amendes peuvent atteindre 5 000 €, voire 15 000 €.
Mon immeuble de Chilly-Mazarin est-il concerné par les crues de l'Yvette ?
Les secteurs exposés relèvent du plan de prévention du risque inondation de l'Yvette, approuvé le 26 septembre 2006, dont le zonage permet de situer l'immeuble. Géorisques recense douze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue dans la commune, le dernier pris en février 2021.
Quelle aide l'agglomération Paris-Saclay prévoit-elle pour rénover une copropriété ?
L'agglomération propose une aide pouvant aller jusqu'à 2 000 €, avec un complément de 1 800 € pour les ménages modestes et très modestes selon les critères de l'Anah. Les conditions figurent dans son règlement des aides de janvier 2026. Paris-Saclay Rénov' accompagne gratuitement les copropriétés, du diagnostic au vote en assemblée générale.
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