Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Savigny-sur-Orge
302 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Savigny-sur-Orge.
À retenir
- L'OPAH copropriétés dégradées n°2 de Grand-Vaux, ouverte le 21 février 2025 pour trois ans, court jusqu'au 21 février 2028.
- Aide de la Ville et de l'établissement public territorial au syndicat : 5 % du montant hors taxes des travaux en parties communes, dans la limite de 150 000 € par bâtiment et 15 000 € par lot d'habitation.
- Selon le registre national des copropriétés, 60 % des 302 copropriétés comptent moins de onze lots et 47 % ne déclarent aucun mandat de syndic en cours.
- Trois plans de prévention du risque inondation (Seine en 2003, Yvette en 2006, Orge et Sallemouille en 2017) ; Géorisques recense quinze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, le dernier en décembre 2024.
La copropriété à Savigny-sur-Orge : ce que dit le terrain
À Savigny-sur-Orge, une opération programmée d'amélioration de l'habitat dédiée aux copropriétés dégradées accompagne depuis 2020 les quatre copropriétés du quartier de Grand-Vaux ; sa seconde phase court jusqu'au 21 février 2028. À l'échelle de la commune, selon le registre national, 60 % des copropriétés comptent moins de onze lots et 47 % ne déclarent aucun mandat de syndic. Géorisques recense quinze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation et trois plans de prévention du risque inondation.
| La copropriété à Savigny-sur-Orge | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 302 |
| Lots d'habitation | 6 407 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 60 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 31 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 8 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 1 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 19 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 38 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 27 % |
| Construits après 2000 | 17 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 86 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 14 % |
| En syndicat coopératif | 6 % |
Repères publics pour une copropriété à Savigny-sur-Orge
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 302 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 160 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 142 (47 %) |
| En quartier prioritaire (géographie 2024) | 4 : Grand Vaux (4) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 4 |
| Résidences-services | 3 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 885
- Classés F ou G
- 8 %
- Chauffage collectif / mixte
- 29 % / 25 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 2 % | 31 % | 44 % | 15 % | 5 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 15 | 15 octobre 2024 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 5 | 1 juillet 2018 |
| Mouvements de terrain | 1 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRi Seine (approuvé le 20 octobre 2003).
- Inondation : PPRI Yvette (approuvé le 26 septembre 2006).
- Inondation : PPRi Orge et Sallemouille (approuvé le 16 juin 2017).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Grand-Vaux : deux OPAH pour quatre copropriétés
Le 23 décembre 2020, l'Anah, l'État, la Ville et l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre ont signé une convention d'OPAH copropriétés dégradées pour cinq ans, l'animation ayant démarré en février 2020. Elle visait les quatre copropriétés de Grand-Vaux : Grand Val, Les Roches, Les Sables et L'Yvette, qui ont toutes bénéficié de diagnostics complets en 2020 et 2021. Cette première opération, prolongée jusqu'au 20 février 2025, a été relayée par une OPAH n°2 d'une durée de trois ans, qui court jusqu'au 21 février 2028.
Le règlement d'attribution adopté par délibération du 12 décembre 2024 prévoit une aide au syndicat des copropriétaires de 5 % du montant hors taxes des travaux en parties communes, avec un plafond de dépenses de 150 000 € par bâtiment et 15 000 € par lot d'habitation. Une enveloppe globale de 570 000 € hors taxes couvre les travaux sur les espaces extérieurs gérés par les syndicats, s'ils sont compatibles avec le projet urbain. Les aides individuelles suivent les conditions de l'Anah et s'articulent avec MaPrimeRénov' Copropriété. Ce fonds de l'EPT est financé par la Ville.
Où en sont les travaux dans les copropriétés de Grand-Vaux ?
La lettre d'information municipale de décembre 2025 dresse un état d'avancement. À Grand Val, 7,3 millions d'euros de travaux, financés à 95 % grâce à l'OPAH, devaient s'achever au printemps 2026. Aux Sables, 5,6 millions d'euros de travaux, financés à 99 %, devaient s'achever à l'été 2026. À L'Yvette, copropriété de 364 logements, les travaux ont été votés en juin 2025 ; un reste à charge moyen de 3 300 € par lot doit être appelé aux copropriétaires, pour un démarrage prévu à l'automne 2026.
Aux Roches, la stabilisation du bâti est achevée et un programme de réhabilitation énergétique a été présenté aux copropriétaires, avec une subvention régionale de 1,9 million d'euros. Les espaces verts partagés entre L'Yvette, Les Sables et Les Roches sont gérés par une association syndicale libre : notre guide copropriété ou ASL détaille ce montage. Le quartier fait aussi l'objet d'un projet de renouvellement urbain avec l'ANRU, qui prévoit la démolition de 583 logements sociaux et un nouveau quartier à l'horizon 2032.
Un parc de petites copropriétés, près d'une sur deux sans syndic déclaré
Selon le registre national des copropriétés, 60 % des 302 copropriétés immatriculées à Savigny-sur-Orge comptent moins de onze lots, 9 % en comptent cinquante ou plus, et 19 % ont été construites avant 1949. Au recensement 2023 de l'Insee, 48,9 % des logements sont des appartements, 65,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 38,0 % datent de 1946 à 1970. Dans les petits immeubles, le syndic peut être un copropriétaire bénévole : notre guide syndic professionnel, bénévole ou coopératif compare les formules.
Le registre signale aussi que 47 % des copropriétés de la commune ne déclarent aucun mandat de syndic en cours, situation détaillée dans notre guide copropriété sans syndic. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021, 8 % sont classés F ou G et 29 % mentionnent un chauffage collectif. Le conseil France Rénov' du territoire est assuré par l'Agence de l'énergie du CAUE 94, avec des permanences à Arcueil et à Athis-Mons. La lutte contre l'insalubrité et l'habitat indigne a été déléguée par la mairie à l'établissement public territorial.
Orge, Yvette, Seine : trois plans contre les inondations
Savigny-sur-Orge est couverte par trois plans de prévention du risque inondation : celui de la Seine, approuvé le 20 octobre 2003, celui de l'Yvette, approuvé le 26 septembre 2006, et celui de l'Orge et de la Sallemouille, approuvé le 16 juin 2017. Géorisques recense quinze arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1983, le dernier en décembre 2024 pour un événement d'octobre 2024, ainsi que cinq arrêtés pour sécheresse. Ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble.
Depuis le 21 février 2026, le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand-Orly Seine Bièvre, approuvé le 16 décembre 2025, remplace le PLU communal ; les autorisations d'urbanisme restent délivrées par la mairie, et un ravalement de façade est soumis à déclaration préalable. La commune ne figure pas parmi celles de l'établissement public territorial qui ont instauré le permis de louer. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes, chambre de proximité de Longjumeau.
Syndic à Savigny-sur-Orge : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Savigny-sur-Orge ?
Savigny-sur-Orge (Essonne) compte 302 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 6 407 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Quelles copropriétés de Savigny-sur-Orge sont concernées par l'OPAH de Grand-Vaux ?
Quatre copropriétés du quartier de Grand-Vaux : Grand Val, Les Roches, Les Sables et L'Yvette. Une première OPAH copropriétés dégradées, signée le 23 décembre 2020, a été prolongée jusqu'au 20 février 2025, puis relayée par une seconde opération de trois ans qui court jusqu'au 21 février 2028.
Quelle aide un syndicat de copropriétaires peut-il recevoir dans l'OPAH de Grand-Vaux ?
Le règlement adopté le 12 décembre 2024 prévoit 5 % du montant hors taxes des travaux en parties communes, dans la limite de 150 000 € par bâtiment et 15 000 € par lot d'habitation. Une enveloppe de 570 000 € hors taxes est réservée aux espaces extérieurs. Les dossiers sont montés par l'opérateur puis déposés au service habitat de l'EPT.
Faut-il un permis de louer à Savigny-sur-Orge ?
Non. Selon la page de l'établissement public territorial Grand-Orly Seine Bièvre mise à jour le 23 juin 2026, Savigny-sur-Orge ne figure pas parmi les communes du territoire ayant instauré l'autorisation préalable de mise en location. La commune est en revanche classée en zone tendue, et la lutte contre l'habitat indigne y est déléguée à l'EPT.
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