Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Athis-Mons
273 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Athis-Mons.
À retenir
- Permis de louer instauré en 2019 ; nouveau périmètre applicable depuis le 13 juin 2023, avec autorisation préalable sur certaines voies et simple déclaration sur d'autres.
- Plans de prévention du risque inondation de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, et de l'Orge et de la Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017 ; Géorisques recense quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation.
- Selon le registre national, 51 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, et des copropriétés se situent dans le quartier prioritaire du Noyer Renard.
- Le territoire Grand-Orly Seine Bièvre propose chaque mois des formations gratuites en visioconférence pour les copropriétaires, avec l'ARC et le CAUE.
La copropriété à Athis-Mons : ce que dit le terrain
Athis-Mons applique depuis le 13 juin 2023 un permis de louer à deux régimes, autorisation ou déclaration selon la voie. La commune est couverte par deux plans de prévention du risque inondation : celui de la Seine, approuvé en 2003, et celui de l'Orge et de la Sallemouille, approuvé en 2017. Selon le registre national des copropriétés, 59 % des 273 copropriétés comptent moins de onze lots. Au recensement 2023 de l'Insee, 68,4 % des logements sont des appartements.
| La copropriété à Athis-Mons | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 273 |
| Lots d'habitation | 6 412 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 59 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 26 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 24 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 36 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 16 % |
| Construits après 2000 | 24 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 81 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 19 % |
| En syndicat coopératif | 4 % |
Repères publics pour une copropriété à Athis-Mons
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 273 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 135 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 138 (51 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 3 : Le Noyer Renard (3) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 1 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 8 558
- Classés F ou G
- 5 %
- Chauffage collectif / mixte
- 43 % / 29 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 1 % | 66 % | 20 % | 8 % | 4 % | 1 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 14 | 3 juin 2022 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 5 | 1 juillet 2020 |
| Mouvements de terrain | 3 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRi Seine (approuvé le 20 octobre 2003).
- Inondation : PPRi Orge et Sallemouille (approuvé le 16 juin 2017).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : La Seine.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Autorisation ou déclaration : le permis de louer à Athis-Mons
Instauré en 2019, le permis de louer d'Athis-Mons a vu ses périmètres modifiés par délibérations municipales et territoriales fin 2022 ; le nouveau périmètre s'applique depuis le 13 juin 2023. Deux régimes coexistent. Sur une trentaine de voies, dont le quai de l'Orge, la rue Marcel-Sembat ou la place Jean-Jaurès, le bailleur doit obtenir une autorisation préalable, après visite du logement, sur le formulaire cerfa n° 15652. Sur d'autres voies, comme l'avenue Maryse-Bastié, une déclaration après la signature du bail suffit, sur le cerfa n° 15651.
Le dispositif vise les logements loués vides ou meublés en résidence principale ; le parc social, les baux commerciaux et les locations touristiques en sont exclus. La décision intervient sous un mois pour l'autorisation, et le récépissé sous quinze jours pour la déclaration. Louer sans autorisation expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €, portée à 15 000 € en cas de récidive. Le dossier se dépose en ligne et le service Habitat de la ville renseigne les bailleurs. Voir notre guide location nue ou meublée en copropriété.
Seine, Orge et Sallemouille : deux plans contre les crues
Le plan de prévention du risque inondation de la Seine, prescrit en 1996, a été approuvé le 20 octobre 2003 ; son règlement, mis en ligne par la ville, fixe des règles pour la zone rouge et des mesures sur les biens existants. Le plan de l'Orge et de la Sallemouille, prescrit le 21 décembre 2012, a été approuvé par arrêté interpréfectoral du 16 juin 2017 pour 34 communes de l'Essonne et des Yvelines. Il a remplacé l'ancien document de 1993 relatif à l'Orge aval.
Géorisques recense quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue à Athis-Mons, du premier en janvier 1983 au dernier publié le 25 juillet 2022, ainsi que cinq pour sécheresse et trois pour mouvement de terrain. Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble, qu'il s'agisse de caves inondées ou de fissures. Voir nos guides dégât des eaux en copropriété et assurance en copropriété.
Petites copropriétés et grands ensembles du Noyer Renard
La ville rappelle que des grands ensembles ont été construits dans les années 1960 et 1970, notamment au Noyer Renard, aux Clos et à la résidence Édouard-Vaillant. Au recensement 2023 de l'Insee, 35,3 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 48,4 % sont occupées par leur propriétaire. Le Noyer Renard, quartier prioritaire, a fait l'objet d'un projet du programme national de rénovation urbaine, et le registre national des copropriétés y localise des copropriétés.
Le registre décrit par ailleurs un parc majoritairement composé de petites copropriétés : 59 % comptent moins de onze lots et 15 % cinquante lots ou plus. Il indique aussi que 51 % des copropriétés ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, et que cinq ont bénéficié d'une aide de l'Anah. Notre guide copropriété sans syndic décrit la marche à suivre, et syndic professionnel, bénévole ou coopératif compare les formules adaptées aux petits immeubles.
Formations, conseil France Rénov' et urbanisme intercommunal
Athis-Mons appartient à l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre, dont le plan local d'urbanisme intercommunal est entré en vigueur en février 2026, dans la continuité du plan communal adopté en 2024. Le territoire organise chaque mois des formations gratuites en visioconférence, avec l'Association des responsables de copropriété et le CAUE, sur les fondamentaux de la vie d'une copropriété. Son service intercommunal Insalubrité – Traitement de l'habitat indigne est compétent à Athis-Mons. La base Mérimée recense deux monuments historiques sur la commune.
L'espace conseil France Rénov' du territoire est assuré par l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne, qui tient des permanences à la Maison de la justice et du droit d'Athis-Mons trois mercredis après-midi par mois. Le territoire indique que l'attestation de cet espace conseil est obligatoire depuis janvier 2026 pour solliciter MaPrimeRénov'. Parmi les 8 558 DPE d'appartements établis depuis 2021, 5 % sont classés F ou G. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes.
Syndic à Athis-Mons : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Athis-Mons ?
Athis-Mons (Essonne) compte 273 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 412 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Mon logement à Athis-Mons est-il soumis au permis de louer ?
Cela dépend de la voie. Depuis le 13 juin 2023, certaines rues relèvent de l'autorisation préalable, avec visite du logement, et d'autres d'une simple déclaration après la signature du bail. Les locations touristiques et le parc social sont exclus. Le service Habitat de la ville publie la liste des voies concernées.
Quels plans de prévention des inondations s'appliquent à Athis-Mons ?
Deux plans couvrent la commune : celui de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, et celui de l'Orge et de la Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017. Leurs règlements sont consultables sur le site de la ville. Géorisques recense quatorze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue à Athis-Mons.
Où un conseil syndical d'Athis-Mons peut-il se former ?
Le territoire Grand-Orly Seine Bièvre propose chaque mois des formations gratuites en visioconférence, avec l'Association des responsables de copropriété et le CAUE. Pour la rénovation énergétique, l'Agence de l'énergie du CAUE du Val-de-Marne tient des permanences à la Maison de la justice et du droit d'Athis-Mons.
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