Syndic de copropriété
Syndic de copropriété
à Longjumeau
203 copropriétés immatriculées au registre national (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC, syndic professionnel installé à Paris 8e, intervient à Longjumeau.
À retenir
- Ravalement des façades obligatoire au moins une fois tous les dix ans pour tous les immeubles de la commune, en application d'un arrêté préfectoral de 1992 cité par la Ville.
- L'agglomération Paris-Saclay verse une aide à la rénovation des copropriétés pouvant aller jusqu'à 2 000 €, avec un complément de 1 800 € pour les ménages modestes et très modestes.
- Plan de prévention du risque inondation de l'Yvette approuvé le 26 septembre 2006 ; Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue, le dernier du 15 décembre 2024.
- Selon le registre national des copropriétés, 56 % des 203 copropriétés comptent moins de onze lots d'habitation et 17 % en comptent cinquante ou plus.
La copropriété à Longjumeau : ce que dit le terrain
À Longjumeau, tous les immeubles doivent être ravalés au moins une fois tous les dix ans : la Ville rappelle qu'un arrêté préfectoral de 1992 l'impose à tous les propriétaires de la commune. Le registre national des copropriétés y recense 203 copropriétés, dont 49 % sans mandat de syndic déclaré. Au recensement 2023 de l'Insee, 71,6 % des logements sont des appartements et 72,7 % des résidences principales datent de 1946 à 1990.
| La copropriété à Longjumeau | Donnée |
|---|---|
| Copropriétés immatriculées | 203 |
| Lots d'habitation | 5 754 |
| dont copropriétés de moins de 11 lots | 56 % |
| dont copropriétés de 11 à 49 lots | 27 % |
| dont copropriétés de 50 à 199 lots | 14 % |
| dont copropriétés de 200 lots et plus | 3 % |
| Immeubles construits avant 1949 | 29 % |
| Construits entre 1949 et 1974 | 20 % |
| Construits entre 1975 et 2000 | 23 % |
| Construits après 2000 | 28 % |
| Gérées par un syndic professionnel | 77 % |
| Gérées par un syndic bénévole | 23 % |
| En syndicat coopératif | 11 % |
Repères publics pour une copropriété à Longjumeau
Sources officielles, extraction du 25 septembre 2026.
Registre national des copropriétés
| Copropriétés immatriculées | 203 |
|---|---|
| Mandat de syndic en cours déclaré | 103 |
| Aucun mandat de syndic déclaré | 100 (49 %) |
| Signalées comme aidées par l'Anah | 5 |
| Résidences-services | 2 |
Une copropriété sans mandat déclaré peut être dépourvue de syndic ou ne pas avoir mis sa fiche à jour : voir copropriété sans syndic.
Étiquettes énergie des appartements
- DPE depuis juillet 2021
- 4 594
- Classés F ou G
- 4 %
- Chauffage collectif / mixte
- 41 % / 22 %
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 % | 6 % | 43 % | 39 % | 8 % | 3 % | 2 % |
Catastrophes naturelles et risques recensés
| Phénomène | Arrêtés | Dernier événement reconnu |
|---|---|---|
| Inondations, coulées de boue | 16 | 15 octobre 2024 |
| Sécheresse et réhydratation des sols | 7 | 1 juillet 2018 |
| Mouvements de terrain | 2 | 25 décembre 1999 |
- Inondation : PPRI Yvette (approuvé le 26 septembre 2006).
- Commune couverte par l'atlas des zones inondables : L'Orge.
Source : Géorisques, base GASPAR (arrêtés publiés au Journal officiel, plans de prévention) et inventaire des cavités. Voir nos guides fissures et sécheresse et assurance en copropriété.
Le ravalement tous les dix ans, une obligation pour toute la commune
La Ville de Longjumeau rappelle qu'un arrêté préfectoral de 1992 oblige tous les propriétaires à ravaler les façades de leur immeuble au moins une fois tous les dix ans, que l'immeuble donne ou non sur la voie publique. Cette obligation relève aujourd'hui de l'article L. 126-2 du code de la construction et de l'habitation. En cas de retard, la procédure décrite par la Ville prévoit une sommation, puis l'exécution d'office des travaux par la mairie, aux frais du propriétaire, sur autorisation du président du tribunal. Notre guide ravalement de façade en copropriété détaille les étapes d'un chantier.
Avant l'ouverture du chantier, une autorisation d'urbanisme est déposée au service urbanisme de la Ville, ainsi qu'une autorisation d'occupation du domaine public pour l'échafaudage ou la benne. La municipalité indique avoir fortement réduit en 2014 les tarifs d'occupation du domaine public par les échafaudages de ravalement. Aux abords des deux monuments historiques, l'église Saint-Martin et le pont des Templiers, les prescriptions de l'architecte des Bâtiments de France figurent dans l'autorisation d'urbanisme ; la Ville conseille de le contacter avant de choisir les couleurs et les matériaux.
Rénovation énergétique : les aides et le conseil de Paris-Saclay Rénov'
Paris-Saclay Rénov', déclinaison locale de France Rénov' portée par la communauté d'agglomération Paris-Saclay, offre aux copropriétés des conseils techniques, l'analyse des devis et un accompagnement jusqu'à la décision en assemblée générale. L'agglomération verse une aide à la rénovation des copropriétés pouvant aller jusqu'à 2 000 €, complétée de 1 800 € pour les ménages modestes et très modestes au sens de l'Anah ; son règlement des aides est daté de janvier 2026. Elle s'articule avec MaPrimeRénov' Copropriété. L'agglomération et l'ALEC Ouest Essonne accompagnent aussi gratuitement les copropriétés dans le programme national Rénovons Collectif.
La Ville cite en exemple la Résidence Les Côteaux, copropriété de 316 logements : isolation des façades, remplacement des menuiseries, étanchéité et changement de chaudière. Son étiquette énergétique est passée de G à B, avec plus de 4,4 millions d'euros de subventions de l'Anah, du Département et de Paris-Saclay. Ce projet a valu à la commune le prix spécial du Trophée des communes pour la rénovation énergétique 2023. Parmi les DPE d'appartements établis depuis 2021 à Longjumeau, 4 % sont classés F ou G et 41 % indiquent un chauffage collectif. Voir notre guide rénovation énergétique en copropriété.
L'Yvette, l'Orge et les sols argileux
Une partie de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de l'Yvette, prescrit le 30 janvier 1995 et approuvé le 26 septembre 2006. Géorisques signale aussi l'atlas des zones inondables de l'Orge. Il recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue à Longjumeau, du premier, en janvier 1983, au dernier, du 15 décembre 2024. Pour une copropriété, ces arrêtés conditionnent l'indemnisation des dommages par l'assurance de l'immeuble, par exemple dans les caves ou les parkings. Notre guide dégât des eaux en copropriété rappelle les démarches.
Géorisques recense en outre sept arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, le dernier du 16 juillet 2019, et deux pour mouvements de terrain. Les fissures liées au retrait et au gonflement des sols argileux se traitent comme un sinistre de l'immeuble, déclaré par le syndic à l'assureur : voir fissures et sécheresse en copropriété. La Ville publie un document d'information communal sur les risques majeurs. Les litiges de copropriété relèvent du tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes, et l'ADIL de l'Essonne tient une permanence mensuelle de conseil juridique à la Maison de la Fraternité.
Grands ensembles du Plateau et petites copropriétés
Le rapport de présentation du règlement local de publicité décrit le Plateau, au sud de la commune, comme un secteur d'ensembles d'habitat collectif, Bel Air, Coteaux et la Croix Breton, entourés de zones pavillonnaires. Ces grands ensembles sont apparus après 1954, quand la population est passée de 3 000 habitants en 1945 à près de 13 000 en 1968. Le quartier de la Rocade / Bel-Air fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain, dont la convention a été signée le 19 janvier 2023 par la Ville et l'agglomération, en présence de l'État.
Selon le registre national des copropriétés, 56 % des 203 copropriétés de Longjumeau comptent moins de onze lots d'habitation, 17 % en comptent cinquante ou plus et 29 % ont été construites avant 1949. Près d'une sur deux, 49 %, ne déclare aucun mandat de syndic en cours. Notre guide copropriété sans syndic présente les solutions pour régulariser la gestion. Au recensement 2023 de l'Insee, 52 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 41,8 % ont été construites entre 1971 et 1990.
Syndic à Longjumeau : questions fréquentes
Combien de copropriétés compte Longjumeau ?
Longjumeau (Essonne) compte 203 copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, soit 5 754 lots d'habitation (données au 25 septembre 2026). AD SYNDIC y administre les copropriétés de toutes tailles, du petit immeuble à la grande copropriété, avec un compte bancaire séparé par syndicat.
Faut-il obligatoirement ravaler son immeuble à Longjumeau ?
Oui. Selon la Ville, un arrêté préfectoral de 1992 impose à tous les propriétaires de la commune de ravaler les façades de leur immeuble au moins une fois tous les dix ans. À défaut, la mairie peut adresser une sommation, puis faire exécuter les travaux d'office aux frais du propriétaire, sur autorisation du président du tribunal.
Quelle aide pour rénover une copropriété à Longjumeau ?
La communauté d'agglomération Paris-Saclay verse une aide à la rénovation des copropriétés pouvant aller jusqu'à 2 000 €, plus un complément de 1 800 € pour les ménages modestes et très modestes selon les critères de l'Anah. Son service Paris-Saclay Rénov' conseille gratuitement les copropriétés, de l'analyse des devis à la décision en assemblée générale.
Les immeubles de Longjumeau sont-ils exposés aux inondations ?
Une partie de la commune relève du plan de prévention du risque inondation de l'Yvette, approuvé le 26 septembre 2006, et Géorisques signale l'atlas des zones inondables de l'Orge. Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue à Longjumeau, le dernier daté du 15 décembre 2024.
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